Das hier zum Verkauf stehende Wohn- et Geschäftshaus aus den Baujahren ca. 1932, 1972 und 1999 mit vier Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit verfügt über ca. 257 m² Wohnfläche und ca. 150 m² Gewerbefläche. Das Gebäude wurde auf einem 963 m² großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet. Die Immobilie befindet sich in einem teilweise renovierten Zustand und liegt in der Ortsgemeinde Wellen. Bei dem Gebäude handelt es sich um einen ehemaligen Metzgereibetrieb, der im Laufe der Jahre immer wieder angebaut, renoviert und umgebaut wurde. So wurde beispielsweise 1996 eine neue Heizung installiert, 1997 neue Fenster eingebaut, 1999 die Bäder renoviert, 2013 ein neuer Kanalanschluss hergestellt und ca. 2017 eine neue Dacheindeckung vorgenommen. Diese Immobilie eignet sich hervorragend als Kapitalanlage in begehrter Nähe und Wohnlage zu Trier und Luxemburg. Die jährlichen Kaltmieteinnahmen belaufen sich derzeit auf 30.684,00 Euro, sodass das Objekt eine Bruttorendite von ca. 5,36 % bei 10 % Kaufnebenkosten erwirtschaftet. Zu den Highlights des Hauses zählen: + vier Wohneinheiten + eine Gewerbeeinheit (Lagerhalle) + insgesamt ca. 407 m² vermietbare Wohn- et Gewerbefläche + ideale Wohnungsgrößen zur Vermietung + Balkon und Dachterrasse + zweifach verglaste Kunststofffenster aus 1997 + vier Garagen et drei Außenstellplätze + pflegeleichtes Grundstück + gefragte Wohnlage in direkter Grenznähe zu Luxemburg + sehr gute Verkehrsanbindung in alle Richtungen Vor dem Gebäude stehend betreten Sie zwei der vier Wohnungen über eine Außentreppe im Erdgeschoss. Ebenfalls von vorne finden Sie einen Zugang in den Keller des Hauses sowie zu zwei von vier Garagen. Über eine seitliche Hofeinfahrt gelangen Sie zur Rückseite der Immobilie. Hier finden Sie die Zufahrt und den Eingang zur Gewerbeeinheit sowie den Hintereingang zu den beiden Wohnungen im 1. Obergeschoss und dem Garagenhaus als Doppelgarage. Über ein Treppenhaus gelangen Sie zu den jeweiligen Wohneinheiten im 1. OG. Die Immobilie verfügt einschließlich Keller über drei Vollgeschosse zuzüglich eines Speichers. Im Erdgeschoss befindet sich rechter Hand die erste Einheit mit ca. 90 m² Wohnfläche. Die Wohnung teilt sich auf in einen Flur, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche et Wanne, ein Wohn- et Esszimmer, eine Küche sowie einen Hauswirtschaftsraum mit separatem WC und einem Hinterhofzugang. Ebenfalls im Erdgeschoss findet sich linker Hand die zweite Einheit als Maisonettewohnung mit ca. 64 m² Wohnfläche. Die Wohnung teilt sich im Erdgeschoss auf in eine Diele, einen Flur, ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Dusche sowie einen Durchgangsraum als Esszimmer mit Treppe ins 1. Obergeschoss. Das Obergeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer und einen Zugang auf die große Dachterrasse. Auf der Rückseite des Gebäudes findet sich im Erdgeschoss die Gewerbeeinheit mit ca. 150 m². Diese teilt sich auf in eine Lagerhalle mit drei weiteren Lagerräumen und einem separaten WC. Ebenfalls über die Rückseite des Gebäudes erreichbar befindet sich im 1. Obergeschoss der Immobilie eine weitere Wohnung mit ca. 38 m² Wohnfläche. Die Einheit teilt sich auf in eine Wohnküche, einen Balkon, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Letztlich verfügt das 1. Obergeschoss über die letzte der vier Wohneinheiten mit ca. 65 m² Wohnfläche. Die Wohnung teilt sich auf in einen Flur, ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer/Schlafzimmer, eine Küche und ein Badezimmer mit Dusche. Im Dachgeschoss befindet sich ein Speicher mit Stauraum und weiterem Ausbaupotenzial zu einer kleinen 1- bis 2-Zimmer-Wohnung. Im Kellergeschoss/Souterrain