Together Immo & Keller Williams Luxembourg vous présente cet appartement 3 chambres avec grand jardin à Alzingen. Veuillez contacter Martin Stoz pour de plus amples informations : +352 661 430 734 martin.stoz@kwluxembourg.com Situé à Alzingen, dans la commune de Hesperange, cet appartement de 93,56 m² se trouve au 1er étage d’une petite résidence composée de seulement deux logements. Construit en 2011, le bien se distingue notamment par ses espaces extérieurs particulièrement généreux, avec une grande terrasse, un jardin d’environ 270 m², ainsi qu’une allée latérale d’environ 30 m² permettant de relier l’avant et l’arrière de la résidence. L’appartement : * Surface habitable : 93,56 m² * Construction : 2011 * 1er étage * Petite résidence de 2 appartements * Grand espace de vie avec salon, salle à manger et cuisine de 39 m² * 3 chambres, dont une pouvant également être utilisée comme bureau ou chambre d’enfant * 1 salle de bain * WC séparé * Double vitrage * Volets électriques * Chauffage individuel au gaz avec chaudière à condensation * Passeport énergétique valable jusqu’en 2034 * Classe de performance énergétique : E * Classe d’isolation thermique : D Espaces extérieurs : * Grande terrasse de 31,62 m² * Jardin principal d’environ 270 m² * Accès latéral d’environ 30 m² * Balcon de 2,98 m² * Abri de jardin d’environ 10 m² * Abri équipé en eau et électricité Stationnement et annexes : * 3 emplacements de parking intérieurs en enfilade * 1 emplacement de parking extérieur * Cave privative d’environ 10,5 m² * Petite cave commune Situation : * Localisation recherchée à Alzingen * Commune de Hesperange * Environnement résidentiel * À environ 3 minutes des transports en commun * Accès rapide vers Luxembourg-Ville * Bonne connexion vers les principaux axes routiers Informations complémentaires : * Charges de copropriété : environ 285 € par mois * Copropriété de seulement 2 logements * Pas d’ascenseur * Terrasse principale orientée est Les principaux atouts : * 93,56 m² habitables * 3 chambres * Jardin d’environ 300 m² * Terrasse de plus de 31 m² * 4 possibilités de stationnement * Cave privative * Abri de jardin avec eau et électricité * Résidence intimiste de seulement deux appartements * Construction relativement récente * Proximité immédiate de Luxembourg-Ville Un bien particulièrement intéressant pour une famille recherchant les avantages d’un appartement tout en bénéficiant d’espaces extérieurs et de possibilités de stationnement rarement disponibles sur ce type de bien à Alzingen. ---------- Together Immo & Keller Williams Luxembourg present this 3-bedroom apartment with a large garden in Alzingen. For further information, please contact Martin Stoz: +352 661 430 734 martin.stoz@kwluxembourg.com Located in Alzingen, in the municipality of Hesperange, this 93.56 m² apartment is situated on the first floor of a small residence comprising only two units. Built in 2011, the property particularly stands out for its generous outdoor spaces, including a large terrace, a garden of approximately 270 m², as well as a 30 m² side access connecting the front and rear of the residence. The apartment: * Living area: 93.56 m² * Built in: 2011 * First floor * Small residence with only 2 apartments * Large 39 m² living area comprising living room, dining room and kitchen * 3 bedrooms, one of which can also be used as a home office or child’s bedroom * 1 bathroom * Separate WC * Double glazing * Electric shutters * Individual gas heating with condensing boiler * Energy Performance Certificate valid until 2034 * Energy performance class: E * Thermal insulation class: D Outdoor spaces: * Large terrace of 31.62 m² * Main garden of approximately 270 m² * Side access of approximately 30 m² * Balcony of 2.98 m² * Garden shed of approximately 10 m² * Garden shed equipped with water and electricity Parking and additional spaces: * 3 indoor parking spaces in tandem * 1 outdoor parking space * Private cellar of approximately 10.5 m² * Small shared cellar Location: * Sought-after location in Alzingen * Municipality of Hesperange * Residential environment * Approximately 3 minutes from public transport * Quick access to Luxembourg City * Convenient connections to the main road networks Additional information: * Co-ownership charges: approximately €285 per month * Small co-ownership comprising only 2 units * No lift * Main terrace facing east Key features: * 93.56 m² of living space * 3 bedrooms * Approximately 300 m² of garden and side access * Terrace of more than 31 m² * 4 parking spaces * Private cellar * Garden shed with water and electricity * Intimate residence with only two apartments * Relatively recent construction * Immediate proximity to Luxembourg City A particularly attractive property for a family looking for the convenience of apartment living while benefiting from generous outdoor spaces and extensive parking facilities that are rarely available for this type of property in Alzingen.