Renditeobjekt in Wiltz

Investissez dans un immeuble mixte à fort rendement locatif immédiat, situé dans la Capitale des Ardennes luxembourgeoises, avec locataires en place et projet de valorisation intégré. Le bâtiment développe environ 230 m² sur 4 niveaux et génère dès aujourd'hui un revenu locatif de 9 000 à 9 800 €/mois, soit 117 600 € par an, pour un prix de vente de 1 450 000 €. Les revenus se répartissent comme suit : un cabinet dentaire en rez-de-chaussée occupé par un professionnel de santé souhaitant rester locataire à 5 000 €/mois via un bail commercial, et un duplex résidentiel loué à 4 800 €/mois comprenant salon, cuisine équipée, plusieurs chambres et deux salles de bains. Le véritable atout de ce bien réside dans son potentiel de croissance : un duplex additionnel en sous-sol est déjà architecturé et prêt à construire pour un investissement complémentaire d'environ 200 000 €. Une fois réalisé, il génèrerait 6 000 €/mois supplémentaires, portant le rendement brut total au-delà de 11 %, pour un revenu annuel global pouvant dépasser 180 000 €. Cadastre vertical accordé. Permis de transformation en 3 unités obtenu. Terrain de 1 312 m², vue dégagée, gare et commerces à moins de 800 m. Disponibilité à convenir. ---------- A rare opportunity to acquire a high-yield mixed-use building in the heart of Luxembourg's Ardennes, with tenants already in place and a built-in value-add project. The building spans approximately 230 m² across 4 levels and currently generates €9,800/month in rental income — €117,600 per year — at an asking price of €1,450,000. Income breaks down as follows: a ground-floor dental practice occupied by an established healthcare professional wishing to remain as tenant at €5,000/month on a commercial lease, and a residential duplex renting at €4,800/month, comprising a living room, fitted kitchen, multiple bedrooms and two bathrooms. The real upside lies in the development potential: an additional duplex in the lower level is already fully designed and ready to build, requiring an estimated €200,000 investment. Once completed, it would generate an additional €6,000/month, pushing the total gross yield above 11% and annual income potentially beyond €180,000. Vertical cadastre approved. Conversion permit for 3 units obtained. 1,312 m² plot, open views, train station and amenities within 800 m. Availability to be agreed. ---------- Eng seltene Geleeënheet fir en héichrentabelt gemëschten Immobilie an der Haaptstad vun den Ardennen ze kafen, mat Locatairen un der Plaz a groussem Wäertsteierungs-Potenzial. D'Gebai bitt ronn 230 m² op 4 Etagen a generéiert haut schonn 9 800 €/Mount u Locatiounsakommes — 117 600 € d'Joer — fir e Kafpräis vun 1 450 000 €. D'Locatiounsakommes besteet aus: enger Zännerdokterspraxis am Erdgeschoss, wou de Locataire — e Gesondheetsprofessionnel — bleiwë wëll a 5 000 €/Mount iwwer e kommerzielle Bail bezilt, an engem Wunnduplex verléint fir 4 800 €/Mount mat Wunnzëmmer, equipéierter Kichen, mehrere Schlofstuwen an zwou Salles de Bains. De gréisste Virdeel ass de Wuesstemspotenzial: en zousätzlechen Duplex am Ënnerbau ass scho geplant a kann direkt gebaut ginn fir ronn 200 000 €. Eemol fäerdeg géif e 6 000 € méi d'Mount bréngen, wat de globale Rendement iwwer 11 % dréift, mat enger Joresakommesméiglechkeet vun iwwer 180 000 €. Vertikale Kataster accordéiert. Baugeneemegung fir 3 Unitéiten ugeholl. Terrain vun 1 312 m², fräien Ausblick, Gare a Geschäfter manner wéi 800 m. Disponibilitéit no Accord.