Dieser Duplex im Herzen von Colmar-Berg bietet den Raum, den Komfort und die Intimität eines Einfamilienhauses, während er die Vorteile einer gut gewarteten kleinen Eigentümergemeinschaft mit sechs Einheiten nutzt. Mit einer Wohnfläche von etwa 160 m² wurde die Immobilie zwischen 2022 und 2023 vollständig mit hochwertigen Materialien renoviert. Sie umfasst drei geräumige Schlafzimmer von etwa 17 m², 20 m² und 26 m², wobei letzteres über einen eigenen Eingang und die notwendigen Anschlüsse verfügt, um ein separates Studio zu schaffen. Eine 12 m² große Terrasse mit Südwestausrichtung, Holzfußboden und einer elektrischen Markise mit integrierter Beleuchtung bietet einen ungehinderten Blick auf die Grünflächen und das Schloss von Colmar-Berg. Die Immobilie verfügt außerdem über einen großen privaten Innenparkplatz, der beispielsweise ein Auto und ein Motorrad aufnehmen kann, mit Anschluss für eine Ladestation, einen Keller sowie eine gemeinsame Waschküche. Das 2003 errichtete Anwesen ist gut in Schuss und hat kürzlich Arbeiten wie das Streichen der Gemeinschaftsbereiche und die Reinigung des Daches erfahren. Der Eingangsbereich öffnet sich zu einem geräumigen Flur mit zwei Zugängen zum Wohnzimmer und zur Küche. Die erste Etage umfasst einen offenen Wohnbereich von etwa 65 m², der von natürlichem Licht profitiert, sowie eine separate Toilette. Das Massivholzboden im Wohnzimmer ist in ausgezeichnetem Zustand, und die Einrichtung umfasst maßgeschneiderte Möbel. Im Obergeschoss führt eine Treppe aus Holz zu einem Flur, der ein Bad mit Badewanne und Dusche sowie drei Schlafzimmer erschließt. Die Lage ermöglicht einen schnellen Zugang zu Annehmlichkeiten, mit einer Bushaltestelle direkt vor dem Gebäude und dem Bahnhof Colmar-Berg fußläufig erreichbar. Geschäfte, der Gemeindepark, das Schwimmbad und lokaleinrichtungen befinden sich ebenfalls in der Nähe, ebenso wie eine gute Anbindung an Autobahnen, den Flughafen und die Innenstadt von Luxemburg. Wanderwege und Fahrradwege sind ebenfalls in der Nähe zugänglich. Diese Immobilie eignet sich sowohl für den Eigenbedarf als auch für ein Investitionsprojekt, insbesondere durch die Möglichkeit, einen unabhängigen Wohnbereich zu schaffen. Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Dimitra Dionysatou unter dimitra@vanmaurits.lu oder telefonisch unter +352 661 93 2620.