Un doux parfum de maison, aux portes du Luxembourg À Apach, petit village paisible où la Moselle dessine ses courbes et où les frontières s’effacent, se cache un lieu rare : un appartement de 120 m² qui a tout d’une petite maison, blotti au sein d’une charmante copropriété à taille humaine. Ici, la tranquillité des lieux se marie à la proximité du Luxembourg, de Schengen (à seulement 2 km) et de Perl, où les commerces allemands ajoutent leur touche de praticité au quotidien. En franchissant le seuil, on découvre un intérieur moderne, élégant et lumineux, où chaque détail a été pensé pour conjuguer esthétique et confort. Le cœur de la maison s’anime autour d’une superbe cuisine équipée, ouverte sur le salon et la salle à manger — un espace convivial où l’on aime recevoir, partager, rire et savourer la chaleur du foyer. La lumière naturelle s’y invite généreusement, filtrant à travers les grandes fenêtres à double vitrage, dessinant des reflets doux sur le parquet et les murs apaisants. Les deux chambres invitent au repos et à la sérénité, chacune pensée comme un cocon intime. Un bureau vient compléter cet agencement harmonieux — idéal pour le télétravail, une activité indépendante, ou simplement un espace personnel dédié à la concentration et à la créativité. Le séjour s’ouvre sur une terrasse ensoleillée et un jardin privatif, véritables prolongements de l’espace de vie. Ici, les petits-déjeuners d’été, les jeux d’enfants ou les soirées sous les étoiles deviennent de précieux souvenirs. ✨ Les atouts qui font la différence Cet appartement, c’est le confort d’une maison, avec les avantages d’une copropriété intime : 2 chambres + 1 bureau lumineux Cuisine équipée ouverte sur salon et salle à manger 4 emplacements de parking privatifs, rares sur le secteur 3 caves offrant de généreux espaces de rangement Jardin privatif et terrasse orientés vers la quiétude Fenêtres PVC double vitrage, volets électriques, thermostat intelligent Fibre optique pour une connexion rapide et stable Porte blindée, système d’alarme incendie et vidéophone pour votre sécurité 🚗 Une localisation idéale, entre France, Luxembourg et Allemagne Vivre à Apach, c’est savourer la proximité du Luxembourg sans ses contraintes. À 2 km seulement de Schengen, le passage de la frontière se fait en quelques minutes. La gare d’Apach, à moins d’une minute en voiture, relie facilement les pôles voisins. L’autoroute A31 (vers Beaune et Luxembourg) est accessible en 18 minutes, et l’A30 (vers Uckange et Crusnes) en 24 minutes. Et pour vos courses du quotidien, Perl n’est qu’à un souffle, avec ses supermarchés, commerces et services ouverts même le week-end — un vrai atout pour les familles actives. 🎓 Un cadre de vie idéal pour les familles frontalières Apach séduit particulièrement les familles travaillant au Luxembourg, en quête d’un environnement paisible et pratique. Les enfants peuvent grandir dans un cadre serein, tout en profitant d’un accès privilégié aux établissements scolaires de qualité : Crèche "Ma Les P’tites Pousses Apach" à 1 minute à vélo École maternelle Jean Engel à 3 minutes en voiture École primaire à 5 minutes à pied Collège Général De Gaulle à 5 minutes en voiture Et pour ceux qui souhaitent une éducation internationale, l’École Internationale de Mondorf-les-Bains est à seulement 15 minutes, offrant une opportunité unique aux familles frontalières. 🌟 Un art de vivre entre trois pays Cet appartement est bien plus qu’un logement : c’est une parenthèse de sérénité, une petite maison moderne à la croisée des chemins entre France, Luxembourg et Allemagne. Un lieu où chaque journée commence dans le calme, et où chaque retour chez soi devient un moment privilégié. 🌟 Ne manquez pas cette opportunité rare sur le secteur ! Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant : 📞 +352 621 225 897 🔗 https://2ms.lu/acheter/ ---------- A sweet smell of home, at the gateway to Luxembourg In Apach, a peaceful little village where the Moselle River curves and borders fade, lies a rare find: a 120 m² apartment with all the charm of a small house, nestled in a charming condominium on a human scale. Here, the tranquility of the setting blends with the proximity of Luxembourg, Schengen (just 2 km away) and Perl, where German shops add a touch of practicality to everyday life. As you cross the threshold, you'll discover a modern, elegant and bright interior, where every detail has been designed to combine aesthetics and comfort. The heart of the home revolves around a superb fully-equipped kitchen, open to the living room and dining room - a convivial space where you can entertain, share, laugh and enjoy the warmth of home. Natural light floods in generously, filtering through the large double-glazed windows and creating soft reflections on the parquet flooring and soothing walls. The two bedrooms invite you to rest and serenity, each designed as an intimate cocoon. An office completes this harmonious layout - ideal for telecommuting, self-employment, or simply a personal space dedicated to concentration and creativity. The living room opens onto a sunny terrace and private garden, true extensions of the living space. Here, summer breakfasts, children's games or evenings under the stars become precious memories. ✨ The assets that make the difference This apartment offers the comfort of a home, with the advantages of an intimate condominium: 2 bedrooms + 1 bright study Fully equipped kitchen opening onto living room and dining room 4 private parking spaces, rare in the area 3 cellars offering generous storage space Peaceful private garden and terrace PVC double-glazed windows, electric shutters, intelligent thermostat Fiber optics for fast, stable connections Armored door, fire alarm system and videophone for your security 🚗 An ideal location, between France, Luxembourg and Germany Living in Apach means savoring the proximity of Luxembourg without its constraints. Just 2 km from Schengen, the border crossing is just a few minutes away. The Apach train station, less than a minute's drive away, provides easy links to neighboring towns. The A31 freeway (to Beaune and Luxembourg) can be reached in 18 minutes, and the A30 (to Uckange and Crusnes) in 24 minutes. And for your everyday shopping, Perl is just a breath away, with its supermarkets, shops and services open even at weekends - a real asset for active families. 🎓 An ideal living environment for cross-border families Apach is particularly attractive to families working in Luxembourg, looking for a peaceful and practical environment. Children can grow up in a serene setting, while enjoying privileged access to quality educational establishments: Ma Les P'tites Pousses Apach day nursery, 1 minute by bike Jean Engel nursery school, 3 minutes away by car 5-minute walk to elementary school Collège Général De Gaulle 5 minutes by car And for those seeking an international education, the Mondorf-les-Bains International School is just 15 minutes away, offering a unique opportunity for border families. 🌟 An art of living between three countries This apartment is much more than just a home: it's a serene interlude, a small modern house at the crossroads between France, Luxembourg and Germany. A place where each day begins calmly, and each return home becomes a privileged moment. 🌟 Don't miss this rare opportunity in the area! For more information or to arrange a viewing, contact us now : 📞 +352 621 225 897 🔗 https://2ms.lu/acheter/