Appartement 2 chambres situé à Alzingen, au sein d’une résidence avec ascenseur dans rue très calme sans issue (Rue Nicolas Wester). Classe énergétique F / F L’appartement est actuellement loué comme bureaux, un changement d’affectation est à prévoir, autorisé par la commune de Hesperange. Surface utile selon cadastre vertical: 82.16m2 + terrasse 17m2 Disponibilité immédiate Points forts : - Grandes pièces lumineuses - Terrasse - A proximité d’arrêts de bus - A proximité du quartier Cloche d'or et du centre-ville de Luxembourg-ville (8 km) - A proximité de tous commerces Disposition : Rez-de-chaussée - Hall d’entrée / lobby - Séjour de 35m2 donnant sur une terrasse 17m2 - Cuisine (non équipée) - WC séparé - Salle de douche - 2 chambres sous-sol : - 1 emplacement intérieur - 1 cave (5m2) La commission d'agence est payable par le vendeur Situation L’appartement se trouve au sein d’un résidence située 4 rue Nicolas Wester à Alzingen : - A proximité de tous commerces et centre de loisirs (Delhaize, épiceries, boulangerie, restaurants, parc etc) - A proximité d’arrêts de bus (Alzingen, Hondsbréck) à 100m (Lignes 402 vers Gare Rocade, 412 et 413 vers Gare routière) - A 15 minutes de Luxembourg centre-ville - A 10 minutes de Gasperich - Cloche d’Or - A 10 minutes du réseau autoroutier ---------- Apartment with 2 bedrooms located in Alzingen, within a residence with elevator on a very quiet dead-end street (Rue Nicolas Wester). Energy class F / F The apartment is currently rented as offices, a change of use is to be expected, authorized by the municipality of Hesperange. Usable area according to the vertical cadastre: 82.16m2 + terrace 17m2 Immediate availability Highlights: - Large bright rooms - Terrace - Close to bus stops - Close to the Cloche d'Or district and Luxembourg City center (8 km) - Close to all shops Layout: Ground floor - Entrance hall / lobby - Living room of 35m2 opening onto a 17m2 terrace - Kitchen (not equipped) - Separate WC - Shower room - 2 bedrooms Basement: - 1 indoor parking space - 1 cellar (5m2) The agency fee is payable by the seller Location The apartment is located within a residence at 4 Rue Nicolas Wester in Alzingen: - Close to all shops and leisure centers (Delhaize, grocery stores, bakery, restaurants, park, etc.) - Close to bus stops (Alzingen, Hondsbréck) 100m away (Lines 402 to Gare Rocade, 412 and 413 to Gare Routière) - 15 minutes from Luxembourg city center - 10 minutes from Gasperich - Cloche d'Or - 10 minutes from the motorway network