Wohnung 2 Schlafzimmer in Bascharage

Prix de vente : 490 000 € Charges : 250 € Surface habitable : 61,27 m² Surface totale utilisée avec l’ancien garage aménagé en espace habitable: 75,96 m² CDBimmo vous propose ce bel appartement en rez-de-chaussée, situé dans une résidence soignée et intimiste de seulement six unités, à proximité de la gare de Bascharage, des commerces, des écoles et des principales commodités. Lumineux et fonctionnel, l’appartement développe une surface habitable de 61,27 m². Il comprend un hall d’entrée, un séjour agréable donnant directement sur la terrasse, une cuisine, une chambre principale ainsi qu’une salle de bains avec WC. L’ancien garage a été transformé en pièce supplémentaire, actuellement utilisée comme deuxième chambre. Cet aménagement porte la surface totale utilisée à 75,96 m² et offre une réelle flexibilité : chambre d’appoint, bureau, espace de loisirs ou rangement, selon les besoins des futurs occupants. Le véritable atout du bien réside dans sa terrasse plein sud d’environ 12 m². Équipée d’une marquise électrique et sans vis-à-vis direct, elle bénéficie d’une vue dégagée sur les prés et la forêt, créant un cadre particulièrement agréable pour profiter du calme et de la lumière. Deux emplacements de parking extérieurs, une cave et l’accès à une buanderie commune complètent cette offre. La situation combine environnement verdoyant et proximité immédiate des transports, commerces et services. Cet appartement conviendra parfaitement à un couple, une petite famille ou toute personne recherchant un logement lumineux avec un bel espace extérieur. Points forts • Terrasse plein sud d’environ 12 m² • Marquise électrique et vue dégagée • Surface habitable de 61,27 m² • Pièce supplémentaire aménagée dans l’ancien garage • Deux emplacements de parking extérieurs • Cave et buanderie commune • Petite résidence de seulement six unités Contact Pour obtenir davantage d’informations ou organiser une visite, contactez-nous : CDBgest / CDBimmo Tél. : *** ou *** E-mail : ****@********** Site : www.cdbimmo.lu Vous souhaitez vendre ou louer votre bien ? Faites confiance à CDBgest, membre de la Chambre immobilière et de la Chambre de commerce du Grand-Duché de Luxembourg. Estimation offerte – Expertise locale – Accompagnement sur mesure ---------- Asking price: €490,000 Service charges: €250 Living area: 61.27 m² Total area in use, including the converted garage: 75.96 m² CDBimmo is pleased to offer this bright ground-floor apartment in a well-maintained residence comprising only six units. Ideally located near Bascharage railway station, shops and everyday amenities, the property combines convenient living with peaceful surroundings. The apartment provides an official living area of 61.27 m² and features an entrance hall, a bright living room with direct access to the terrace, a kitchen, a main bedroom, and a bathroom with toilet. The former garage has been converted into an additional room, currently used as a second bedroom. This arrangement increases the total area in use to 75.96 m² and offers valuable flexibility as a guest room, home office, leisure space or storage area. A major highlight is the approximately 12 m² south-facing terrace. Equipped with an electric awning and enjoying no direct overlooking, it offers open views across the surrounding fields and forest—an inviting outdoor space in which to enjoy the sunshine and peaceful setting. Two outdoor parking spaces, a private cellar and access to a shared laundry room complete the property. Key features • Approximately 12 m² south-facing terrace • Electric awning and open countryside views • Official living area of 61.27 m² • Additional room created within the former garage • Two outdoor parking spaces • Private cellar and shared laundry room • Small residence comprising only six units Contact For further information or to arrange a viewing, please contact: CDBimmo Email: ****@********** Website: www.cdbimmo.lu Are you planning to sell or rent your property? Trust CDBgest, a member of the Chambre Immobilière and the Chambre de Commerce du Grand-Duché de Luxembourg. Free valuation – Local expertise – Personalised support