Maisonnette 3 Schlafzimmer in Belval

HEKTAR est ravie de vous présenter le nouveau projet ROOST situé au coeur de Central Square, le nouveau quartier de Belval. ROOTS axé sur des pratiques durables, domine la place historique des Bassins, un lieu convivial en plein développement. Avec toutes les commodités à proximité, y compris la gare, Belval offre un cadre de vie agréable et accessible. ROOTS se compose de trois volumes et d'une belle terrasse végétalisée. Les espaces communs comprennent une aire de jeux pour enfants, un potager collectif, une fontaine et des coins de détente, offrant ainsi un cadre de vie chaleureux et accueillant. En plus de la gare Belval-Université et de nombreuses lignes de bus, Belval bénéficie d'une nouvelle liaison autoroutière vers l'A4. Le duplex 41.1.5.6 d'une surface habitable de 121,6m2 comprend une entrée avec un WC séparé, menant à un séjour spacieux et lumineux de 38,12m2 et une chambre de 12,13m2. Ce dernier bénéficie d'une belle hauteur sous plafond et d'une partie ouverte sur le premier étage, ainsi que d'une terrasse de 9,99m2 orientée ouest Au premier étage se trouve une buanderie ainsi que d'une suite généreuse de 27,14m2 et une chambre de 15,65 m2. 2 places de parking sont attribuées à ce bien. Prix unitaire en sus : 35.000 € HTVA. Le projet inclut également des bornes de recharge pour véhicules électriques et des emplacements pour vélos. Prix TVAC 3 %* : 1.039.434,21€ (*sous réserve d'approbation par l'autorité compétente). Prix TVAC 17%: 1.089.434,21 €. ROOTS met l'accent sur des pratiques durables en utilisant une structure en bois et des matériaux sains. Grâce à une isolation efficace, des panneaux photovoltaïques et un système de ventilation à récupération d'énergie, les résidents bénéficient d'économies sur leurs factures d'énergie. De plus, la collecte des eaux de pluie pour irriguer les espaces verts et le potager collectif fait partie des nombreuses initiatives visant à obtenir quatre certifications environnementales (LCBI, BREEAM, Lenoz et WELL). Les travaux de construction ont débuté courant 2024. Le Bureau immobilier HEKTAR vous propose des objets sélectionnés et adaptés à vos besoins. N'hésitez pas à consulter notre site hektar.lu pour découvrir nos autres biens ou de nous contacter directement au : *** Si vous avez un bien à vendre ou à louer, le Bureau immobilier HEKTAR est à votre disposition et vous offre des annonces professionnelles ainsi qu'un service hors du commun afin de présenter votre objet immobilier aussi bien qu'il le mérite. HEKTAR is delighted to present the new ROOST project located in the heart of Central Square, Belval's new district. ROOTS, with its focus on sustainable practices, overlooks the historic Place des Bassins, a convivial area in full development. With all amenities nearby, including the train station, Belval offers a pleasant and accessible living environment. ROOTS comprises three volumes and an attractive planted terrace. Common spaces include a children's play area, a communal vegetable garden, a fountain and relaxation areas, providing a warm and welcoming living environment. In addition to the Belval-Université train station and numerous bus routes, Belval benefits from a new motorway link to the A4. The duplex 41.1.5.6 with a living area of 121.6m2 comprises an entrance hall with separate toilet, leading to a spacious, bright living room of 38.12m2 and a bedroom of 12.13m2. The latter benefits from high ceilings and an open-plan living area on the second floor, as well as a 9.99m2 west-facing terrace. The second floor features a laundry room, a generous 27.14m2 suite and a 15.65m2 bedroom. 2 parking spaces are allocated to this property. Unit price plus VAT: €35,000. The project also includes charging stations for electric vehicles and bicycle parking spaces. ROOTS focuses on sustainable practices, using a wooden structure and healthy materials. Thanks to efficient insulation, photovoltaic panels and an energy recovery ventilation system, residents benefit from savings on their energy bills. What's more, rainwater harvesting to irrigate the green spaces and communal vegetable garden is one of many initiatives aimed at achieving four environmental certifications (LCBI, BREEAM, Lenoz and WELL). Construction work began in 2024. The HEKTAR Real Estate Office offers you selected properties tailored to your needs. Please visit our website hektar.lu to discover our other properties or contact us directly on: *** If you have a property for sale or rent, the HEKTAR Real Estate Office is at your disposal to offer you professional listings and outstanding service to present your property as well as it deserves.