Renditeobjekt in Wiltz

Opportunité d'investissement rare à Wiltz, Capitale des Ardennes luxembourgeoises : local commercial en rez-de-chaussée, entièrement aménagé en cabinet dentaire, avec locataire professionnel en place souhaitant rester via un bail commercial longue durée. Le bien développe 86 m² parfaitement organisés : deux cabinets de consultation, salle d'attente, bureau d'accueil, vestiaire, WC et hall d'entrée. L'ensemble est fonctionnel, bien entretenu et immédiatement exploitable. Le locataire actuel, médecin-dentiste établi depuis plusieurs années, s'engage à rester en place et à verser un loyer de 5 000 €/mois, soit 60 000 € par an. Pour un prix de vente de 460 000 €, cela représente un rendement brut de 13 % — bien au-delà des standards du marché luxembourgeois. Pas de vacance locative, pas de travaux à prévoir, cash-flow immédiat dès le premier jour. Gare et commerces à moins de 800 m. Disponibilité à convenir. ---------- A rare pure-yield investment opportunity in Wiltz, the Capital of the Luxembourg Ardennes: a ground-floor commercial space fully fitted as a dental practice, with an established professional tenant wishing to remain under a long-term commercial lease. The property spans 86 m², thoughtfully laid out across two consultation rooms, a waiting room, reception office, cloakroom, WC and entrance hall. The space is in excellent working order and immediately operational. The current tenant — a long-established dental professional — wishes to stay and will pay €5,000/month, generating €60,000 per year in rental income. At an asking price of €460,000, this delivers a gross yield of 13%, well above Luxembourg market benchmarks. No vacancy risk, no works required, immediate cash flow from day one. Train station and amenities within 800 m. Availability to be agreed. ---------- Eng seltene Investitiounsgeleeënheet zu Woltz, der Haaptstad vun den Lëtzebuerger Ardennen: e Geschäftslokall am Erdgeschoss, voll ausgestatt als Zännerdokterspraxis, mat engem etabléierte Beruffslokataer deen un der Plaz bleiwe wëll. D'Propriétéit bitt 86 m² gutt organizéiert: zwou Konsultatiounsraim, e Waardezëmmer, e Rezeptiounsbüro, e Vestiaire, WC an en Entrée. Alles ass a guddem Zoustand a direkt notzbar. De Lokataer — e laangjäregen Zännerdokter — wëll bleiwen a bezilt 5 000 €/Mount, dat si 60 000 € d'Joer. Fir e Kafpräis vun 460 000 € gëtt dat e Brutto-Rendement vun 13 % — wäit iwwer dem Lëtzebuerger Marché-Duerchschnëtt. Kee Locatiounsrisiko, keng Aarbechten néideg, direkte Cash-Flow vum éischten Dag un. Gare a Geschäfter manner wéi 800 m. Disponibilitéit no Accord.