Wohnung 3 Schlafzimmer in Belval

HEKTAR est ravie de vous présenter le nouveau projet ROOST situé au coeur de Central Square, le nouveau quartier de Belval. ROOTS axé sur des pratiques durables, domine la place historique des Bassins, un lieu convivial en plein développement. Avec toutes les commodités à proximité, y compris la gare, Belval offre un cadre de vie agréable et accessible. ROOTS se compose de trois volumes et d'une belle terrasse végétalisée. Les espaces communs comprennent une aire de jeux pour enfants, un potager collectif, une fontaine et des coins de détente, offrant ainsi un cadre de vie chaleureux et accueillant. En plus de la gare Belval-Université et de nombreuses lignes de bus, Belval bénéficie d'une nouvelle liaison autoroutière vers l'A4. L'appartement 41.2.5.5 d'une surface habitable de109,98m2 comprend une entrée avec un WC séparé et une buanderie, menant à un séjour spacieux et lumineux de 44m2, agrémenté d'une terrasse de 9,67m2. Le coin nuit se compose de deux chambres dont une avec accès à une seconde terrasse de 9m3, d'une salle de bains et d'une suite parentale de 18,61m2 avec sa salle de douche. 2 places de parking ( en enfilade) sont attribuées à ce bien au prix de 50.000 € HTVA. Le projet inclut également des bornes de recharge pour véhicules électriques et des emplacements pour vélos. Prix TVAC 3 %* : 944.635,19 € (*sous réserve d'approbation par l'autorité compétente). Prix TVAC 17%: 994.635,19 € ROOTS met l'accent sur des pratiques durables en utilisant une structure en bois et des matériaux sains. Grâce à une isolation efficace, des panneaux photovoltaïques et un système de ventilation à récupération d'énergie, les résidents bénéficient d'économies sur leurs factures d'énergie. De plus, la collecte des eaux de pluie pour irriguer les espaces verts et le potager collectif fait partie des nombreuses initiatives visant à obtenir quatre certifications environnementales (LCBI, BREEAM, Lenoz et WELL). Les travaux de construction ont débuté courant 2024. Le Bureau immobilier HEKTAR vous propose des objets sélectionnés et adaptés à vos besoins. N'hésitez pas à consulter notre site hektar.lu pour découvrir nos autres biens ou de nous contacter directement au : *** Si vous avez un bien à vendre ou à louer, le Bureau immobilier HEKTAR est à votre disposition et vous offre des annonces professionnelles ainsi qu'un service hors du commun afin de présenter votre objet immobilier aussi bien qu'il le mérite. HEKTAR is delighted to present the new ROOST project, located in the heart of Central Square, Belval's new neighborhood. ROOTS, designed with sustainability in mind, overlooks the historic Place des Bassins, a vibrant and rapidly developing community space. With all amenities nearby?including the train station?Belval offers a pleasant and accessible living environment. ROOTS consists of three buildings and a beautiful green terrace. The common areas include a children's playground, a community garden, a fountain, and relaxation areas, creating a warm and welcoming living environment. In addition to the Belval-Université train station and numerous bus lines, Belval benefits from a new highway connection to the A4. Apartment 41.2.5.5, with a living area of 109.98 m², features an entryway with a separate toilet and a laundry room, leading to a spacious and bright 44 m² living room, complete with a 9.67 m² terrace. The sleeping area consists of two bedrooms?one of which opens onto a second terrace measuring 9 m³?a bathroom, and a master suite of 18.61 m² with its own shower room. Two parking spaces (side-by-side) are assigned to this property at a price of €50,000 excluding VAT. The project also includes charging stations for electric vehicles and bike racks. Price including 3% VAT*: €944,635.19 (*subject to approval by the competent authority). Price including 17% VAT: €994,635.19 ROOTS emphasizes sustainable practices by using a wooden structure and healthy materials. Thanks to efficient insulation, solar panels, and an energy-recovery ventilation system, residents benefit from savings on their energy bills. In addition, collecting rainwater to irrigate green spaces and the community garden is one of many initiatives aimed at obtaining four environmental certifications (LCBI, BREEAM, Lenoz, and WELL). Construction began in 2024. HEKTAR Real Estate offers you carefully selected properties tailored to your needs. Feel free to visit our website, hektar.lu, to explore our other listings or contact us directly at: *** If you have a property to sell or rent, HEKTAR Real Estate is here to assist you, offering professional listings and exceptional service to showcase your property as well as it deserves.