Christine CRIDEL Tél : +352.691.228.668 christine.cridel@ellerealestate.lu ELLE REAL ESTATE a le plaisir de vous proposer en exclusivité ce magnifique loft situé à Bettembourg, à deux pas de la gare et du centre-ville, au sein d’une résidence récente livrée en avril 2021. Un bien d’exception, alliant modernité, confort et prestations premium, idéal pour les amateurs de volumes et de design contemporain. Niché au 4ᵉ et dernier étage avec ascenseur, ce bien rare se distingue par son volume exceptionnel et son ambiance contemporaine. Avec une hauteur sous plafond allant de 3,20 m à 4,07 m, il offre une sensation d’espace incomparable et une luminosité exceptionnelle avec calme et intimité. Cet appartement atypique est composé ainsi : - Une entrée avec placards intégrés, - un vaste salon-séjour ouvert sur une cuisine haut de gamme Poliform, incluant îlot central en céramique doublé, cave à vin et plaque de cuisson Novy Panorama avec hotte escamotable De grandes baies vitrées donnant accès à une terrasse plein sud de 10,47 m², idéale pour profiter du soleil Un espace nuit : - une suite parentale de 16,5 m² avec salle de bains attenante de 4,60 m² - une deuxième chambre climatisée - une salle de douche indépendante de 3,70 m² Une place de parking sécurisée en sous-sol et une cave privative de 5 m² viennent compléter ce bien ainsi qu'une buanderie commune et un local à vélos. tél : +352.691.228.668 christine.cridel@ellerealestate.lu Les frais d'agence (3% + TVA) sont à la charge de la partie venderesse. ---------- Christine CRIDEL Tel: +352.691.228.668 christine.cridel@ellerealestate.lu ELLE REAL ESTATE is pleased to offer you this exclusive opportunity to purchase a magnificent loft in Bettembourg, just a stone's throw from the station and city center, in a new residence due for completion in April 2021. An exceptional property, combining modernity, comfort and premium amenities, ideal for lovers of space and contemporary design. Nestled on the 4thᵉ and top floor with elevator, this rare property stands out for its exceptional volume and contemporary ambience. With ceiling heights ranging from 3.20 m to 4.07 m, it offers an incomparable sense of space and exceptional brightness with calm and privacy. This atypical apartment is composed as follows - Entrance hall with built-in cupboards, - a vast living room opening onto a top-of-the-range Poliform kitchen, including lined ceramic central island, wine cellar and Novy Panorama hob with retractable hood Large bay windows giving access to a 10.47 m² south-facing terrace, ideal for soaking up the sun Sleeping area: - a 16.5 m² master suite with adjoining 4.60 m² bathroom - a second air-conditioned bedroom - a separate 3.70 m² shower room A secure basement parking space and a 5 m² private cellar complete this property, as do a shared laundry room and bicycle storage area. tel: +352.691.228.668 christine.cridel@ellerealestate.lu Agency fees (3% + VAT) are payable by the seller.