!!! LIEFERUNG DEZEMBER 2026 !!! Groupe Iris Immobilier SA freut sich, Ihnen einen Studio in einem Projekt zum Verkauf anzubieten, bei dem die Rohbauarbeiten bereits abgeschlossen sind, ideal gelegen an der Route de Longwy in Bertrange. Nur wenige Kilometer von Luxemburg-Stadt entfernt, begeistert die Gemeinde Bertrange durch ihre begehrte Lebensqualität, die Ruhe, Grünflächen und die unmittelbare Nähe zu allen Annehmlichkeiten (Schulen, Geschäfte, öffentliche Verkehrsmittel und Autobahnen) verbindet. Ein privilegierter Standort, um Lebensqualität und Erreichbarkeit zu vereinbaren. Dieses Projekt mit zeitgenössischer und eleganter Architektur besteht aus 14 Wohneinheiten, die Komfort, Funktionalität und Helligkeit bieten sollen. Die Wohnflächen variieren von etwa 30 m² bis 100 m². Jede Wohneinheit verfügt über einen offenen Wohnbereich, der durch große Panoramafenster für optimales natürliches Licht sorgt und direkten Zugang zu einer Terrasse oder einem privaten Außenbereich bietet, was ein angenehmes und geselliges Wohnumfeld schafft. Dass die Rohbauarbeiten bereits abgeschlossen sind, stellt einen erheblichen Vorteil dar, der eine bessere Übersicht über das Endprojekt sowie kontrollierte Lieferzeiten ermöglicht. Studio 1 (erste Etage): • Wohnfläche: ±31,61 m² Das Objekt setzt sich zusammen aus: • Einen Eingangsbereich • Einen Wohnraum mit offener Küche und Essbereich • Ein Schlafzimmer • Ein Duschraum • Eine ca. 15 m² große Terrasse • Einen privaten Keller • Einen Innenparkplatz inklusive Ausstattung und Einrichtungen: Die Materialien und Ausstattungen wurden sorgfältig ausgewählt, um optimalen Wohnkomfort sowie eine hervorragende Energieeffizienz zu gewährleisten. Die Wohnungen sind unter anderem ausgestattet mit: • Dreifachverglasung • Fußbodenheizung • Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Heat Recovery (VMC) Zusätzliche Informationen: Ein detailliertes Lastenheft ist auf Anfrage erhältlich, das qualitativ hochwertige Endbearbeitungen garantiert und die Möglichkeit bietet, Ihr zukünftiges Zuhause nach Ihren Wünschen zu personalisieren (je nach Baufortschritt). Der angegebene Verkaufspreis ist inklusive 3 % MwSt. (vorbehaltlich der Genehmigung durch die zuständige Behörde). Kontakt: Für weitere Informationen oder um die vollständige Projektunterlagen zu erhalten: Groupe Iris Immobilier SA – Alen Guberinic (+352) 28 66 65 32 ag@groupeiris.lu Verpassen Sie nicht diese Gelegenheit, eine neue Immobilie in einer der begehrtesten Gemeinden vor den Toren Luxemburg-Stadt zu erwerben!