Property Invest City vous propose en exclusivité : Situé à Bergem, commune de Mondercange, au sein de la rue "Grand-Rue", nous vous proposons en exclusivité un magnifique appartement de haut standing, au 1er étage d'une petite copropriété de 3 unités, érigée sur un terrain ensoleillé de 12a45ca exposé plein sud-ouest. Cet appartement qui offre des prestations et un aménagement de qualité dispose d'une surface officielle selon cadastre de +-135m2 comprenant trois belles chambres, un dressing, deux salles d'eau, un vaste séjour lumineux avec une terrasse orientée plein sud et un jardin privatif. Ce magnifique appartement se compose comme suit : Premier étage : Une porte d’entrée sécurisée s’ouvre sur un spacieux hall d’entrée équipé d’une armoire sur mesure de la marque Roche Bobois accompagné d’un couloir menant d’un côté sur un grand séjour lumineux, composé d’un salon, d’une salle à manger et d’une cuisine séparée entièrement équipée de la marque Kichechef avec un plan de travail en granit et des équipements Siemens, le tout comptabilisant une surface de +-53m2. Une grande baie vitrée mène à la terrasse d’une surface de +-19m2 orientée plein sud-ouest. Le couloir dessert de l’autre côté, une grande chambre parentale (+-17m2) avec salle de bains attenante (+-8m2) équipée d'une double vasque, douche à l'italienne et WC, une deuxième chambre de +-14m2, une deuxième salle de douche avec simple vasque, WC et douche à l'italienne, un dressing indépendant de +-7m2 et une troisième chambre actuellement utilisée comme bureau de +-14m2 offrant également un accès à la terrasse Rez-de-chaussée : Le bien dispose d’un emplacement de parking intérieur, emplacement de parking extérieur d’une cave de +-6m2, d’un emplacement dans la buanderie et d'un grand jardin privatif (lot cadastré) de +-217m2 Informations complémentaires : Année de construction : 2017 Surface du terrain : 12a45ca Surface habitable : +-135m2 Parking : Emplacement intérieur et extérieur Terrasse : +-19m2 plein sud Jardin : Privatif de +-217m2 Marque de la cuisine : Kichechef Plan de travail : Granit Equipements de la cuisine : SIEMENS Sécurité : Système d’alarme Système de chauffage : Au sol Chaudière : Au gaz Climatisation : Présente - Marque LG Toiture : Plate isolée Chassis : Triple vitrage Volets : Stores à lamelles Internet : Le bâtiment est connecté à la fibre Revêtements de sols : Carrelage Revêtements muraux : Peinture et carrelage Documentation disponible : Plans, CPE, 3 derniers rapports d'assemblée générale - décomptes de charge L'appartement est aussi prévu pour les PMR. Ce bien est situé a centre de Bergem, à proximité du restaurant Brasserie Le Lion, des communes de Mondercange, Bettembourg et Schifflange. Il offre un accès rapide aux axes routiers (A4 et A13), est à proximité de la gare et se trouve à seulement 20 minutes en voiture du centre ville. Toutes les commodités essentielles sont à portée de main : école fondamentale de Pontpierre, maison relais de Mondercange, crèches à proximité, club sportif de Mondercange, salle polyvalente, coiffeur, vétérinaire, kinésithérapeute, pharmacie, espaces verts, laboratoire médical, supermarchés, restaurants, boulangerie locale et centre médical de Mondercange, facilement accessibles à pied ou en transport. Pour une visite veuillez nous contacter au +352 661 793 501 ou par email a.degroote@propertyinvest.lu ---------- Property Invest City offers you an exclusive opportunity: Located in Bergem, in the municipality of Mondercange, on Grand-Rue, we are offering you an exclusive, magnificent, high-end flat on the first floor of a small three-unit condominium, built on a sunny 12a45ca plot facing south-west. This apartment offers high-quality features and fittings and has an official surface area of approximately 135m² according to the land registry, comprising three beautiful bedrooms, a dressing room, two shower rooms, a large, bright living room with a south-facing terrace and a private garden. This magnificent apartment is composed as follows: First floor: A secure entrance door opens onto a spacious entrance hall equipped with a custom-made wardrobe by Roche Bobois, with a corridor leading on one side to a large, bright living room, comprising a lounge, a dining room and a separate, fully equipped kitchen by Kichechef with granite worktops and Siemens appliances, all covering an area of approximately 53m². A large bay window leads to the south-west facing terrace of approximately 19m². On the other side, the corridor leads to a large master bedroom (approximately 17m²) with an en-suite bathroom (approximately 8m²) equipped with a double sink, walk-in shower and WC, a second bedroom of approximately 14m², a second shower room with single basin, WC and walk-in shower, a separate dressing room of approximately 7m² and a third bedroom currently used as an office of approximately 14m² also offering access to the terrace. Ground floor: The property has an indoor parking space, an outdoor parking space, a cellar of approx. 6m², a space in the laundry room and a large private garden (registered plot) of approx. 217m². Additional information: Year of construction: 2017 Land area: 12a45ca Living area: approx. 135m² Parking: Indoor and outdoor parking spaces Terrace: approx. 19m², south-facing Garden: Private garden of approx. 217m² Kitchen brand: Kichechef Worktop: Granite Kitchen appliances: SIEMENS Security: Alarm system Heating system: Underfloor Boiler: Gas Air conditioning: Present - LG brand Roof: Flat insulated Window frames: Triple glazing Shutters: Slatted blinds Internet: The building is connected to fibre optic broadband Flooring: Tiles Wall coverings: Paint and tiles Documentation available: Plans, CPE, last 3 general meeting reports - service charge statements The flat is also suitable for people with reduced mobility. This property is located in the centre of Bergem, close to the Brasserie Le Lion restaurant and the municipalities of Mondercange, Bettembourg and Schifflange. It offers quick access to major roads (A4 and A13), is close to the train station and is only a 20-minute drive from the city centre. All essential amenities are within easy reach: Pontpierre primary school, Mondercange daycare centre, nearby nurseries, Mondercange sports club, multi-purpose hall, hairdresser, vet, physiotherapist, pharmacy, green spaces, medical laboratory, supermarkets, restaurants, local bakery and Mondercange medical centre, all easily accessible on foot or by public transport. To arrange a viewing, please contact us on +352 661 793 501 or by email at a.degroote@propertyinvest.lu.