Maisonnette 3 Schlafzimmer in Colmar-Berg

Livingform Real Estate bietet Ihnen diese hochwertige und moderne Maisonette-Wohnung in 13, Weilburgerwee in Colmar-Berg an. Die Immobilie befindet sich in einer modernen, im Jahr 2019 fertiggestellten Wohnanlage. Die Wohnung erstreckt sich über das 1. Obergeschoss und die darüberliegende Ebene und verfügt über eine Netto-Wohnfläche von insgesamt ca. 131,11 m². Ein besonderes Highlight ist der Aufzug mit direktem und privatem Zugang zur Maisonette-Wohnung. Der großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bietet direkten Zugang zu zwei schönen Terrassen auf der Vorder- und Rückseite der Wohnung. Diese verfügen über eine Gesamtfläche von ca. 37,65 m², aufgeteilt auf eine Terrasse von 20,20 m² und eine weitere Terrasse von 17,45 m². Dank der Südost- und Südwestausrichtung profitiert die Wohnung über den gesamten Tagesverlauf von viel natürlichem Licht. Der Schlafbereich umfasst eine großzügige Mastersuite mit Schlafzimmer, maßgefertigtem Ankleidebereich sowie einem privaten Duschbad mit bodengleicher Dusche, WC und Bidet. Zwei weitere Schlafzimmer sowie ein zweites Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken vervollständigen diesen Bereich. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über ein separates WC mit Fenster sowie einen privaten Hauswirtschaftsraum mit Waschbecken. Die hochwertige Ausstattung umfasst unter anderem großformatige Keramikfliesen im Format 80 x 80 cm in der gesamten Wohnung, zahlreiche integrierte Deckenspots, eine Deckenhöhe von ca. 2,50 m, maßgefertigte Einbaumöbel, Glasfaseranschluss sowie ein KNX-Smart-Home-System, das ebenfalls über eine Smartphone-App gesteuert werden kann. Beide Terrassen verfügen über einen Wasser- und Stromanschluss. Zudem besteht die Möglichkeit, eine Markise zu installieren. Die Immobilie verfügt über eine hervorragende Energieeffizienzklasse A-A. Die Wohnanlage wird über eine zentrale Pelletheizung beheizt und ist zusätzlich mit einer Wasserenthärtungsanlage ausgestattet. Zur Wohnung gehören außerdem ein privater Kellerraum von ca. 6,11 m², ein Außenstellplatz unter einem Carport sowie ein weiterer nicht überdachter Außenstellplatz. Den Bewohnern stehen zudem eine gemeinschaftliche Waschküche, ein Fahrrad- und Kinderwagenraum, ein Müllraum mit Lastenaufzug sowie ein Gemeinschaftsgarten zur Verfügung. Die Wohnanlage besteht aus zwei Gebäuden mit jeweils lediglich fünf Wohnungen und somit insgesamt nur 10 Wohneinheiten. Monatliche Nebenkosten: ca. 460 € Baujahr: 2019 Energieklasse: A-A Netto-Wohnfläche: ca. 131,11 m² Terrassen: ca. 37,65 m² Keller: ca. 6,11 m² 3 Schlafzimmer 2 Badezimmer/Duschbäder 2 Außenstellplätze, davon 1 unter einem Carport Hausverwaltung: RIS LIVINGFORM REAL ESTATE SARL www.livingform.lu