Weiss & Faber Immobilière freut sich, Ihnen dieses attraktive Duplex-Apartment mit einer Wohnfläche von ca. 125 m² in Clervaux zum Verkauf anbieten zu können. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Sackgasse ohne Durchgangsverkehr und bietet dadurch ein besonders angenehmes und entspanntes Wohnumfeld. Gleichzeitig sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar. Die Wohnung erstreckt sich über drei Ebenen und bietet ein angenehmes Wohnambiente mit viel Platz für die ganze Familie. Erdgeschoss: Der Eingangsbereich verfügt über eine einladende Diele, die den Zugang zu den oberen Wohnebenen ermöglicht. 1. Obergeschoss: Ein großzügiger Flur von ca. 12 m² erschließt die verschiedenen Wohnbereiche. Hier befinden sich ein heller Wohn- und Essbereich mit ca. 32 m² mit Zugang zu einem 3 m² Balkon auf der Flussseite, eine vollständig ausgestattete Küche von ca. 17 m² sowie ein separates Gäste-WC. 2. Obergeschoss: Auf dieser Ebene erwarten Sie drei geräumige Schlafzimmer mit ca. 18 m², 18 m² und 11 m² Wohnfläche. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein komfortables Badezimmer mit ca. 8 m². 3. Obergeschoss: Im dritten Obergeschoss befindet sich ein Dachboden, der über eine Luke zugänglich ist und zusätzlichen Stauraum bietet. Das Untergeschoss umfasst eine Garage mit einem Doppelstellplatz von 26 m² sowie einen 13,5 m² großen Kellerraum, der über die notwendigen Anschlüsse für die Installation einer Waschmaschine verfügt. Technische Merkmale Das Gebäude verfügt über eine solide Betonkonstruktion. Die Böden sind mit Fliesen und Laminat ausgestattet. Eine Schieferdacheindeckung sowie PVC-Fenster mit Doppelverglasung sorgen für eine gute Wärmedämmung und hohen Wohnkomfort. Verfügbarkeit & Preis: Die Immobilie ist sofort verfügbar und wird zu einem Preis von 625.000 EUR (verhandelbar) angeboten. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen das Team von Immo Weiss gerne zur Verfügung.