In der neuen Wohnanlage „Résidence Aurea“ in Colmar-Berg bieten wir Ihnen hochwertige Neubauwohnungen mit 2 Schlafzimmern zum Verkauf an. Das Projekt befindet sich in der Avenue Gordon Smith 42–46 und besticht durch seine moderne Architektur, seine durchdachten Grundrisse sowie seine ruhige und zugleich zentrale Lage im Herzen Luxemburgs. Das Gebäude wird von der Baufirma Wiesen-Piront errichtet und entspricht der Energieeffizienzklasse A-B, was eine moderne, energieeffiziente Bauweise und hohen Wohnkomfort garantiert. Die Gemeinde Colmar-Berg wird besonders für ihre grüne Umgebung, ihre angenehme Lebensqualität und ihre gute Erreichbarkeit geschätzt. Schulen, Kindertagesstätten, Bahnhof, Autobahnanschluss, das Schwimmbad „Den Nordpool“, Tennis- und Padelplätze sowie Spazierwege entlang der Alzette befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dank der direkten Anbindung an die Autobahn ist Luxemburg-Stadt in etwa 20 Minuten erreichbar. Wohnung 1: Die angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von 95,28 m², einschließlich eines schönen Balkons von ca. 10,34 m². Die Wohnung besticht durch einen funktionalen und modernen Grundriss: • Eingangsbereich • Helles Wohnzimmer mit offener Küche • 2 Schlafzimmer • Badezimmer • Separates WC • Abstellraum • Balkon Das Wohnzimmer mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung und bietet einen angenehmen Lebensraum für den Alltag, die Familie und Gäste. Der nach Südwesten ausgerichtete Balkon erweitert den Wohnbereich nach draußen und schafft einen idealen, geschützten Ort zum Entspannen. Im Verkaufspreis sind ein eigener Keller sowie ein Carport enthalten. Es besteht die Möglichkeit, zusätzlich einen zweiten Carport für 25.000 € zu erwerben. Verkaufspreis: 793.975 € inkl. 3 % MwSt., vorbehaltlich der Einhaltung der gesetzlichen Voraussetzungen für die Anwendung des ermäßigten Mehrwertsteuersatzes. Der Verkaufspreis ist fest und nicht indexiert. Das Projekt ist zudem durch eine Fertigstellungsgarantie sowie eine Zehnjahresversicherung abgesichert. Diese Wohnung eignet sich ideal für Käufer, die modernen Wohnkomfort in einer ruhigen und gut angebundenen Gemeinde suchen. Dank ihrer Lage, der Qualität des Neubaus und der attraktiven Wohnflächen stellt die Résidence Aurea auch für Investoren eine interessante Gelegenheit dar. Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne die Präsentationsunterlagen sowie das Lastenheft zu.