website: shesaidyes.lu stories: shesaidyes.lu/stories podcast: shesaidyes.lu/podcast --- *** Online booking unavailable: the property is currently rented, so viewings are arranged with the tenants. Contact us for a slot.*** >> Ein-Zimmer-Wohnung mit Terrasse in Belval Eine 54,45 m² große Ein-Schlafzimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss der Residenz Rouden Eck, im Herzen von Belval. Das 2019 errichtete Gebäude liegt in der 8 rue du Bataclan, wenige Gehminuten vom Bahnhof Belval-Université und dem Universitätscampus entfernt. Die Wohnung wird möbliert und bezugsfertig verkauft. Der Grundriss eignet sich für eine Einzelperson oder ein Paar, die ein zentrales, pflegeleichtes Zuhause suchen. Ebenso eignet sie sich als Kapitalanlage, in einem Viertel, das von Studierenden, Forschenden und jungen Berufstätigen geprägt ist. >> Grundriss Ein Flur von 6,27 m² erschließt die Wohnung. Er führt in einen hellen Wohnbereich von 28,14 m², der Küche, Essbereich und Wohnzimmer vereint. Eine Tür öffnet sich zu einer privaten Terrasse von 8,27 m². Das Schlafzimmer misst 12,16 m² und verfügt über ein eigenes Fenster nach außen. Eine Duschbadezimmer von 4,76 m² mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie ein separates WC von 1,60 m² vervollständigen die Ebene. Die Wohnung verfügt über eine Dreifachverglasung, elektrische Aluminiumjalousien und eine mechanische Lüftung. Die Beheizung erfolgt über das Fernwärmenetz SUDCAL. Ein privater Keller und ein Innenstellplatz sind inbegriffen. Die Immobilie ist derzeit für 1.400 € zzgl. 250 € Nebenkosten monatlich vermietet. Sie kann nach dem Kauf für die Eigennutzung frei verfügbar übergeben werden. >> Eckdaten Preis: 525.000 € Typ: Wohnung (1 Schlafzimmer) Baujahr: 2019 Wohnfläche: 54,45 m² Etage: 1. Obergeschoss (mit Aufzug) Schlafzimmer: 1 Duschbad: 1 WC: 1 separat Terrasse: 8,27 m² Keller: 1 (privat) Parkplatz: 1 Innenstellplatz Energieklasse: B-B Status: vermietet (1.400 € + 250 € Nebenkosten/Monat), für Eigennutzung frei verfügbar Möbliert verkauft (Liste auf Anfrage verfügbar) >> Highlights & Ausstattung Wohn-, Ess- und Küchenbereich von 28,14 m² Private Terrasse von 8,27 m² Dreifachverglasung Elektrische Aluminium-Außenjalousien Mechanische Lüftung (mit Wärmerückgewinnung) Anschluss an das Fernwärmenetz SUDCAL Aufzugszugang Waschmaschinen-/Trockneranschlüsse im Duschbad Möbliert verkauft (Möbelliste auf Anfrage) >> Leben in Belval Belval ist ein neu gestaltetes Viertel auf dem ehemaligen Stahlwerksgelände von Esch-sur-Alzette. Es verbindet Universitätsleben, Kultur und Alltagskomfort auf kompaktem, fußläufigem Raum. Die Residenz Rouden Eck liegt mitten im Zentrum von Belval. Geschäfte und Dienstleistungen: Einkaufszentrum Belval Plaza, Supermärkte, Apotheken Bildung: Universität Luxemburg (Campus Belval), Schulen und Kindergärten in der Nähe Kultur und Freizeit: Konzerthalle Rockhal, Kino, Restaurants und Cafés Sport: Fitnessstudios und Sportanlagen im gesamten Viertel Grünflächen: gestaltete Plätze und Fußgängerzonen zwischen den Hauptstraßen Das Ergebnis: ein urbanes Umfeld mit guter Anbindung, Kultur direkt vor der Tür und ein ruhigeres Wohngefühl, sobald man die großen Boulevards verlässt. >> Käuferprofil Gut geeignet für eine Einzelperson oder ein Paar, die ein bezugsfertiges, möbliertes Zuhause in der Nähe von Universität und Bahnhof suchen. Ebenso geeignet für Investoren, die Mieteinnahmen suchen, mit bereits vorhandenem Mieter, in einem stark nachgefragten Studenten- und Berufstätigenmarkt. >> Verkehr & Anbindung Stadtzentrum Luxemburg: ~25 Min. | ~25 km Gare Centrale: ~25 Min. | ~25 km Kirchberg: ~30 Min. | ~28 km Flughafen Luxemburg (Findel): ~30 Min. | ~30 km Cloche d'Or (Howald): ~20 Min. | ~18 km Zentrum Esch-sur-Alzette: ~5 Min. | ~3 km Bahnhof Belval-Université: ~5 Min. zu Fuß Der Bahnhof Belval-Université (CFL-Linie 60) bietet direkte Zugverbindungen nach Luxemburg Gare Centrale in etwa 25 bis 30 Minuten, alle 15 bis 20 Minuten. RGTR- und Stadtbusse bedienen das Viertel, und der öffentliche Nahverkehr ist landesweit kostenlos. >> Honorare zu Lasten des Verkäufers.