ORPI VILLERUPT IMMOBILIER vous présente en exclusivité cet immeuble mixte à fort potentiel - Rue Carnot à Villerupt Situé au coeur de la rue commerçante de Villerupt, cet immeuble à usage mixte offre de nombreuses possibilités d'exploitation et de réaménagement. Le rez-de-chaussée se compose de deux locaux commerciaux disposant chacun de leur entrée indépendante, d'environ 65 m² et 40 m². Les vitrines et fenêtres sont en simple vitrage bois. Au premier étage, un appartement comprenant : un dégagement, un séjour d'environ 21 m², une cuisine de 14 m², trois chambres d'environ 13,5 m², 17,5 m² et 10 m². Les combles, bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond, sont potentiellement aménageables. Le sous-sol comprend deux pièces avec fenêtres donnant sur le jardin arrière, laissant également envisager un aménagement en pièces de vie ou espaces complémentaires. À l'arrière, l'immeuble bénéficie d'un petit jardin. Le bien est vendu dans son état actuel et nécessite une rénovation complète. Côté technique : chaudière individuelle au fioul, électricité à reprendre avec présence d'anomalies, absence d'isolation, fenêtres PVC double vitrage dans l'appartement. Cet immeuble représente une belle opportunité pour un investisseur ou un porteur de projet souhaitant exploiter le potentiel des volumes existants. Plusieurs configurations sont envisageables : création d'une grande colocation pouvant accueillir jusqu'à 6 chambres, division en plusieurs lots, maintien d'une activité commerciale avec logements, réhabilitation globale en immeuble de rapport. Les espaces aménageables permettent d'envisager différentes modulations selon les besoins et les projets. Plus d'information et la visite virtuelle sont disponible directement sur le site ORPI. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame xx , agent commercial immatriculé au RCS de Val de Briey sous le numéro xxx . Référence agence : 6046