Dieses Objekt befindet sich in der Wohnsiedlung

LAGE Die Wohnanlage ?Bei der Distillerie? befindet sich in der Rue Alexis Heck 3 in einem beliebten, zentral gelegenen Viertel von Diekirch, zwischen einer ruhigen Wohngegend und dem lebhaften Stadtzentrum. Die Wohnanlage wird auf einem Grundstück von ca. 14,08 Ar errichtet. Geschäfte, Dienstleistungsangebote, Banken, Apotheken sowie zahlreiche Restaurants und Cafés sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und sorgen für einen praktischen Alltag, ohne dass man ständig auf das Auto angewiesen ist. UMGEBUNG Diekirch bietet eine umfassende Infrastruktur, die den Bedürfnissen von Familien, Berufstätigen und Senioren gerecht wird. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Supermärkte, Nahversorgungsgeschäfte, Arztpraxen und wichtige Dienstleistungen. Die Fußgängerzone im Stadtzentrum, die seit 1978 zu den ersten des Landes zählt, bietet Geschäfte, Brasserien und Terrassen. Der Wochenmarkt, der jeden Dienstagvormittag unter freiem Himmel stattfindet, rundet das Angebot vor Ort angenehm ab. Die Springbrunnen im Parc de la Libération (zentraler Platz) tragen zum Charme des Ortes bei. Das Sportzentrum Diekirch und das Hallenbad ergänzen das ganzjährig zugängliche Sport- und Freizeitangebot. Die Ufer der Sauer, die mit Rad- und Wanderwegen ausgestattet sind, bieten einen idealen natürlichen Rahmen zur Entspannung. So eignet sich beispielsweise der Erlebnispark In Bedigen (12 ha Blumenwiesen mit Tierherden und interaktiven Pfaden) für Spaziergänge mit der ganzen Familie. Im Sommer beleben zahlreiche Veranstaltungen unter freiem Himmel (Märkte, lokale Feste, Konzerte, Karneval) die Stadt. Für kulturelle Ausflüge bietet das Ciné Scala fünf moderne Kinosäle, und das Conservatoire de Musique du Nord im Schloss Wirtgen veranstaltet das ganze Jahr über Kurse und Konzerte. Die alte St.-Laurentius-Kirche (denkmalgeschütztes Gebäude auf römischen Fundamenten) und das angrenzende Geschichtsmuseum spiegeln das reiche lokale Kulturerbe wider. Es gibt zudem weitere bemerkenswerte Museen: das Nationale Militärhistorische Museum (Sammlungen zur Ardennenoffensive), das Nationale Oldtimer-Museum und das Brauereimuseum Diekirch (Werbematerial und historische Objekte, >1000 Exponate). Im Gesundheitsbereich verfügt Diekirch über mehrere Arztpraxen und Apotheken in der Nähe. Das Centre Hospitalier du Nord (CHdN) in Ettelbruck, etwa 10 Autominuten entfernt, gewährleistet eine umfassende medizinische Versorgung mit Notaufnahme und Fachabteilungen. Die Nähe zu Ettelbruck, dem zentralen Knotenpunkt der Nordstad, erweitert das Angebot in den Bereichen Handel, Gesundheitswesen und Freizeit noch weiter. BAUWEISE An der Hauptfassade befindet sich der Zugang zur Gemeinschaftsgarage. Die Zugänge für Fußgänger liegen an der Rückfassade. Die Wohnanlage umfasst zwei Untergeschosse, ein Erdgeschoss und drei Obergeschosse. In den Untergeschossen befinden sich die privaten Stellplätze, die Kellerräume, die Gemeinschaftsräume und weitere Technikräume. Die Obergeschosse und das Erdgeschoss sind für Wohnzwecke oder jede andere Nutzung vorgesehen, die gemäß den einschlägigen behördlichen Vorschriften zulässig ist. UMWELTBEWUSSTSEIN Vor dem aktuellen Hintergrund der nachhaltigen Entwicklung, des Energieeinsatzes und steigender Energiekosten haben wir uns für eine Bauweise entschieden, die dem ?NZEB?-Standard (Nearly Zero Energy Building) entspricht. Die Gebäude weisen je nach Block die Energieeffizienzklasse B/B/B bzw. C/B/B auf und garantieren damit eine hohe Energieeffizienz sowie optimalen Komfort für die Bewohner. Die architektonische Gestaltung, die Bauqualität sowie die Leistungen in den Bereichen Wärme- und Schallschutz garantieren den Investoren eine nachhaltige Wertsteigerung ihres investierten Kapitals sowie ein stabiles, an die Marktbedingungen angepasstes Renditepotenzial. MOBILITÄT & VERKEHR Die Wohnanlage verfügt über eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Bushaltestelle ?Alexis Heck?, die etwa 150 m zu Fuß entfernt liegt, bietet direkte Verbindungen nach Ettelbruck, Echternach, Hosingen, Vianden sowie in die umliegenden Gemeinden der Region Nordstad. Vom Bahnhof Diekirch, der etwa 400 m entfernt liegt, gelangt man mit dem Zug nach Luxemburg-Stadt ? mit regelmäßigen Abfahrten den ganzen Tag über. Dank der kostenlosen Nutzung öffentlicher Verkehrsmittel in Luxemburg sind Bus und Bahn eine besonders vorteilhafte Alternative zum Auto. Auch die Anbindung an das Straßennetz ist gut, insbesondere über die N7 in Richtung Ettelbruck und die Autobahn A7 in Richtung Hauptstadt. In die andere Richtung ermöglicht diese Verkehrsachse eine schnelle Anbindung an die Region Troisvierges sowie an Clervaux und bietet damit direkten Zugang zum Norden des Landes und zu den Tourismus- und Naturgebieten des Ösling. SCHULEN & BILDUNG Diekirch verfügt über eine umfassende Infrastruktur für alle Altersgruppen. Schulen und Betreuungseinrichtungen (Grundschulen, Kindertagesstätten) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Drei Gymnasien decken den Sekundarbereich ab (Gymnasium mit klassischem Zweig, Hotelfachschule ?Alexis Heck?, Nordstadlycée), was die Organisation des Familienalltags erheblich vereinfacht. ENTFERNUNGEN Bushaltestelle Alexis Heck 150 m Fußgängerzone und Stadtzentrum 300 m Geschäfte und Supermärkte 300 m Bahnhof Diekirch 400 m Sportzentrum und Schwimmbad 400 m Musikschule 400 m Kino Scala 800 m Grundschulen 800 m Ettelbruck 6 km Krankenhaus ?Centre hospitalier du Nord? 6 km Luxemburg-Stadt 35 km Flughafen Findel 37 km Weitere Informationen unter +352 26 29 68 08 oder über info@calteux.lu Agentur-Ref.: C-1-15 BEI DER DISTILLERIE 1607 LK