Vente Immeuble 217 m². Iad France - Mathilde Fernandez vous propose : À SAISIR - Immeuble de caractère rénové de 217 m² avec 948 m² de terrain - Idéal investisseur ! Vous recherchez un bien offrant un fort potentiel de rentabilité ou un projet familial unique ? Découvrez en exclusivité cet ancien corps de grange datant de 1847, entièrement transformé et rénové en 2021, alliant le charme de l'ancien au confort moderne. Composition de l'immeuble : ? Appartement T2 en rez-de-chaussée - 54 m² ? Appartement T4 en duplex - 87 m² avec terrasse privative ? Appartement T4 en duplex - 76 m² avec terrasse privative (travaux de finition à prévoir, idéal pour personnaliser selon vos envies) Les extérieurs : * Terrain de 948 m² * Jardin commun accessible aux trois logements * Garage attenant * 5 places de stationnement Les points forts : ? Rénovation complète : toiture, dalle, façade, isolation, menuiseries, électricité, plomberie... ? Deux terrasses privatives ? Grand jardin partagé ? Environnement calme et agréable ? Aucun gros OEuvre à prévoir ? Potentiel de valorisation avec le dernier duplex à terminer. Un bien aux multiples possibilités : Investissement locatif avec excellent potentiel de rendement. Résidence principale avec revenus locatifs complémentaires. Projet de location longue durée, meublée ou saisonnière. Habitat intergénérationnel ou grande famille souhaitant conserver son indépendance. Une opportunité rare pour investisseurs ou marchands de biens recherchant un immeuble déjà largement rénové, avec un fort potentiel de valorisation. ? Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien. Apporteurs d'affaires bienvenus. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 193 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mathilde Fernandez mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Thionville sous le numéro 953535382, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33583890)