Website: shesaidyes.lu Stories: shesaidyes.lu/stories Podcast: shesaidyes.lu/podcast **** Eine Einzimmer-Gartenwohnung mit Terrasse in Alzingen Dies ist eine Erdgeschosswohnung in der Oxalide-Residenz, in einer sehr ruhigen Straße in Alzingen. Die Wohnung wurde 2023 erbaut und befindet sich auf Gartenebene mit einer eigenen Terrasse. Sie eignet sich gut für ein Paar, einen Erstkäufer oder einen Investor, der ein pflegeleichtes Zuhause in der Nähe der Stadt sucht. >>> Layout Ein privater Flur öffnet sich zum Hauptwohnraum. Das Wohnzimmer und die offene Küche teilen sich einen hellen Bereich von etwa 29 m². Boden-to-Decke-Fenster lassen Tageslicht herein. Dieser Raum öffnet sich zu einer 13 m² großen Terrasse. Das Schlafzimmer liegt auf der ruhigen Seite des Gebäudes, abseits der Straße. Es hat Parkettboden. Das Duschbad ist vollständig gefliest und verfügt über eine begehbare Dusche, zwei Waschbecken und eine Toilette. Die Decken erreichen durchgängig eine Höhe von 2,60 m. Ein privater Keller von 6 m² und ein Parkplatz in der Garage vervollständigen die Wohnung. >>> Schlüsseldaten Preis: 735.000 € Typ: Erdgeschosswohnung (Gartenebene) Baujahr: 2023 Wohnfläche: 61,47 m² Schlafzimmer: 1 Duschbad: 1 Waschanschlüsse können im Duschbad installiert werden. WC: 1 Keller: 6,03 m² Außenbereich: Terrasse 13,08 m² Parken: 1 Parkplatz in der Garage Energieklasse: A B >>> Highlights & Annehmlichkeiten Niedrigenergienes Gebäude Gasbrennwertgerät Solarthermische Unterstützung für Warmwasser Private Terrasse von 13,08 m² Parkettboden im Schlafzimmer, geflieste Wohn- und Nassbereiche Privater Keller Ein Parkplatz in der Garage >>> Lage & Lebensstil Wohnen in Alzingen Alzingen ist ein ruhiges, grünes Dorf in der Gemeinde Hesperange, etwa 5 km südlich von Luxemburg Stadt. Es mischt ruhige Wohnstraßen mit schnellem Zugang zur Stadt und den Gewerbehubs im Süden. Die täglichen Bedürfnisse sind in der Nähe, und das Land beginnt am Rand des Dorfes. Geschäfte: Einkaufszentrum Cloche d'Or und Auchan, etwa 8 Minuten entfernt Schulen und Kinderbetreuung in Alzingen und im gesamten Hesperange Restaurants und Cafés im Dorf und im nahegelegenen Hesperange Sport: Spielfelder, ein Sporthalle und ein Skatepark in der Gemeinde; Golf in der Nähe Grünflächen: das Alzette-Tal, lokale Parks und Wanderungen auf dem Land Ruhiges Dorfleben, mit der Stadt und Cloche d'Or nur wenige Minuten entfernt. >>> Zielgruppe Diese Wohnung eignet sich für ein Paar, einen Erstkäufer oder einen Investor, der ein pflegeleichtes Zuhause mit stabiler Mietanrechnung und einer ruhigen Lage in der Nähe der Stadt sucht. >>> Verkehr & Zugang Cloche d'Or (Howald): ~8 min | ~5 km Luxemburg Stadtzentrum (Ville-Haute): ~12 min | ~6 km Gare Centrale: ~12 min | ~6 km Flughafen Luxemburg (Findel): ~14 min | ~11 km Kirchberg: ~15 min | ~11 km Busse verbinden Alzingen mit der Haltestelle Howald, mit Zug- und T1-Straßenbahndiensten in Richtung Stadt, Cloche d'Or und Flughafen. Die Agenturgebühren sind vom Verkäufer zu zahlen.