Immeuble à rénover avec local commercial et appartement T3 . Situé dans le quartier de Cantebonne à Villerupt, cet immeuble à rénover se distingue par ses volumes généreux et les nombreuses possibilités d'aménagement qu'il offre. Il comprend tout d'abord des murs commerciaux actuellement libres de toute occupation, composés de plusieurs espaces de stockage, d'un bureau ainsi que d'un WC, permettant d'envisager aussi bien l'installation d'une activité professionnelle que la création d'espaces complémentaires destinés à un projet locatif. À l'étage, vous découvrirez un appartement T3 d'une surface de 94 m2 Carrez, bénéficiant de pièces particulièrement spacieuses et lumineuses. Celui-ci se compose d'une cuisine indépendante, d'un vaste séjour offrant un espace de vie agréable, de deux grandes chambres ainsi que d'une salle de bains avec WC. Une véranda prolonge harmonieusement l'habitation et donne accès à une terrasse. L'immeuble dispose également de combles aménageables, offrant une opportunité supplémentaire d'agrandissement ou de création d'espaces habitables selon les besoins et les objectifs du futur acquéreur. Une grande cave vient enfin compléter l'ensemble, apportant un espace de stockage particulièrement pratique. Grâce à sa configuration, à sa situation géographique recherchée, à seulement quelques minutes de la frontière luxembourgeoise, et à son important potentiel de transformation, ce bien représente une excellente opportunité pour un projet d'investissement locatif, de division ou de réhabilitation, permettant de créer une réelle valeur ajoutée après travaux. Une opportunité rare pour les acquéreurs à la recherche d'un bien à fort potentiel dans un secteur particulièrement prisé par les travailleurs frontaliers. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir toutes les possibilités qu'offre cet immeuble. Informations pratiques Prix : 216 000 EUR (Honoraires à la charge du vendeur) Date de réalisation du diagnostic : 22/01/2025 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4430EUR et 6060EUR/an (prix moyens des énergies indéxés sur les années 2021, 2022 et 2023) Consommation énergie primaire : 531kWh/m2/an Pour plus d'informations sur les risques potentiels de cette propriété, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez-nous dès aujourd'hui au 07.57.97.01.98 ou par mail à emy@stipromotion.fr pour organiser une visite sans attendre ! S.T.I Promotion Votre expert en immobilier à Tiercelet et ses environs (achat, vente, location)RCS Briey no 898375860000019