Wohnung 2 Schlafzimmer in Bertrange

2-Zimmer-Wohnung mit großem Privatgarten in Bertrange 8, rue de la Forêt ? L-8065 Bertrange Diese attraktive Wohnung mit einer Wohnfläche von 96,80 m² befindet sich im ersten Obergeschoss eines kleinen Zweifamilienhauses mit nur zwei Eigentümern und ohne professionelle Hausverwaltung. Sie liegt in einer der begehrtesten Gemeinden Luxemburgs. Mit ihren großzügigen Wohnräumen, einem wunderschönen Privatgarten von 162,45 m², einer Terrasse, einem Balkon sowie einer geschlossenen Garage bietet diese Immobilie ein ruhiges Wohnumfeld und gleichzeitig eine unmittelbare Nähe zu sämtlichen Annehmlichkeiten. Allgemeine Merkmale Objektart: Wohnung Adresse: 8, rue de la Forêt ? L-8065 Bertrange Baujahr: 1977 Wohnfläche: 96,80 m² 2 Schlafzimmer 2 Badezimmer bzw. Duschbäder 2 WCs, davon ein separates Gäste-WC Obergeschoss Kein Aufzug Individuelle Ölheizung Gasanschluss bereits im Gebäude vorhanden PVC-Fenster mit Doppelverglasung Energiepass: Klasse E Monatliche Nebenkosten von ca. 200 €, einschließlich Gemeinschaftskosten Kleine Eigentümergemeinschaft mit nur zwei Eigentümern und ohne professionelle Hausverwaltung. Raumaufteilung Eingangsbereich ? 8,30 m² Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen großzügigen Eingangsbereich mit einer Fläche von 8,30 m², der einen angenehmen Zugang zu allen Wohnbereichen ermöglicht. Wohn- und Esszimmer ? 30,00 m² Der großzügige Wohn- und Essbereich mit einer Fläche von 30,00 m² überzeugt durch seine hervorragende Helligkeit. Hier finden problemlos ein großes Wohnzimmer, ein Essbereich für die ganze Familie sowie eine Fernsehecke Platz. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den wunderschönen Privatgarten. Separate Einbauküche ? 13,20 m² Die separate Küche verfügt über eine Fläche von 13,20 m². Sie wurde im Jahr 2021 vollständig modernisiert und ist mit hochwertigen Elektrogeräten der Marken Bosch, AEG und Whirlpool ausgestattet. Zahlreiche Schränke sorgen für optimalen Stauraum. Flur ? 2,80 m² Der Flur verbindet die beiden Schlafzimmer sowie die Sanitärbereiche auf praktische Weise. Schlafzimmer 1 ? 15,50 m² Geräumiges Schlafzimmer mit einer Fläche von 15,50 m² und direktem Zugang zum privaten Duschbad sowie zum Balkon. Duschbad ? 2,80 m² Privates Duschbad mit direktem Zugang vom ersten Schlafzimmer. Schlafzimmer 2 ? 15,90 m² Das zweite Schlafzimmer mit einer Fläche von 15,90 m² eignet sich ideal als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro. Es verfügt ebenfalls über einen direkten Zugang zum Badezimmer sowie zum Balkon. Badezimmer ? 6,50 m² Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Separates WC ? 1,80 m² Ein separates Gäste-WC ergänzt den Wohnkomfort. Außenbereiche Privatgarten ? 162,45 m² Der wunderschöne Privatgarten mit einer Fläche von 162,45 m² stellt eines der größten Highlights dieser Immobilie dar. Er ist direkt von der Terrasse aus zugänglich und bietet den idealen Ort zum Entspannen, für Gartenmöbel oder als sicherer Spielbereich für Kinder. Terrasse ? 10,60 m² Die Terrasse ist direkt vom Wohnbereich aus erreichbar und erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise. Sie bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch und eine gemütliche Sitzecke. Balkon ? 3,20 m² Beide Schlafzimmer verfügen über einen direkten Zugang zum Balkon und profitieren dadurch von zusätzlichem Tageslicht und Wohnkomfort. Nebenräume Geschlossene Garage Zur Wohnung gehört eine private, geschlossene Garage für ein Fahrzeug. Zusätzlich können zwei weitere Fahrzeuge direkt vor der Garage abgestellt werden. Privater Keller und Waschküche ? 6,38 m² Ein privater Keller mit Anschluss für eine Waschmaschine vervollständigt das Angebot und bietet großzügigen Stauraum. Technische Ausstattung Individuelle Ölheizung Gasanschluss bereits vorhanden PVC-Fenster mit Doppelverglasung Parkettboden in Wohn- und Schlafräumen Elektrisches Garagentor Küche vollständig renoviert im Jahr 2021 Gemeinschaftsbereiche vollständig renoviert im Jahr 2025 Dach vollständig erneuert im Jahr 2026 Energiepass Klasse E Lage Die Wohnung befindet sich in bester Lage im Herzen von Bertrange, einer der begehrtesten Wohnlagen Luxemburgs. In unmittelbarer Nähe befinden sich das Einkaufszentrum City Concorde, Delhaize, Restaurants, Cafés, Bushaltestellen, der Bahnhof Bertrange, die wichtigsten Autobahnanschlüsse, Vel'OH!-Stationen, Les Thermes in Strassen, zahlreiche Waldwege, Kindertagesstätten, Grundschulen, das Lycée Josy Barthel sowie die Europäische Schule in Mamer. Highlights Wohnfläche von 96,80 m² Privatgarten mit 162,45 m² Terrasse mit 10,60 m² Balkon Zwei großzügige Schlafzimmer Zwei Badezimmer Küche vollständig renoviert im Jahr 2021 Geschlossene Garage Zwei zusätzliche Stellplätze vor der Garage Privater Keller mit Waschküche Individuelle Heizung PVC-Doppelverglasung Dach vollständig erneuert im Jahr 2026 Gemeinschaftsbereiche renoviert im Jahr 2025 Kleine Eigentümergemeinschaft mit nur zwei Eigentümern Keine professionelle Hausverwaltung Monatliche Nebenkosten von ca. 200 € Ruhiges und äußerst begehrtes Wohnviertel Flächenübersicht Eingangsbereich: 8,30 m² Wohn- und Esszimmer: 30,00 m² Küche: 13,20 m² Flur: 2,80 m² Schlafzimmer 1: 15,50 m² Duschbad: 2,80 m² Schlafzimmer 2: 15,90 m² Badezimmer: 6,50 m² Separates WC: 1,80 m² Wohnfläche: 96,80 m² Privatgarten: 162,45 m² Terrasse: 10,60 m² Balkon: 3,20 m² Privater Keller und Waschküche: 6,38 m² Geschlossene Garage für ein Fahrzeug Zwei zusätzliche Stellplätze vor der Garage Diese Immobilie vereint zahlreiche Vorzüge: eine hervorragende Lage in Bertrange, außergewöhnlich großzügige Außenbereiche, eine kleine Eigentümergemeinschaft ohne professionelle Hausverwaltung, umfangreiche Renovierungen sowie eine funktionale Raumaufteilung. Sie eignet sich ideal für Paare, Familien oder alle, die ein angenehmes Wohnumfeld in unmittelbarer Nähe von Luxemburg-Stadt suchen.