Samina FIRDOUS 00352 691 738 532 RE/MAX, votre partenaire immobilier à Belval, vous présente un très bel appartement de standing, moderne et lumineux de 64.89m² avec 1 chambre, une loggia de +/- 9m² et 1 emplacement de parking intérieur au 8ème étage avec ascenseur dans la plus grande des 2 tours des Capelli Towers achevées fin 2020 et situées dans le quartier très dynamique de Belval ! Profitez de son magnifique rooftop au 15ème étage avec une vue totalement dégagée à 360°C pour par exemple boire un verre entre amis et partager des moments exceptionnels ! L’appartement se compose de la manière suivante : - Hall d’entrée - WC séparé - Un très grand séjour avec cuisine ouverte de + de 38.82m² avec un accès à la loggia de près de 9m² avec une vue exceptionnelle et dégagée depuis le 8ème étage ! Vous pouvez y manger facilement à 6, aussi bien l’été que l’hiver, au soleil ou sous la pluie car elle est couverte ! Exposition sud-est, soleil jusque dans l’après-midi - La cuisine est magnifique et très bien aménagée ! Plan de travail en granit, îlot central avec rangements, électroménager BOSCH. - 1 chambre de 13.52m² - Salle de bains avec grande douche italienne, WC et un emplacement pour la machine à laver et le sèche-linge (possibilité aussi dans la buanderie commune) Viennent compléter ce bien d’exception : 1 emplacement intérieur en parklift. Changement de véhicule en 30 secondes top chrono ! Longueur max 5m, hauteur max 1,80m, poids max 2 tonnes par emplacement. Cave de +/- 5m². Accès au rooftop au 15ème étage ! (WC commun à cet étage) Buanderie commune, parking à vélos à l’extérieur sous le préau. L’appartement offre de belles prestations : - Classe énergétique A/B - VMC double flux avec filtre anti-pollen - Vidéophone intelligent - Triple vitrage, stores occultants à l’intérieur - Fibre optique avec très haut débit - 8ème étage : très lumineux, vue magnifique, très calme ! - Chauffage urbain (réseau de chaleur urbain SUDCAL) Belval a tout pour vous plaire ! Cet ancien site industriel a été entièrement réhabilité pour donner naissance à un nouveau centre commercial, scientifique, éducatif et culturel ! Il allie le côté nature et vie citadine, avec toutes les commodités nécessaires à proximité : gare, pharmacie, médecins, parc, crèche, écoles et université, shopping center, bars et restaurants, cinéma, la Rockhal, etc… Disponible au 1er janvier 2023. Les frais d’agence de 2.5% + TVA sont à la charge de la partie venderesse. DPE: A Contactez-moi au 00352 691 738 532, je serai heureux de vous aider ! samina.firdous@remax.lu English Version Samina FIRDOUS 00352 691 738 532 samina.firdous@remax.lu RE/MAX, your real estate partner in Belval, presents a very beautiful, modern and bright luxury apartment of 64.89m² with 1 bedroom, a loggia of +/- 9m² and 1 indoor parking spaces on the 8th floor with elevator in the most large of the 2 Capelli Towers completed at the end of 2020 and located in the very dynamic district of Belval! Take advantage of its magnificent rooftop on the 15th floor with a totally unobstructed 360°C view, for example to have a drink with friends and share exceptional moments! The apartment is composed as follows: - Entrance hall - separate WC - A very large living room with open kitchen of more than 38.82m² with access to the loggia of almost 9m² with an exceptional and unobstructed view from the 8th floor! You can eat there easily at 6, both in summer and winter, in the sun or in the rain because it is covered! Southeast exposure, sun until the afternoon - The kitchen is beautiful and very well equipped! Worktop in granite, central island with storage, BOSCH appliance - 1 bedroom of 13.52m²- Bathroom with large Italian shower, 2 basins, WC and a space for the washing machine and the dryer (possibility also in the common laundry room) Complete this exceptional property: 1 indoor parking space in parklift. The pitches are independent (parklift not shared). Change of vehicle in 30 seconds top time! Max length 5m, max height 1.80m, max weight 2 tons per pitch. Cellar of +/- 5m². Access to the rooftop on the 15th floor! (Common WC on this floor) Common laundry room, bicycle parking outside under the courtyard The apartment offers great amenities: - Energy class A/B - VMC double flow with anti-pollen filter - Smart videophone - Triple glazing, blackout blinds inside - Optical fiber with very high speed - 8th floor: very bright, magnificent view, very quiet! - District heating (SUDCAL district heating network) Belval has everything to please you! This former industrial site has been completely rehabilitated to give birth to a new commercial, scientific, educational and cultural centre! It combines nature and city life, with all the necessary amenities nearby: train station, pharmacy, doctors, park, nursery, schools and university, shopping center, bars and restaurants, cinema, the Rockhal, etc... Available on January 1, 2023. Agency fees of 2.5% + VAT are the responsibility of the vendor party. Contact me 00352 691 738 532 I would delighted to help you samina.firdous@remax.lu