befinden sich zwei Lagerräume, der Heizungsraum sowie das Öllager und die zwei innenliegenden Garagen. Alle fünf Einheiten sind vermietet und präsentieren sich in einem soliden, dem Alter entsprechenden Zustand. Eine solche Immobilie in gefragter Wohnlage stellt ein sehr attraktives und seltenes Angebot dar. Überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin vor Ort von dem Potenzial, das diese Immobilie in Wellen zu bieten hat. Das hier zum Verkauf stehende Wohn- et Geschäftshaus aus den Jahren ca. 1932, 1972 und 1999 mit vier Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit wurde auf einem ca. 936 m² großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet. Die Immobilie verfügt über ca. 257 m² Wohnfläche und weitere ca. 150 m² Gewerbefläche sowie zusätzliche Nutzflächen (Garagen, Keller, Dachboden). Die Immobilie befindet sich in einem teilweise renovierten Zustand und liegt in der grenznahen Ortsgemeinde Wellen. Diese Immobilie eignet sich hervorragend als Kapitalanlage in begehrter Nähe und Wohnlage zu Trier und Luxemburg. Die jährlichen Kaltmieteinnahmen belaufen sich derzeit auf 30.684,00 Euro, sodass das Objekt eine Bruttorendite von ca. 5,36 % bei 10 % Kaufnebenkosten erwirtschaftet. Die Beheizung des Objektes erfolgt mittels Heizkörpern über eine zentrale Ölniedertemperaturheizung der Marke ?Buderus? aus dem Jahr 1996. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral über elektrische Durchlauferhitzer, welche teilweise 2026 erneuert wurden. Bei den Fenstern des Gebäudes handelt es sich um zweifach verglaste Kunststoff-Isolierglasfenster aus dem Jahr 1997, welche umfassend mit manuellen Rollläden ausgestattet sind. Die Elektroinstallationen befinden sich in einem dem Alter entsprechenden, zeitgemäßen Zustand, samt Fehlerstromschutzschalter (FI/RCD) sowie Unterverteilungen in den Wohnungen. Alle Einheiten verfügen über eigene Zähler, sodass eine genaue Abrechnung erstellt werden kann. Ein Glasfaseranschluss für schnelles Internet ist bereits vorhanden. Das Dach wurde als Satteldach, Walmdach und Flachdach errichtet. Die Eindeckung erfolgte mit Ziegel- und Stehfalzeindeckung sowie Flachdachabdichtung. Die Dacheindeckung wurde größtenteils vor ca. 9 Jahren erneuert, samt Dachrinnen und Fallrohren. Im Dezember 2013 erhielt das Gebäude einen neuen Kanalanschluss. Die Badezimmer zeigen sich alle als innenliegende Bäder ohne Fenster und wurden im Jahr ca. 1999 renoviert. Das Gebäude besteht aus zwei Gebäudeteilen. Die rechte Hälfte ist verputzt, während die linke Hälfte, in der sich die Gewerbeeinheit befindet, über eine Fassadenverkleidung mit Eternitplatten verfügt. Eine Asbestbelastung kann hier nicht ausgeschlossen werden. Aufteilung: Souterrain/Kellergeschoss mit Nutzfläche, aufgeteilt in zwei Lagerräume, Heizungsraum, Öllager und zwei Garagen (innen und außenliegend) Hinterhof mit Garagenhaus als Doppelgarage Erdgeschoss Rückseite: 1 Gewerbeeinheit als Lagerhalle mit 3 weiteren Räumen mit ca. 150 m² Gewerbefläche (Handel für gebrauchte Büromöbel), Mietvertrag seit 2023 Erdgeschoss Vorderseite: 1 Wohnung (3 ZKB) mit ca. 90 m² Wohnfläche Mietvertrag seit Mai 2026 Erdgeschoss + 1. Obergeschoss Vorderseite: 1 Maisonettewohnung (4 ZKB) mit ca. 64 m² Wohnfläche und Dachterrasse Mietvertrag seit 2014 Obergeschoss Rückseite: 1 Wohnung (1 ZKB) mit ca. 38 m² Wohnfläche und Balkon Mietvertrag seit 2021 br> Obergeschoss Rückseite: 1 Wohnung (2 ZKB) mit ca. 65 m² Wohnfläche Mietvertrag seit 2024 Dachboden/Speicher (Nutzfläche) mit weiterem Ausbaupotenzial Die wichtigsten Details in der Übersicht: - Wohn- et Geschäftshaus mit 4 Wohnungen et 1 Gewerbeeinheit - massive Bauweise aus den Jahren ca. 1932, 1972 