Situé dans un environnement résidentiel calme et agréable, ce bel appartement 1 chambre en rez-de-jardin, construit en 2016, vous séduira par son excellent état et ses prestations modernes. D'une surface utile selon cadastre de 67,15 m², il se compose d'un espace de vie lumineux avec cuisine entièrement aménagée, offrant un accès direct à une agréable terrasse, idéale pour profiter des beaux jours. L'appartement dispose d'une chambre confortable, d'une salle de bain fonctionnelle ainsi que de finitions soignées, avec des sols en carrelage, des châssis en aluminium triple vitrage et des volets électriques garantissant confort et isolation optimale. En complément, vous bénéficierez : - d'une cave privative de 6,76 m² - d'un emplacement de parking intérieur de 13.66 m² Côté technique, le bien est équipé d'un chauffage au gaz avec convecteurs et d'une chaudière performante.(CPE: A/A) Disponibilité : à l'acte Ce bien représente une opportunité idéale pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif dans une résidence récente et bien entretenue. À visiter sans tarder ! Contact: Philippe Mélard +352 661 405 446 philippe@vanmaurits.lu --- In einer ruhigen und angenehmen Wohngegend, wird diese schöne 1-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss, die 2016 gebaut wurde, durch ihren hervorragenden Zustand und moderne Ausstattung überzeugen. Mit einer Nutzfläche laut Kataster von 67,15 m² besteht sie aus einem hellen Wohnbereich mit voll ausgestatteter Küche, die direkten Zugang zu einer schönen Terrasse bietet, ideal um die schönen Tage zu genießen. Die Wohnung verfügt über ein komfortables Schlafzimmer, ein funktionelles Bad sowie sorgfältige Ausführungen, mit Fliesenböden, dreifach verglasten Aluminiumrahmen und elektrischen Rollläden, die Komfort und optimale Isolierung gewährleisten. Zusätzlich profitieren Sie von: - einem privaten Keller mit 6,76 m² - einem Parkplatz in der Tiefgarage mit 13,66 m² Technisch ist die Immobilie mit einer Gasheizung mit Konvektoren und einem leistungsstarken Heizkessel ausgestattet. (CPE: A/A) Verfügbarkeit: nach der Beurkundung Diese Immobilie stellt eine ideale Gelegenheit für einen ersten Kauf, ein Zweitwohnsitz oder eine Mietinvestition in einer modernen und gut gepflegten Wohnanlage dar. Unbedingt besichtigen! Kontakt: Philippe Mélard +352 661 405 446 philippe@vanmaurits.lu