BIEN REMIS SUR LE MARCHE Appartement 2/3 chambres + combles à Algrange - Quartier du Batzenthal Dans une copropriété de seulement 2 logements, découvrez cet appartement bien agencé situé au 1er étage d'une maison à Algrange, dans le secteur recherché du Batzenthal, à proximité immédiate des écoles, des infrastructures sportives (dojo, foot, tennis, skate park...) et des axes autoroutiers A30/A31. Le Luxembourg est accessible en quelques minutes. Surface habitable : 76,26 m² + combles aménageables Cet appartement dispose d'un agencement optimal, avec des pièces de belles dimensions : 1er étage : Séjour/cuisine ouverte - 17,59 m² : pièce de vie lumineuse et conviviale Entrée - 5,12 m² Salle d'eau - 3,74 m² WC indépendant - 1,37 m² Dégagement/bureau - 4,80 m² : idéal télétravail ou coin lecture Chambre 1 - 12,10 m² Chambre 2 - 12,31 m² Chambre 3 / ou salon - 12,44 m² : à adapter selon vos besoins Couloir - 6,79 m² 2e étage : Combles isolés - environ 75 m² au sol : un potentiel important à exploiter (suite parentale, bureau, salle de jeux...) Annexes : Garage indépendant - 15,30 m² Remises extérieures : espaces de rangement supplémentaires Atouts du bien : Copropriété de 2 lots, sans syndic professionnel Emplacement stratégique à proximité du Luxembourg et dans une impasse Potentiel d'aménagement des combles Garage + dépendances Idéal famille, investisseur ou projet locatif en colocation Toute offre devra impérativement être accompagnée d'un justificatif de faisabilité : accord de principe bancaire, simulation ou attestation de fonds disponibles. Un bien rare sur le secteur, à fort potentiel - à visiter sans tarder ! Nombre de lots de la copropriété: 10, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 240€ soit 20€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Christian DILLMANN Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°820 531 465 Greffe de THIONVILLE) 06 58 25 30 33 (réf. 589685 )