!!! LIEFERUNG DEZEMBER 2026 !!! Groupe Iris Immobilier SA freut sich, Ihnen den Verkauf eines Apartments in einem Projekt vorzustellen, dessen Rohbau bereits fertiggestellt ist und das ideal an der Route de Longwy in Bertrange gelegen ist. Nur wenige Kilometer von Luxemburg-Stadt entfernt, begeistert die Gemeinde Bertrange durch ihre bevorzugte Lebensqualität, die Ruhe, Grünflächen und unmittelbare Nähe zu allen Annehmlichkeiten (Schulen, Geschäfte, öffentliche Verkehrsmittel und Autobahnen) vereint. Ein privilegierter Standort, um Lebensqualität und Erreichbarkeit zu verbinden. Dieses Projekt mit zeitgenössischer und eleganter Architektur umfasst 14 Wohneinheiten, die Komfort, Funktionalität und Helligkeit bieten sollen. Die Wohnflächen reichen von etwa 30 m² bis 100 m². Jede Wohnung verfügt über einen offenen Wohnbereich, der durch große Panoramafenster verlängert wird und optimale natürliche Helligkeit sowie direkten Zugang zu einer Terrasse oder einem privaten Außenbereich bietet, was einen angenehmen und geselligen Lebensraum schafft. Da der Rohbau bereits fertiggestellt ist, stellt dies einen erheblichen Vorteil dar, der eine bessere Übersicht über das Endprojekt sowie kontrollierte Lieferfristen ermöglicht. Appartement 2 (Erdgeschoss mit Garten): • Wohnfläche: ±99,91 m² Das Objekt besteht aus: • Eingangsbereich • Großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche und Essbereich • Zwei Schlafzimmer • Zwei Duschbäder • Eine etwa 26 m² große Terrasse • Ein privater Kellerraum • Ein interner Parkplatz inklusive Leistungen und Ausstattung: Die Materialien und Geräte wurden sorgfältig ausgewählt, um optimalen Wohnkomfort sowie eine hervorragende Energieeffizienz zu gewährleisten. Die Wohnungen sind unter anderem ausgestattet mit: • Dreifachverglasung • Fußbodenheizung • Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung (VMC) Zusätzliche Informationen: eine detaillierte Lastenheft ist auf Anfrage erhältlich, die qualitative Abschlussarbeiten und die Möglichkeit der Personalisierung Ihrer zukünftigen Wohnung entsprechend Ihren Wünschen (je nach Baufortschritt) garantiert. Der angegebene Verkaufspreis ist inklusive reduzierter MwSt. von 3 % (vorausgesetzt, die Genehmigung durch die zuständigen Behörden erfolgt). Kontakt: Für weitere Informationen oder um die vollständige Projektbeschreibung zu erhalten: Groupe Iris Immobilier SA – Alen Guberinic (+352) 28 66 65 32 ag@groupeiris.lu Verpassen Sie nicht diese Gelegenheit, eine neue Immobilie in einer der begehrtesten Gemeinden vor den Toren von Luxemburg-Stadt zu erwerben!