In der neuen Résidence Aurea in Colmar-Berg bieten wir Ihnen hochwertige Neubauwohnungen mit 2 Schlafzimmern zum Verkauf an. Das Projekt befindet sich in der 42–46 Avenue Gordon Smith und überzeugt durch moderne Architektur, durchdachte Grundrisse sowie eine ruhige und dennoch zentrale Lage im Herzen Luxemburgs. Das Gebäude wird vom Bauunternehmen Wiesen-Piront errichtet und erfüllt die Energieklasse A-B, was für eine moderne, energieeffiziente Bauweise und einen hohen Wohnkomfort steht. Die Gemeinde Colmar-Berg ist besonders geschätzt für ihr grünes Wohnumfeld, ihre angenehme Lebensqualität und ihre gute Erreichbarkeit. Schulen, Maison Relais, Bahnhof, Autobahnanschluss, Schwimmbad „Den Nordpool“, Tennis- und Padelplätze sowie Spazierwege entlang der Alzette befinden sich in der näheren Umgebung. Luxemburg-Stadt ist dank direktem Autobahnanschluss in rund 20 Minuten erreichbar. Wohnung 8: Die angebotene Wohnung befindet sich im 2. Stockwerk und verfügt über eine Fläche von 87,26 m², inklusive einem angenehmen Balkon von ca. 9,50 m². Die Wohnung überzeugt durch eine funktionale und moderne Aufteilung: • Eingangshalle • Heller Wohn- und Essbereich mit offener Küche • 2 Schlafzimmer • Badezimmer • Separates WC • Abstellraum • Balkon Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet einen angenehmen Lebensraum für Alltag, Familie und Gäste. Der nach Südwesten ausgerichteter Balkon erweitert den Wohnbereich nach außen und schafft einen geschützten Platz zum Entspannen. Im Verkaufspreis enthalten sind ein privater Keller sowie zwei Außenstellplätze. Verkaufspreis: 695.000 € inkl. 3 % TVA vorbehaltlich der gesetzlichen Bedingungen für den reduzierten TVA-Satz. Der Verkaufspreis ist fix und nicht indexgebunden. Zusätzlich ist das Projekt durch eine Garantie d’achèvement sowie eine Assurance décennale abgesichert. Diese Wohnung eignet sich ideal für Käufer, die modernen Wohnkomfort in einer gut angebundenen, ruhigen Gemeinde suchen. Auch für Investoren stellt die Résidence Aurea dank ihrer Lage, der hochwertigen Neubauausführung und der attraktiven Wohnungsgrößen eine interessante Gelegenheit dar. Gerne schicken wir Ihnen auf Anfrage die Präsentationsmappe sowie die Baubeschreibung zu.