Maisonnette 2 Schlafzimmer in Crauthem

**ZU VERKAUFEN IN CRAUTHEM - DREIFAMILIENHAUS IM OBERTEN STOCK MIT GROSSER TERRASSE UND GARAGE FÜR 2 PKW** Ein Duplex, das Raum, Komfort, Helligkeit und moderne Annehmlichkeiten vereint! Entdecken Sie dieses schöne, ca. 87 m² große Apartment im 2. und 3. (letzten) Stock eines besonders gut gepflegten Wohnkomplexes mit Aufzug in Crauthem. **ERSTER STOCK:** Der Eingang führt zu zwei Schlafzimmern, darunter ein schönes Schlafzimmer mit einem maßgefertigten Einbauschrank und einem eigenen Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC und Bidet. Ein weiteres Badezimmer vervollständigt diese Etage. **OBERSTE ETAGE:** In der oberen Etage finden Sie ein angenehmes Wohnzimmer mit offener, ausgestatteter Küche. Die Küche bietet zahlreiche Stauräume und ist durch eine Abstellkammer ergänzt. Außen: eine schöne Terrasse von ca. 25 m². Das Duplex verfügt über eine große private Garage von ca. 35 m², die Platz für zwei Fahrzeuge hintereinander bietet. Mit einer Höhe von ca. 3,10 m und einer Steckdose. Darüber hinaus gibt es einen privaten Keller von ca. 6,37 m² sowie Zugang zu einer gemeinschaftlichen Waschküche und einem Gemeinschaftsbereich zum Wäscheaufhängen. **KOMFORT UND TECHNOLOGIE:** - Heimautomatisierung für die Steuerung der Rollläden und der Heizung - Klimaanlage im Wohn- und Essbereich - Photovoltaikanlagen - Dreifachverglasung und elektrische Rollläden -Gasheizung mit Brennwerttechnik und Wasserenthärter - Sichere Eingangstür, Videoklingel und Glasfaseranschluss - Energieeffizienzklasse CPE: C/C - Gemeinschaftsgarten **LEBENSUMFELD UND GEOGRAFISCHE LAGE: CRAUTHEM UND UMGEBUNG** Crauthem, ein charmantes Dorf in der Gemeinde Roeser, verzaubert mit seiner grünen, ruhigen und familiären Wohnatmosphäre und bietet gleichzeitig unmittelbare Nähe zu den größten wirtschaftlichen Zentren des Landes. Schulen und Betreuungsangebote: Die Grundschule Crauthem (Zyklen 1 bis 4) und eine Maison Relais befinden sich direkt im Dorf. Kitas und frühkindliche Einrichtungen in unmittelbarer Nähe (Roeser, Berchem, Livange). Gymnasien sind schnell über Schultransportnetze und Busverbindungen nach Luxemburg-Stadt, Vauban oder Esch-sur-Alzett erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten: Bäckerei, Metzgerei, Apotheke, Ärzte und lokale Dienstleistungen in Roeser und Crauthem. Supermärkte sind nur 5 bis 10 Minuten entfernt (Bettembourg, Livange, Howald). Mobilität und Verkehrsachsen: Schneller Zugang zur Autobahn A3 (in Richtung Luxemburg-Stadt, Cloche d'Or und Frankreich) sowie zur A10/A1 in nur 3 bis 5 Minuten. Cloche d'Or / Gasperich: ca. 8 km (+/- 10 Minuten mit dem Auto). Luxemburg-Stadt (Zentrum): ca. 12 km (+/- 15-20 Minuten). Esch-sur-Alzette / Belval: ca. 15 km (+/- 15 Minuten). Bahnhof Berchem ist etwa 2 km entfernt und ermöglicht die Erreichung des Hauptbahnhofs von Luxemburg in nur 8 Minuten mit dem Zug. Kontaktieren Sie noch heute die Agentur Amorim-Immobilière, um weitere Informationen zu erhalten oder eine Besichtigung dieser Immobilie mit vielen Vorteilen zu vereinbaren.