Situé à Ay-sur-Moselle, dans un environnement résidentiel de qualité, à équidistance de Metz et Thionville. Le secteur bénéficie d'une excellente accessibilité et de la proximité immédiate des commodités. Ce logement se trouve au 1er étage d'une résidence à taille humaine et éco-responsable. Il offre une surface habitable de 78 m² ainsi qu'une terrasse extérieure de 6 m². L'ensemble est complété par une place de stationnement privative en sous-sol et une cave attenante. o Séjour lumineux de 20,7 m² avec accès terrasse o Cuisine indépendante de 5,7 m² o Deux chambres : 13,3 m² et 10,9 m² o Bureau : 9,1 m² (usage possible en chambre d'amis ou espace télétravail) o Entrée : 7 m² o Dégagement : 2,5 m² o Salle d'eau : 8,5 m² o Terrasse extérieure : 6 m² o Une place de stationnement privative en sous-sol sécurisée et une en extérieure (possibilité PMR) o Une cave individuelle pour stockage complémentaire Caractéristiques techniques (liste non exhaustive) : o Isolation extérieure assurant d'excellentes performances thermiques o Équipements électriques complets (prises spécialisées, câblage RJ45, visiophone, éclairages) o Prédisposition pour borne de recharge de véhicules électriques o Volets motorisés intégré dans des coffrets « invisibles » o Chauffage par pompe à chaleur avec régulation individuelle o Production d'eau chaude pilotée à protection anticalcaire o L'appartement est livré non décoré, laissant à l'acquéreur la liberté de choisir ses finitions intérieures (revêtements de sols, peintures, mobilier de cuisine, etc.). Prix de lancement : 299 900 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°942 678 004 - Greffe de METZ) Sabrina MALAVASI Entrepreneur Individuel 07 69 79 52 26 - Réf.304121