Diese außergewöhnlich hochwertige Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines modernen Neubaus aus dem Jahr 2022 vereint stilvolles Design, innovative Technik und eine traumhafte Lage mit Blick Richtung Luxemburg. Auf großzügigen ca. 107 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit offenem, lichtdurchflutetem Wohn- und Essbereich. Die elegante, offene Küche ist mit hochwertigen Einbaugeräten sowie einer edlen Natursteinarbeitsplatte ausgestattet und fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein. Der sonnige Balkon mit Südausrichtung bietet einen unvergleichlichen Ausblick und lädt zum Entspannen ein – ein echtes Highlight dieser Immobilie. Die Wohnung verfügt über zwei komfortable Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sorgt für zusätzlichen Komfort. Ausstattung & Highlights Hochwertiger Parkettboden in allen Wohnräumen Fußbodenheizung für angenehmes Raumklima Energieeffizienter KfW-55-Standard mit Luft-Wasser-Wärmepumpe Barrierearm / rollstuhlgerecht & bequem per Aufzug erreichbar SmartHome-System (Loxone) mit App-Steuerung für: Raumtemperatur Beleuchtung Rollläden Alarmanlage Rauchmelder & Wetterstation Daikin Klimaanlage für zusätzlichen Komfort Netzwerkanschlüsse in den Wohnräumen Hochwertige Möblierung optional übernehmbar inkl.: 65" TV Sonos Soundbar Zusätzliche Extras 2 Außenstellplätze 1 Stellplatz mit Wallbox (E-Ladestation) Eigener Kellerraum Gepflegte, gemeinschaftlich genutzte Grünfläche Lage & Umgebung Die Immobilie besticht durch ihre ruhige und naturnahe Lage mit direktem Zugang zu den beliebten Wanderwegen entlang der Sauer – ideal für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Gleichzeitig profitieren Sie von der unmittelbaren Nähe zu Luxemburg, was die Wohnung besonders für Pendler attraktiv macht. Fazit Ob zur Eigennutzung oder als hochwertige Kapitalanlage – diese Wohnung bietet modernen Wohnkomfort auf höchstem Niveau in einer der gefragtesten Regionen nahe Luxemburg. Sofort verfügbar – überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot! Für einen persönlichen Besichtigungstermin nutzen Sie bitte das Kontaktformular.