Wohnung 2 Schlafzimmer in Colmar-Berg

EINE PRESTIGETRÄCHTIGE WOHNUNG, DIE CHARME, KOMFORT UND MODERNITÄT VERBINDET Im Herzen von Colmar-Berg gelegen, bietet diese prestigeträchtige Wohnung mit einer Fläche von etwa 85 m² ein angenehmes Wohnumfeld sowie eine durchdachte Raumaufteilung, die Komfort und Funktionalität miteinander verbindet. Die im zweiten Obergeschoss einer 1990 errichteten Residenz gelegene Wohnung umfasst sechs Räume, darunter zwei Schlafzimmer, ein Duschbad sowie ein separates WC, das derzeit als Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine und Wäschetrockner genutzt wird. Nach der Renovierung im Jahr 2025 verfügt die Wohnung heute über ein modernisiertes Interieur, zeitgemäße Ausstattungen und vielseitig nutzbare Räume, die sich sowohl als Hauptwohnsitz als auch für ein Anlageprojekt eignen. WOHNBEREICHE MIT ZUGANG ZUM AUSSENBEREICH Die Südorientierung stellt für die entsprechend ausgerichteten Räume einen zusätzlichen Vorteil dar. Die etwa 5 m² große Terrasse erweitert den Wohnbereich und bietet einen angenehmen Außenbereich für den täglichen Gebrauch. Die Raumaufteilung ermöglicht je nach individuellen Bedürfnissen unterschiedliche Nutzungskonzepte, beispielsweise die Einrichtung eines Homeoffice, eines zusätzlichen Schlafzimmers oder eines weiteren persönlichen Bereichs. ZWEI SCHLAFZIMMER UND EINE FUNKTIONALE RAUMAUFTEILUNG Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ergänzt durch ein Duschbad und ein separates WC, das derzeit als Hauswirtschaftsraum eingerichtet ist. Diese Aufteilung eignet sich für unterschiedliche Wohnsituationen, sei es für ein Paar, eine kleine Familie oder einen Käufer, der die Immobilie auch als Mietinvestition nutzen möchte. EINE PRIVATE GARAGE Eine private Garage ergänzt die Immobilie und bietet einen komfortablen Stellplatz sowie zusätzlichen Stauraum. BEZUGSFERTIGE WOHNUNG Die 2025 renovierte und sofort verfügbare Wohnung ermöglicht den zukünftigen Bewohnern den Einzug in ein bereits modernisiertes Interieur, ohne dass unmittelbar Renovierungsarbeiten erforderlich sind. Mit etwa 85 m² Wohnfläche, zwei Schlafzimmern, einer nach Süden ausgerichteten Terrasse und einer privaten Garage vereint die Wohnung mehrere gefragte Merkmale für eine Immobilie in Colmar-Berg. Die Immobilie verfügt zudem über einen Energiepass mit der Energieeffizienzklasse F. Eine interessante Gelegenheit für alle, die eine renovierte, funktionale und sofort verfügbare Wohnung mit hochwertigem Charakter in einem angenehmen Wohnumfeld von Colmar-Berg suchen. ? COLMAR-BERG ZWISCHEN NATUR, MOBILITÄT UND DIENSTLEISTUNGEN Im Herzen Luxemburgs gelegen, bietet Colmar-Berg ein angenehmes Wohnumfeld mit guter Erreichbarkeit mehrerer wichtiger Zentren im Norden und in der Mitte des Landes. Die Gemeinde verfügt über eine umfassende Infrastruktur für den Alltag, darunter eine Grundschule, eine Maison Relais, ein Schwimmbad, eine Sporthalle, mehrere Sportplätze, einen öffentlichen Park sowie einen CFL-Bahnhof. EIN UMFELD FÜR DAS FAMILIENLEBEN Für Familien bietet Colmar-Berg verschiedene lokale Einrichtungen, die wesentliche Bedürfnisse des täglichen Lebens abdecken, insbesondere in den Bereichen Bildung und Kinderbetreuung. Die Nähe zu Ettelbrück und Mersch erweitert dieses Angebot und ermöglicht den Zugang zu einer größeren Auswahl an Schulen, Betreuungseinrichtungen, Geschäften und Dienstleistungen. MOBILITÄT UND VERBINDUNG ZU DEN WICHTIGSTEN ZENTREN DER REGION Der CFL-Bahnhof stellt einen wichtigen Vorteil für den täglichen Pendelverkehr dar. Mehrere Buslinien verbinden die Gemeinde zudem mit Ettelbrück, Schieren, Welsdorf, Bissen und Mersch. Die Lage verbindet die Vorteile eines ruhigeren Wohnumfelds mit einer guten Anbindung an die wichtigsten Arbeits- und Dienstleistungszentren der Region. DIENSTLEISTUNGEN IN UNMITTELBARER NÄHE Ettelbrück, eines der wichtigsten städtischen und kommerziellen Zentren im Norden Luxemburgs, befindet sich in der Nähe und bietet ein vielfältiges Angebot an Geschäften, Dienstleistungen, Restaurants und weiteren Einrichtungen. Die Region verfügt außerdem über das Centre Hospitalier du Nord in Ettelbrück mit einem umfassenden Angebot an Konsultationen, medizinischen Fachbereichen und Krankenhausleistungen. SPORT, NATUR & LEBENSQUALITÄT Colmar-Berg bietet innerhalb der Gemeinde verschiedene Möglichkeiten für Sport und Freizeit, darunter Fußball- und Tennisplätze, eine Sporthalle, Mehrzweck-Sportflächen, Beachvolleyball, Outdoor-Fitnessanlagen und Bouleplätze. Ergänzt wird dieses Angebot durch Grünflächen, bewaldete Bereiche sowie verschiedene Möglichkeiten für Spaziergänge, die zum angenehmen Wohncharakter der Gemeinde beitragen. Colmar-Berg ? eine ausgewogene Verbindung aus Ruhe, Mobilität und der Nähe zu wichtigen Dienstleistungen.