Adresse du bien : 15D Rue Méckenheck L-3321 Berchem Mandat Exclusif Nexvia Notre annonce complète avec les plans et la visite virtuelle visible sur notre site https://www.nexvia.lu/fr/buy/detail/5398649 Disponibilité : août 2026 Bel appartement 3 chambres bénéficiant de volumes généreux, située au sein d'une résidence encrée au coeur de Berchem, à proximité de Luxembourg-Ville, la nature, ainsi que les pôles majeurs du sud du pays. Distribution Aparttement : living (24 m²) - cuisine (10 m²) - chambres (13,9 m² + 13 m² + 10 m²) - salle de bain (4,2 m²) - WC séparé (1,2 m²) Extérieur : balcon (5,4 m²) Inclus : 1 place de parking (garage box fermé) - 1 cave (12 m²) Complément d'informations Confort : volets électriques - double vitrage - fibre internet - cuisine équipée Résidence : construction 2008 - 18 appartements - chauffage gaz - ascenseur - videophone - buanderie commune Environnement Berchem est une localité paisible et recherchée de la commune de Roeser, idéalement située au sud de la capitale. Bénéficiant d'un cadre résidentiel agréable, le village séduit par son atmosphère conviviale, familiale et verdoyante, tout en restant très bien connecté grâce à la proximité de l'autoroute A3 et des lignes de bus reliant directement Luxembourg-Ville et Esch-sur-Alzette. Les habitants profitent de plusieurs infrastructures locales de qualité, notamment des commerces de proximité, des restaurants, ainsi que des écoles et structures sportives dans la commune. À quelques minutes seulement, le centre de Roeser offre des services complémentaires et un accès facile aux zones commerciales voisines. Toute offre sur ce bien restera conditionnée à l'acceptation expresse par le(s) propriétaire(s). - ENGLISH VERSION - Property address: 15D Rue Méckenheck L-3321 Berchem Nexvia Exclusive Mandate Our full listing including floorplans and a virtual visit available on our platform https://www.nexvia.lu/buy/detail/5398649 Availability: August 2026 Comfortable three-bedroom apartment, situated in a residence in the heart of Berchem, in close proximity to Luxembourg City, nature, as well as the major centres of the south of the country. Layout Apartment: living room (24 sqm) - kitchen (10 sqm) - bedrooms (13.9 sqm + 13 sqm + 10 sqm) - bathroom (4.2 sqm) - separate toilet (1.2 sqm) Outside: balcony (5.4 sqm) Included: 1 parking space (lock-up garage) - 1 cellar (12 sqm) Additional information: Comfort: electric shutters - double glazing - fibre broadband - fitted kitchen Building: built in 2008 - 18 flats - gas heating - lift - video intercom - communal laundry room Environment Berchem is a peaceful and sought-after area in the municipality of Roeser, ideally located south of the capital. Boasting a pleasant residential setting, the village charms visitors with its friendly, family atmosphere, while remaining very well connected thanks to its proximity to the A3 motorway and bus routes providing direct links to Luxembourg City and Esch-sur-Alzette. Residents enjoy several high-quality local amenities, including local shops, restaurants, schools and sports facilities in the municipality. Just a few minutes away, the centre of Roeser offers additional services and easy access to nearby shopping areas. Any offer on this property will remain subject to the express acceptance by the owner(s).