Contact : Johanna Grosjean (+352) 661 792 510 ELLE REAL ESTATE a le plaisir de vous présenter ce magnifique appartement 2 chambres situé à Roeser / Berchem, au sein d’une résidence haut de gamme terminée en 2023. Idéalement situé face à la gare de Berchem, permettant de rejoindre la gare de Luxembourg en seulement 10 à 15 minutes, ce bien offre un cadre de vie à la fois pratique, calme et agréable, à proximité de nombreux parcs, d’une pharmacie, des écoles, des commerces et de toutes les commodités. Situé au rez-de-chaussée, cet appartement séduit par ses prestations haut de gamme, ses beaux volumes, sa belle hauteur sous plafond de ± 3,20 m, sa grande terrasse privative de ± 43 m² avec accès direct au jardin commun, ainsi que par sa luminosité et ses finitions contemporaines. L’appartement dispose de ± 84 m² de surface habitable, complétés par une grande terrasse privative de ± 43 m². Il se compose de 2 chambres, de 2 salles de bains avec douches à l’italienne, dont une avec baignoire, d’une cuisine contemporaine entièrement équipée, d’une buanderie séparée, d’une cave privative et de 2 emplacements de parking intérieurs. Possibilité d’acquérir l’appartement entièrement meublé, avec un mobilier contemporain sélectionné avec soin, en parfaite harmonie avec les prestations haut de gamme du bien. L’appartement se compose comme suit : Au rez-de-chaussée : - Hall d’entrée - Bel espace de vie lumineux avec accès direct à la terrasse - Cuisine ouverte contemporaine entièrement équipée - Îlot central avec cave à vin intégrée - Électroménager haut de gamme AEG - Grand four et micro-ondes - Système d’extraction premium BORA - 1ère chambre - 2ème chambre - 1ère salle de bains avec douche à l’italienne - 2ème salle de bains avec douche à l’italienne et baignoire - Buanderie séparée À l’extérieur : - Grande terrasse privative de ± 43 m² - Accès direct au jardin commun - Cadre agréable, calme et verdoyant - Nombreux parcs à proximité Annexes : - Cave privative - 2 emplacements de parking intérieurs - Ascenseur dans la résidence ---------- Contact: Johanna Grosjean (+352) 661 792 510 ELLE REAL ESTATE is pleased to present this magnificent 2-bedroom apartment located in Roeser / Berchem, in a high-end residence completed in 2023. Ideally located opposite the Berchem train station, allowing you to reach Luxembourg station in just 10 to 15 minutes, this property offers a practical, quiet, and pleasant living environment, close to many parks, a pharmacy, schools, shops, and all amenities. Located on the ground floor, this apartment is attractive because of its high-end specifications, generous volumes, its high ceiling of ± 3.20 m, its large private terrace of ± 43 m² with direct access to the common garden, as well as its brightness and contemporary finishes. The apartment has approximately 84 m² of living space, complemented by a large private terrace of ± 43 m². It consists of 2 bedrooms, 2 bathrooms with Italian showers, one with a bathtub, a fully equipped contemporary kitchen, a separate laundry room, a private cellar, and 2 indoor parking spaces. Possibility to purchase the apartment fully furnished, with carefully selected contemporary furniture, perfectly matching the high-end features of the property. The apartment is composed as follows: On the ground floor: - Entrance hall - Bright living space with direct access to the terrace - Fully equipped open contemporary kitchen - Central island with integrated wine cellar - High-end AEG appliances - Large oven and microwave - Premium BORA extraction system - First bedroom - Second bedroom - First bathroom with Italian shower - Second bathroom with Italian shower and bathtub - Separate laundry room Outside: - Large private terrace of ± 43 m² - Direct access to the common garden - Pleasant, quiet, and green environment - Many parks nearby Annexes: - Private cellar - 2 indoor parking spaces - Elevator in the residence