website: shesaidyes.lu stories: shesaidyes.lu/stories podcast: shesaidyes.lu/podcast --- >> Zwei-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Belval Eine 82,40 m² große Zwei-Schlafzimmer-Wohnung im zweiten Obergeschoss der Residenz Rouden Eck, im Herzen des Belval Square Mile. Das 2019 errichtete Gebäude liegt in der 8 rue du Bataclan, wenige Gehminuten vom Bahnhof Belval-Université und dem Universitätscampus entfernt. Die Wohnung wird möbliert und bezugsfertig verkauft. Der Grundriss eignet sich für ein Paar oder eine kleine Familie, die ein zentrales, pflegeleichtes Zuhause sucht. Ebenso eignet sie sich als Kapitalanlage, in einem Viertel, das von Studierenden, Forschenden und jungen Berufstätigen geprägt ist. >> Grundriss Ein Flur von 5,06 m² erschließt die Wohnung. Er führt in einen hellen Wohnbereich von 37,82 m², der Küche, Essbereich und Wohnzimmer vereint. Zwei Fensterfronten sorgen für Licht von beiden Seiten, und eine Tür öffnet sich zu einer privaten Loggia von 6,60 m². Der Schlafbereich liegt vom Wohnbereich abgesetzt. Das Hauptschlafzimmer misst 14,24 m², das zweite Schlafzimmer 10,51 m². Ein Badezimmer von 7,23 m² mit Badewanne und ein separates WC von 2,31 m² vervollständigen die Ebene. Die Wohnung verfügt über eine Dreifachverglasung, elektrische Aluminiumjalousien und eine mechanische Lüftung. Die Beheizung erfolgt über das Fernwärmenetz SUDCAL. Ein privater Keller und ein Innenstellplatz sind inbegriffen. >> Eckdaten Preis: 670.000 € Typ: Wohnung (2 Schlafzimmer) Baujahr: 2019 Wohnfläche: 82,40 m² Etage: 2. Obergeschoss (mit Aufzug) Schlafzimmer: 2 Badezimmer: 1 (mit Badewanne) WC: 1 separat Loggia: 6,60 m² Keller: 1 (privat) Parkplatz: 1 Innenstellplatz Energieklasse: B-B Möbliert verkauft (Liste auf Anfrage verfügbar) >> Highlights & Ausstattung Wohn-, Ess- und Küchenbereich von 37,82 m² Durchgehender Wohnbereich, durchgängig hell Dreifachverglasung Elektrische Aluminium-Außenjalousien Mechanische Lüftung (mit Wärmerückgewinnung) Anschluss an das Fernwärmenetz SUDCAL Aufzugszugang Gemeinschaftlicher Waschraum im Untergeschoss Möbliert verkauft (Möbelliste auf Anfrage) >> Leben in Belval Belval ist ein neu gestaltetes Viertel auf dem ehemaligen Stahlwerksgelände von Esch-sur-Alzette. Es verbindet Universitätsleben, Kultur und Alltagskomfort auf kompaktem, fußläufigem Raum. Die Residenz Rouden Eck liegt mitten im Zentrum von Belval. Geschäfte und Dienstleistungen: Einkaufszentrum Belval Plaza, Supermärkte, Apotheken Bildung: Universität Luxemburg (Campus Belval), Schulen und Kindergärten in der Nähe Kultur und Freizeit: Konzerthalle Rockhal, Kino, Restaurants und Cafés Sport: Fitnessstudios und Sportanlagen im gesamten Viertel Grünflächen: gestaltete Plätze und Fußgängerzonen zwischen den Hauptstraßen Das Ergebnis: ein urbanes Umfeld mit guter Anbindung, Kultur direkt vor der Tür und ein ruhigeres Wohngefühl, sobald man die großen Boulevards verlässt. >> Käuferprofil Gut geeignet für ein Paar oder eine kleine Familie, die ein bezugsfertiges, möbliertes Zuhause in der Nähe von Universität und Bahnhof sucht. Ebenso geeignet für Investoren, die Mieteinnahmen in einem stark nachgefragten Studenten- und Berufstätigenmarkt suchen. >> Verkehr & Anbindung Stadtzentrum Luxemburg: ~25 Min. | ~25 km Gare Centrale: ~25 Min. | ~25 km Kirchberg: ~30 Min. | ~28 km Flughafen Luxemburg (Findel): ~30 Min. | ~30 km Cloche d'Or (Howald): ~20 Min. | ~18 km Zentrum Esch-sur-Alzette: ~5 Min. | ~3 km Bahnhof Belval-Université: ~5 Min. zu Fuß Der Bahnhof Belval-Université (CFL-Linie 60) bietet direkte Zugverbindungen nach Luxemburg Gare Centrale in etwa 25 bis 30 Minuten, alle 15 bis 20 Minuten. RGTR- und Stadtbusse bedienen das Viertel, und der öffentliche Nahverkehr ist landesweit kostenlos. >> Honorare zu Lasten des Verkäufers.