L’agence IMMOBILIERE MARECHAL a le plaisir de vous présenter en exclusivité cet appartement dans un excellent état, d’une surface habitable de 87,48 m2, comprenant 2 chambres à coucher, 1 parking intérieur et 1 parking extérieur ainsi qu’un balcon. Le logement se trouve dans la résidence dénommée « AN SPOEDEN », immeuble construit en 2007 avec ascenseur et chauffage à gaz (2023), implantée sur un terrain de 15 ares 27 centiares. Il est situé au 1ier étage et est structuré comme suit : En entrant dans l’appartement, vous découvrez un hall d’entrée d’une superficie de +/− 9,15 m2 (avec placards) qui donne accès à la belle cuisine équipée ouverte et à la salle à manger climatisés d’une superficie de +/− 38 m2 avec accès au balcon d’une superficie de +/− 5,50 m2. Les autres pièces de vie se présentent comme suit: - 1 chambre à coucher d’une superficie de +/− 13,75 m2 - 2ième chambre à coucher climatisé d’une superficie de +/− 14,80 m2 - 1 WC séparé d’une superficie de +/− 1,60 m2 comprenant un lavabo avec miroir et un urinoir - 1 salle de bains d’une superficie de +/− 6,80 m2 comprenant une baignoire, un lavabo avec meuble et miroir ainsi qu’un WC. Vous bénéficierez également d’un emplacement intérieur/cave et d’un emplacement extérieur. Le passeport énergétique est classé E/E. Les honoraires d’agence sont à charge du/des vendeur(s). Les charges mensuelles s’élèvent actuellement à 300.- € / mois. LOCALISATION : Bissen est une localité située dans le canton de Mersch, à proximité de toutes les commodités quotidiennes telles que commerces locaux, restaurants locaux, à préciser que l’école fondamentale, la crèche et la Maison Relais se situent à Bissen tandis que les lycées/lycées techniques d’Ettelbruck, de Diekirch et de Mersch sont proches et joignables par transport public. Un complexe sportif très populaire avec 2 terrains de foot (1 classic et 1 synthetique), 2 terrains de tennis, et beaucoup plus complète l’attractivité de ce village. La commune de Bissen est marquée par la présence d'entreprises issues du secteur secondaire comme par exemple les ateliers mécaniques Abbes PAULY, FRANCK ET DOSTERT qui sont installés sur le zoning d'activité commerciale, ainsi que l'entreprise FLOWEY de produits d'entretien pour automobiles. Le village de Bissen se trouve à 6 km de la ville de Mersch, les villes d’Ettelbruck et de Diekirch se situent à 8 km respectivement 14 km de Bissen où vous trouvez toutes les commodités quotidiennes (restaurants, commerces, centres commerciaux, pharmacie, médecins, infrastructures sportives, gare ferroviaire, connexion vers l’autoroute A7...) ---------- The real estate agency IMMOBILIERE MARECHAL is pleased to exclusively present this apartment in an excellent condition with a living area of 87.48 sqm, comprising 2 bedrooms, 1 indoor and 1 outdoor parking and 1 balcony The property is located in the residence known as "AN SPOEDEN", a building constructed in 2007, equipped with gas heating (2023) and elevator, situated on a plot of 15.27 ares. The apartment is located on the first floor and is arranged as follows: Upon entering the apartment, you are welcomed by an entrance hall of approximately 9.15 sqm, (including built-in wardrobes) providing access to the air-conditioned open-plan fitted kitchen and dining/living area of approximately 38 sqm (with direct access to a balcony of approximately 5.50 sqm). The remaining living areas comprise: - 1 bedroom of approximately 13.75 sqm - 2nd bedroom (air-conditioned) of approximately 14.80 sqm - 1 separate toilet of approximately 1.60 sqm, including a washbasin with mirror and a urinal - 1 bathroom of approximately 6.80 sqm, featuring a bathtub, washbasin with vanity unit, mirror and 1 toilet. The property also benefits from: - 1 indoor parking space/cellar - 1 outdoor parking space. The energy performance certificate is classified E/E. Agency fees are payable by the seller(s). Current monthly charges amount to EUR 300/month. LOCATION The village of Bissen, part of the Mersch canton, is located close to all daily amenities such as local shops and restaurants. It is worth noting that the primary school, daycare, and "Maison Relais" are in Bissen itself, while the secondary and technical high schools of Ettelbruck, Diekirch, and Mersch are nearby and easily accessible by public transport. A highly popular sports complex further enhances the village’s appeal, featuring two football pitches (one traditional and one synthetic), two tennis courts, and much more. The municipality of Bissen is also characterized by the presence of companies from the secondary sector, such as the mechanical workshops Abbes PAULY, FRANCK ET DOSTERT, located in the commercial activity zone, as well as FLOWEY, a company specializing in car care products. The village of Bissen is situated 6 km from the town of Mersch. The towns of Ettelbruck and Diekirch are located 8 km and 14 km away respectively, where you will find a full range of everyday conveniences (restaurants, shops, shopping centers, pharmacies, doctors, sports facilities, a railway station, and access to the A7 motorway).