Maisonnette 4 Schlafzimmer in Colmar-Berg

DUPLEX IN COLMAR-BERG | AM-HOME IMMO SARL Im Herzen von Colmar-Berg, in einem ruhigen Wohnumfeld mit guter Anbindung an die örtliche Infrastruktur, bietet dieses 155 m² große Duplex eine im Jahr 2020 renovierte Innenausstattung. Die Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über vier Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie zwei separate WCs. Damit bietet sie ein großzügiges und funktionales Raumangebot, das sich besonders für die Bedürfnisse einer Familie eignet. Die separate, ausgestattete Küche wird durch einen Hauswirtschaftsraum und einen Keller ergänzt, die zusätzlichen praktischen Stauraum bieten. Im Außenbereich laden ein 358 m² großer Garten und eine 10 m² große Terrasse zum Entspannen und Verweilen ein. Zwei Garagen sowie ein Außenstellplatz stehen als Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Die Immobilie wird unmöbliert angeboten, ist sofort verfügbar und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Mit ihren großzügigen Wohnflächen, dem Garten und der Terrasse bietet dieses Duplex ein komfortables und ruhiges Wohnumfeld, das sich hervorragend für das Familienleben eignet. COLMAR-BERG: WOHNUMFELD UND UMGEBUNG Colmar-Berg liegt im Kanton Mersch am Zusammenfluss mit der Attert und verbindet die Ruhe eines dörflichen Umfelds mit einer guten Erreichbarkeit der wichtigsten Einrichtungen und Angebote der Region. Hier befindet sich unter anderem Schloss Berg, die offizielle Residenz des Großherzogs von Luxemburg, was zum gepflegten und besonders ruhigen Charakter der Umgebung beiträgt. In puncto Mobilität bietet der Bahnhof Colmar-Berg mit der CFL-Linie 10 eine direkte Verbindung nach Luxemburg-Stadt und Pfaffenthal-Kirchberg in etwa 30 Minuten, mit Abfahrten im Halbstundentakt. Ergänzt wird das Angebot durch Busverbindungen. Parkmöglichkeiten für Fahrzeuge sowie eine gesicherte Fahrradabstellanlage erleichtern den täglichen Pendelverkehr zusätzlich. Luxemburg-Stadt ist mit dem Auto ebenfalls in etwa 20 Minuten erreichbar. EIN VIELFÄLTIGES SCHULANGEBOT IN DER NÄHEREN UMGEBUNG Neben der eigenen Grundschule in Colmar-Berg profitieren Familien von einem guten Zugang zu mehreren renommierten Bildungseinrichtungen in der unmittelbaren Umgebung. Nur wenige Minuten entfernt befindet sich in Mersch die Anne Beffort International School (EIMAB), die eine kostenlose öffentliche Schulbildung mit französisch-, englisch- und deutschsprachigen Sektionen anbietet und zum international anerkannten Europäischen Abitur führt. In Ettelbrück bietet das Lycée Technique d'Ettelbruck mittlerweile französischsprachige internationale Klassen an, die auf das International Baccalaureate vorbereiten. Die École Privée Sainte-Anne mit ihrer langjährigen Bildungstradition bietet darüber hinaus eine allgemeine Sekundarschulbildung mit verschiedenen Spezialisierungsmöglichkeiten. Der in ganz Luxemburg kostenlose Schülertransport ergänzt dieses Angebot durch ein eigenes Busnetz, das internationale Schulen im ganzen Land bedient und somit die Erreichbarkeit der gewählten Bildungseinrichtung erleichtert. Für die medizinische Versorgung befindet sich das Centre Hospitalier du Nord (CHdN) in Ettelbrück, nur wenige Minuten von Colmar-Berg entfernt. Es bietet eine umfassende medizinische Versorgung mit einer rund um die Uhr geöffneten Notaufnahme, Entbindungsstation, Pädiatrie, Chirurgie und zahlreichen weiteren Fachbereichen. Die benachbarte Stadt Ettelbrück bildet zugleich das wichtigste Handels- und Kulturzentrum der zentral-nördlichen Region des Landes. Dort befinden sich zahlreiche Geschäfte, ein Cactus-Supermarkt sowie kulturelle Einrichtungen wie das Centre des arts pluriels und der Park entlang der Alzette. Diese Kombination aus guter Infrastruktur und der Ruhe des dörflichen Lebens macht Colmar-Berg zu einem ausgewogenen Wohnort ? insbesondere für Familien, die ein ruhiges und zugleich gut angebundenes Umfeld suchen. Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns gerne unter: *****************@********* *** TRANSPARENZ BEI DER FOTOGRAFISCHEN DARSTELLUNG Die Fotografien wurden ausschließlich digital bearbeitet, um bestimmte nicht wesentliche Elemente zu entfernen, die visuelle Unruhe verursachten. Es wurden keinerlei bauliche oder dauerhafte Bestandteile der Immobilie verändert. Dies gilt insbesondere für die Architektur, Proportionen, Abmessungen, Flächen und fest installierten Elemente. Die Immobilie wird somit originalgetreu in ihrem tatsächlichen Zustand dargestellt, lediglich mit einer klareren und optisch aufgeräumteren Präsentation.