Das Immobilienbüro Feltes freut sich, Ihnen diese charmante ca. 109 m² große Wohnung anbieten zu können, die perfekt im Zentrum von Belval in der Gemeinde Esch-sur-Alzette gelegen ist, im Herzen eines dynamischen und begehrten Viertels. Diese Immobilie profitiert von einer privilegierten Lage, in unmittelbarer Nähe zu Geschäften, Restaurants, Schulen, der Universität Luxemburg sowie öffentlichen Verkehrsmitteln und allen für den Alltag notwendigen Annehmlichkeiten. Im 7. Stock eines gepflegten Gebäudes aus dem Jahr 2011 gelegen, besteht die Wohnung aus: - Geräumiger Eingangsbereich mit Einbauschränken - Helles Wohnzimmer mit Zugang zu einer Terrasse mit freiem Blick auf das Belval-Plateau - Separater, vollständig ausgestatteter Küche (Kühlschrank, Gefrierschrank, Mikrowelle, Ofen, Kochplatten, Dunstabzug, Geschirrspüler) - Separater Küchenbereich mit Waschküche - Zwei große Schlafzimmer - Separates WC - Komplettes Duschbad mit maßgeschriebener Einbauschränken Ein Keller ist in der Wohnung inbegriffen. Ein Tiefgaragenstellplatz kann für zusätzlich 38.000 € erworben werden. Verschiedenes: Außerdem ist die Wohnung mit Dreifachverglasungsfenstern und elektrischen Außenrollos ausgestattet, die für guten thermischen und akustischen Komfort sowie einen echten Alltagskomfort sorgen. Sie bietet auch ein Potenzial zur Umwandlung in Büroräume nach Bedarf. Umfeld: Im Herzen von Belval gelegen, einem boomenden Stadtteil, profitiert die Wohnung von einer modernen und lebendigen Lebensumgebung. In unmittelbarer Nähe finden Sie die Universität Luxemburg, das Einkaufszentrum, zahlreiche Restaurants sowie alle wichtigen Infrastrukturen. Das Viertel ist auch sehr gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln angebunden, was das Reisen nach Luxemburg-Stadt und in die Umgebung erleichtert. Verfügbarkeit: ab sofort Bitte kontaktieren Sie uns unter 248 488 oder per E-Mail: feltes@, um weitere Informationen zu erhalten und/oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Das Immobilienbüro Feltes ist Ihr vertrauenswürdiger Partner für alle Ihre Immobilientransaktionen im Großherzogtum Luxemburg. Da wir uns der Bedeutung dieser Verfahren bewusst sind, setzen wir all unser Know-how ein, um Ihnen umfassende, professionelle und seriöse Dienstleistungen anzubieten. Wir stehen Ihnen auch zur Verfügung, wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten möchten. Wir übernehmen alle praktischen und administrativen Schritte, von der Schätzung und Besichtigung bis hin zum Notartermin oder Mietvertrag sowie die Schlüsselübergabe. Besuchen Sie auch unsere Website, auf der unsere Verkaufs- und Vermietungsangebote regelmäßig aktualisiert werden.