Situé dans l'une des communes les plus recherchées de l'ouest luxembourgeois, votre agence immobilière Unicorn Real Estate vous propose en exclusivité ce duplex qui occupe le premier et deuxième étage d'une maison construite en 1992. Composée de seulement deux unités, il offre un cadre de vie à la fois confidentiel et paisible. Libre d'occupation, il développe une surface habitable d'environ 150 m² et séduit avant tout par la générosité de ses volumes et la qualité de sa luminosité. Le premier niveau s'articule autour d'un vaste séjour baigné de lumière naturelle. Deux balcons aux orientations complémentaires, l'un côté rue, l'autre côté jardin. Une cuisine séparée, une première chambre, une salle de bains et des toilettes indépendantes complètent ce niveau, offrant une distribution équilibrée et fonctionnelle. À l'étage supérieur, l'espace nuit se compose de trois chambres supplémentaires, d'une salle de douche, de toilettes séparées et de rangements sous combles. Le duplex se présente aujourd'hui dans son état d'origine et nécessite une rénovation intérieure, constituant une base idéale pour un projet résidentiel sur mesure. Un garage fermé, une cave privative ainsi que l'accès au jardin commun complètent ce bien rare, situé dans un environnement résidentiel calme, tout en bénéficiant de la proximité immédiate des infrastructures, écoles et axes de communication. Une opportunité singulière à Bertrange, alliant volumes, potentiel de transformation et qualité d'emplacement. Pour plus de renseignement ou pour effectuer une visite, n'hésitez pas à nous contacter au +352 26 54 17 17. Located in one of the most sought-after municipalities in western Luxembourg, your Unicorn Real Estate agency is exclusively offering this duplex apartment, which occupies the first and second floors of a house built in 1992. Comprising just two units, it offers a private and peaceful living environment. Vacant, it has a living area of approximately 150 m² and is particularly appealing due to its generous proportions and high-quality natural light. The first level is centered around a large living room bathed in natural light. There are two balconies facing in opposite directions, one overlooking the street and the other overlooking the garden. A separate kitchen, a first bedroom, a bathroom, and a separate toilet complete this level, offering a balanced and functional layout. Upstairs, the sleeping area consists of three additional bedrooms, a shower room, a separate toilet, and storage space in the attic. The duplex is currently in its original condition and requires interior renovation, providing an ideal base for a bespoke residential project. A closed garage, a private cellar and access to the communal garden complete this rare property, located in a quiet residential area, while benefiting from the immediate proximity of infrastructure, schools and transport links. A unique opportunity in Bertrange, combining space, potential for transformation, and a prime location. For more information or to arrange a viewing, please do not hesitate to contact us on +352 26 54 17 17.