Wohnung 3 Zimmer in Audun-le-Tiche (FR)

AUDUN-LE-TICHE ? Appartement T3 ? 66,39 m² ? 2 chambres ? Balcon ? Garage ? Cave ? Parking Nous avons le plaisir de vous proposer à la vente, à Audun-le-Tiche, au sein de la résidence Les Berges du Moulin, ce bel appartement T3 de 66,39 m², situé au 1er étage d'une résidence construite en 2011. L'appartement bénéficie d'une distribution agréable et fonctionnelle, ainsi que d'un beau balcon de 8,40 m², idéal pour profiter des beaux jours. Il se compose d'une entrée, d'un spacieux espace de vie comprenant un séjour de 31,22 m² ouvert sur une cuisine équipée, avec accès direct au balcon. La partie nuit comprend deux chambres, respectivement de 11,31 m² et 12,17 m², ainsi qu'une salle de bains de 5,63 m² et un WC indépendant de 1,67 m². L'appartement dispose également d'un grand garage privatif, avec cave située à l'arrière du garage, ainsi que d'une place de stationnement extérieure privative. L'appartement est bien entretenu et lumineux, avec une pièce de vie particulièrement agréable grâce à ses nombreuses ouvertures. Le balcon constitue également un véritable prolongement de l'espace de vie. Caractéristiques principales : - Surface habitable : 66,39 m² - Séjour/cuisine : 31,22 m² - 2 chambres : 11,31 m² et 12,17 m² - Salle de bains : 5,63 m² - WC séparé : 1,67 m² - Balcon : 8,40 m² - Grand garage privatif - Cave à l'arrière du garage - Parking extérieur privatif - Chauffage individuel au gaz Viessman - Fenêtres PVC double vitrage et volets roulants - Appartement traversant - Résidence construite en 2011 Le DPE établi le 1er octobre 2026 classe le logement en C, avec une consommation conventionnelle de 113 kWh/m²/an et des émissions de 22 kg CO?/m²/an. Les dépenses énergétiques annuelles sont estimées entre 830 € et 1 170 € par an. Un appartement fonctionnel et agréable, bénéficiant d'un bel espace extérieur et surtout d'un ensemble de stationnements particulièrement complet avec garage, cave et parking privatif. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez HER-IMMO. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Franck 0033 (0)7 *** *** *******@************ **@***********