und 1999 - ca. 407 m² vermietbare Wohn- und Gewerbefläche - 936 m² Grundstück ohne großen Pflegeaufwand für Mieter und Vermieter - 30.684,00 Euro jährliche Nettomieteinnahmen - ca. 4,85 % Bruttorendite bei 10 % Kaufnebenkosten - gute Raumaufteilung zur Vermietung - 1 Einheit mit Balkon - 1 Einheit mit Dachterrasse - 4 Garagen et 3 Außenstellplätze - sehr gute und grenznahe Wohnlage in Wellen HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Angaben und Informationen in diesem Exposé zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir daher keine Haftung. Irrtümer, Zwischenverkauf oder Vermietung bleiben vorbehalten. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen. HINWEIS AUF MÖGLICHE SCHADSTOFFE: Wir weisen unsere Interessenten darauf hin, dass bei Immobilien bestimmter Baujahre oder Bauweisen die Verwendung gesundheitsgefährdender Baustoffe (z. B. Asbest, künstliche Mineralfasern, PCB, Formaldehyd oder vergleichbare Materialien) nicht ausgeschlossen werden kann. Eine Prüfung hierauf wurde durch uns nicht vorgenommen. Interessenten wird daher empfohlen im Bedarfsfall eigene sachverständige Untersuchungen vornehmen zu lassen. PROVISIONSHINWEIS: Die Gilbers et Baasch Immobilien GmbH ist als Makler gewerbsmäßig tätig. Im Falle eines Abschluss eines wirksamen, notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von aktuell 19 %) berechnet vom beurkundeten Kaufpreis an den Makler zu zahlen. Bei Objektwerten unterhalb von 135.000 Euro beträgt die Käufer-Provision pauschal 4.760,- Euro (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von aktuell 19 %). Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. ALLGEMEINE HINWEISE: Aus Gründen der Vertraulichkeit von Objektdaten können wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten. Bitte geben Sie daher bei Ihrer Online- oder E-Mail-Anfrage Ihre Anschrift und eine Telefonnummer an, unter der wir Sie bei eventuellen Rückfragen erreichen können. Alle Informationen zum Objekt sind vertraulich zu behandeln und nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet. Weitere Informationen sowie aktuelle Immobilienangebote für die Großregion Trier, Mosel, Eifel, Hunsrück, Saar und Luxemburg finden Sie unter www.gilbers-baasch.de .Die Ortsgemeinde Wellen liegt idyllisch im malerischen Moseltal und zeichnet sich durch ihre attraktive Grenzlage zu Luxemburg aus. Direkt gegenüber befindet sich die Stadt Grevenmacher, die über eine moderne Moselbrücke bequem erreichbar ist. Die Umgebung ist geprägt von Weinbergen, weitläufigen Naturflächen sowie einer hohen Lebensqualität mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren und Wandern entlang der Mosel. Die Lage bietet eine hervorragende infrastrukturelle Anbindung: Über die nahegelegene Bundesstraße B419 sowie die unmittelbare Grenzbrücke bestehen schnelle Verbindungen in die Region und nach Luxemburg. Die Städte Trier sowie Luxemburg-Stadt sind jeweils in kurzer Fahrzeit erreichbar und stellen bedeutende Wirtschafts- und Arbeitsstandorte dar. Zudem ist der Ort an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, sowohl Buslinien als auch ein Bahnhaltepunkt gewährleisten eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden. Ein umfangreiches Einkaufsangebot steht in den nahegelegenen Gemeinden und Städten, insbesondere in Nittel, Temmels, Konz, Trier et Grevenmacher mit verschiedenen Einzelhandels- und Einkaufszentren, zur Verfügung. Insgesamt überzeugt der Standort durch seine ruhige, naturnahe Lage mit gleichzeitig ausgezeichneter Anbindung an regionale und internationale Zentren. Dies macht die Lage sowohl für Wohn- als auch für gewerbliche Nutzungen besonders attraktiv.Heizungsart : Zentralheizung