Das Apartment befindet sich in der charmanten Gemeinde Crauthem in der begehrten Gemeinde Roeser und wird Sie durch seine großzügigen Volumen, seine Funktionalität und seine angenehme Lebensqualität begeistern. Die Gemeinde Roeser ist besonders geschätzt für ihre Wohnatmosphäre, die grüne Umgebung und die unmittelbare Nähe zu Luxemburg-Stadt, der Cloche d'Or, den Autobahnanbindungen sowie allen Annehmlichkeiten. Crauthem bietet eine perfekte Balance zwischen Ruhe, Natur und Erreichbarkeit, was es zu einem idealen Standort für eine Familie oder für jeden macht, der eine friedliche Lebensweise sucht, während er dennoch nah am Geschehen bleibt. Diese atypische Duplex-Wohnung mit einer Fläche von etwa 140 m² befindet sich in einem gut erhaltenen Gebäude, das 2010 von dem renommierten Bauträger Groupe Corcelli erbaut wurde. Es ist zu beachten, dass die Wohnung offiziell als 80 m² gelistet ist, da der untere Bereich seit Beginn des Baus als Wohnfläche genutzt wurde. Administrativ wird dieser Untergeschoss jedoch als Parkplatz eingestuft, was heute besonders wertvollen zusätzlichen Lebensraum bietet. Zusammensetzung der Wohnung: Erdgeschoss: - Der Eingang öffnet sich zu einem angenehmen Flur, der direkt zum Wohnraum führt. - Sie entdecken einen schönen offenen Bereich mit: - einem hellen Wohnzimmer - einer voll ausgestatteten offenen Küche - einem einladenden Essbereich Auf dieser Ebene befinden sich außerdem: - ein erstes Schlafzimmer - ein Nachtflur - ein separates WC - ein Badezimmer Der Wohnraum bietet Zugang zu einem Balkon sowie zu einem wunderschönen privat gestalteten Garten, der vor einigen Jahren sorgfältig renoviert wurde. Der Garten umfasst: - eine große Terrasse - Kunstrasen - eine Fläche von etwa 30 m² - ein privates Tor, das einen direkten Zugang von außen ermöglicht - Ein echter Vorteil, um die schönen Tage voll zu genießen. Niveau -1 / Ausgebauter Keller: - Die untere Ebene wurde intelligent in Wohnraum umgebaut und bietet: - einen Nachtflur - ein sehr großes Schlafzimmer mit Ablagefläche / Ankleide - ein drittes Schlafzimmer - ein großes Badezimmer mit Badewanne und Dusche Diese Etage bietet zahlreiche Möglichkeiten: Elternebene, Kinderbereich, Büro oder Freizeitraum. Zusätzliches und Parkmöglichkeiten: Die Wohnung verfügt über seltene und gefragte Einrichtungen: - Doppelgarage - 1 zusätzlichen Innenstellplatz vor der Garage im Gebäude - private Abstellkammer Technische Daten: - Baujahr: 2010 - Energieausweis: C / C - Bau durch den renommierten Bauträger Groupe Corcelli - Aluminiumfenster mit Doppelverglasung - Elektrische Rollläden - Alarmanlage - Sicherheitsschlösser an allen Fenstern - Voll ausgestattete offene Küche - Möglichkeit, einen Holzofen wieder zu installieren (ehemals installiert) - Aufzug im Gebäude - Sehr gepflegter Garten - Allgemein guter Zustand des Gebäudes - Günstige Sonneneinstrahlung, die eine schöne Helligkeit bietet Die Highlights dieser Wohnung: - Atypische und seltene Wohnung auf dem Markt - Wohnfläche von etwa 140 m² - Renovierter privater Garten mit Terrasse - 3 Schlafzimmer - 2 Badezimmer - Doppelgarage + Innenstellplatz - Private Abstellkammer - Ruhige und begehrte Lage - Gut erhaltenes Gebäude - Exzellente Lage in Crauthem - Sehr gute Helligkeit - Möglichkeit für einen Kamin - Ideal für eine Familie - Eine Immobilie, die das Wohlfühlgefühl eines Hauses mit den Vorteilen einer Wohnung bietet. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns noch heute.