Felice Capraro Immobilière est fier de vous présenter ce duplex d’exception situé à Bascharage. Niché dans une résidence récente (novembre 2022), ce bien rare allie modernité, volumes généreux et luminosité. D’une surface habitable de 140 m², sans ascenseur cet appartement duplex se distingue par ses prestations haut de gamme, ses deux espaces extérieurs privatifs et son accès privilégié à un jardin commun, offrant un cadre de vie idéal pour une famille. ### Disposition des Espaces Premier Niveau : L'Espace Nuit Accueil : Un hall d’entrée spacieux et chaleureux. Suite Parentale : Une vaste chambre avec salle de douche privative. Espace Enfants/Invités : Trois chambres supplémentaires lumineuses. Commodités : Une deuxième salle de douche moderne. Escalier intérieur design menant à l'espace de vie. Deuxième Niveau : La Pièce de Vie Séjour : Un grand espace de vie baigné de lumière naturelle, ouvrant sur un balcon et une grande terrasse idéale pour vos barbecues. Cuisine : Cuisine américaine moderne, entièrement équipée avec électroménager haut de gamme (îlot central, four traditionnel, micro-ondes, réfrigérateur, congélateur). Technique : Un espace débarras pratique et système de ventilation double flux (VMC). ### Annexes & Confort Stationnement : 2 emplacements de parking intérieurs sécurisés. Extérieurs : Accès direct à une parcelle de jardin privatif. Services : Cave privative, buanderie commune et local poubelle. Sécurité : Système de parlophone et vidéophonie. Performance Énergétique : Classe A/B (isolation et consommation optimales). ### Informations Pratiques Disponibilité : Immédiate. Charges mensuelles : 250 €. L'avis de l'expert : Un bien "clef en main" qui ne nécessite aucun travaux, situé dans une commune dynamique proche de toutes les commodités. Contactez Felice Capraro Immobilière dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir votre futur chez-vous ! Pour plus d’informations ou pour planifier une visite : 📞 Fabian Cristina – FCIMMO 📱 +352 661 866 266 ✉️ fabian.cristina@fcimmo.lu ---------- Discover this stunning duplex located in a peaceful neighborhood of Bascharage, offering 140 m² of elegantly designed living space. With four spacious bedrooms and a total of eight rooms, this home is perfect for families seeking comfort, privacy, and modern amenities. The bright open-plan kitchen, dining, and living area flows seamlessly towards a large terrace, ideal for enjoying sunsets and entertaining guests. This property boasts top-level features including PVC and sliding windows, triple glazing, double flow ventilation, and a connected thermostat for an optimal indoor climate. Enjoy reliable internet, optical fiber, and TV distribution for all your connectivity needs, while the fire alarm system, videophone, intercom, and advanced alarm system provide security and peace of mind. The quality finishes and stylish décor make this duplex an inviting retreat. Outside, you’ll find a beautifully enclosed terrace with outdoor lighting and a secure fence, perfect for evenings outdoors. Additional features like the water softener and contemporary touches throughout ensure daily comfort and convenience. Don’t miss the opportunity to own this exceptional, move-in-ready duplex in one of Bascharage’s most desirable locations. 📞 Fabian Cristina – FCIMMO 📱 +352 661 866 266 ✉️ fabian.cristina@fcimmo.lu ---------- Entdeckt dësen aussergewéinlechen Duplex zu Bascharage, mat enger Fläch vun 140 m² an 4 großzügegen Schlofzëmmeren, ideal fir Famillen déi Komfort an Modernitéit schätzen. Dës Immobilie besteet aus 8 gutt beliichte Raim, mat héichwäertege PVC-Fënsteren a Schiebeterrassendieren, wat fir eng helleg an oppe Ambiance suergt. D'Trippleverglasung a d'Double-Flux-Belëftung bidde exzellent Isolatioun a Loftqualitéit am ganzen Haus. De modernen Wunn- an Iessberäich verbënnt Fonctionalitéit mam Stil: d'Kichen ass mat den neiste Geräter ausgestatt an ee grousse Balkon/Terrass léisst Iech schéi Summerowender genéissen. En Waasserenthärter, Internet, optesch Faser, TV-Verdeelung an e vernetzten Thermostat suergen fir optimal Technologie an enger intelligenter Wunneng. Dësen Duplex bidd och héchsten Sécherheetsniveau mat Brandschutzsystem, Alarmsystem, Videophone, Intercom, Zonk, baussenzeger Beliichtung an engem zouene Gaart. Eng perfekt Kombinatioun vun Eleganz a Sécherheet, déi Iech an Ärer Famill eng aussergewéinlech Liewensqualitéit um ländleche Standuert Bascharage garantéiert! 📞 Fabian Cristina – FCIMMO 📱 +352 661 866 266 ✉️ fabian.cristina@fcimmo.lu