Dieses gepflegte Studio befindet sich im Erdgeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses mit insgesamt nur fünf Wohneinheiten. Es verfügt über eine Wohnfläche von ungefähr 34 m² sowie eine großzügige private Terrasse von etwa 20 m². Die Wohnung umfasst einen hellen Wohn- und Schlafbereich, eine separate Küche sowie ein Badezimmer. Sie befindet sich in einem guten Allgemeinzustand und kann ohne umfangreiche Renovierungsarbeiten genutzt werden. Ein besonderer Vorteil ist die schöne Lage mit Blick über das grüne Tal und die Sauer, auf Französisch Sûre genannt. Die Terrasse bietet ausreichend Platz für einen Essbereich, Gartenmöbel oder eine gemütliche Sitzecke. Das Wohngebäude wurde 1976 errichtet und umfasst insgesamt fünf Wohnungen. Laut aktuellem Energiepass verfügt das Gebäude über die Energieeffizienzklasse F und die Wärmeschutzklasse G. Die zentrale Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2010. Der Energiepass ist bis Januar 2036 gültig. Bollendorf-Pont liegt ungefähr 7 km von Echternach und rund 36 km von Luxemburg-Stadtentfernt. Durch die Nähe zur Müllerthal-Region eignet sich die Lage hervorragend für Naturfreunde, Wanderer und Fahrradfahrer. Ausstattung und Eckdaten: ï‚· Studio im Erdgeschoss ï‚· Circa 34 m² Wohnfläche ï‚· Private Terrasse von circa 20 m² ï‚· Wohn- und Schlafbereich ï‚· Separate Küche ï‚· Badezimmer ï‚· Panoramablick über das Sauertal ï‚· Guter Allgemeinzustand ï‚· Kleine Residenz mit fünf Einheiten ï‚· Energieeffizienzklasse F ï‚· Wärmeschutzklasse G Das Studio eignet sich ideal als erste eigene Immobilie, Zweitwohnsitz oder interessante Kapitalanlage in naturnaher Lage.