Dieses Objekt befindet sich in der Wohnsiedlung

SITUATION La résidence « Bei der Distillerie » est située au 3, rue Alexis Heck, dans un quartier central prisé de Diekirch, entre un environnement résidentiel calme et les ani¬mations du centre-ville. La résidence sera implantée sur un terrain de ca. 14,08 ares. Les commerces, services, banques, pharmacies ainsi que de nombreux restaurants et cafés sont accessibles en quelques minutes à pied, assurant un quotidien pratique, sans usage systématique de la voiture. ENVIRONS Diekirch offre une infrastructure complète répondant aux besoins des familles, des actifs comme des seniors. À proximité immédiate se trouvent plusieurs super¬marchés, commerces de proximité, cabinets médicaux et services essentiels. Le centre-ville, piétonnier, l'un des premiers du pays depuis 1978, regroupe boutiques, brasseries et terrasses. Le marché hebdomadaire, qui se tient chaque mardi matin en plein air, complète agréablement l'offre de proximité. Les fontaines du parc de la Libération (place centrale) contribuent au charme de l'endroit. Le Centre sportif Diekirch et la piscine couverte com¬plètent l'offre de loisirs sportifs, accessible toute l'an¬née. Les rives de la Sûre, aménagées avec pistes cyclables et sentiers pédestres, offrent un cadre naturel idéal pour la détente. Par exemple, le Parc-découverte In Bedigen (12 ha de prairies fleuries avec troupeaux et sentiers interactifs) se prête aux balades en famille. En été, la ville s'anime grâce à de nombreux événe¬ments de plein air (marchés, fêtes locales, concerts, carnavals). Pour les sorties culturelles, le Ciné Scala propose cinq salles modernes, et le Conservatoire de Musique du Nord au Château Wirtgen accueille cours et concerts tout au long de l'année. La vieille église St. Laurent (édifice classé sur fon¬dations romaines) et son Musée d'Histoire contigus reflètent le riche patrimoine local. On compte aussi d'autres musées remarquables: le Musée national d'Histoire militaire (collections sur la Bataille des Ar¬dennes), le Conservatoire national de véhicules anciens et le Musée de la Brasserie Diekirch (publicités et ob¬jets d'époque, >1000 pièces). En matière de santé, Diekirch dispose de plusieurs ca¬binets médicaux et pharmacies à proximité. Le Centre Hospitalier du Nord (CHdN) à Ettelbruck, à environ 10 minutes en voiture, assure une couverture médicale complète avec urgences et services spécialisés. La proximité d'Ettelbruck, pôle central de la Nordstad, élargit encore l'offre commerciale, médicale et de loi¬sirs. CONSTRUCTION En façade principale se trouve l'accès au ga¬rage commun. Les accès pour les piétons sont situés en façade postérieure. La résidence comporte deux sous-sols, un rez-de-chaussée et trois étages. Aux sous-sols nous retrouvons les emplacements de stationnement privatifs, les caves, les locaux communs et autres locaux techniques. Les étages et le rez-de-chaussée sont réservés à l‘habitation ou toute destina¬tion admise par les règlements administratifs afférents. CONSCIENCE ENVIRONNEMENTALE Dans le contexte actuel du développement durable, de la maîtrise de l'énergie et de la hausse des coûts énergétiques, nous avons opté pour une construction conforme au stan¬dard « NZEB » (Nearly Zero Energy Building). Les bâtiments présentent une classe énergé¬tique B/B/B, respectivement C/B/B selon les blocs, garantissant une haute performance énergétique ainsi qu'un confort optimal pour les occupants. La conception architecturale, la qualité de construction ainsi que les performances en matière d'isolation thermique et phonique garantissent aux investisseurs une valorisation pérenne du capital investi, ainsi qu'un potentiel de rendement stable et adapté aux conditions du marché. MOBILITÉ & TRANSPORTS La résidence bénéficie d'une excellente desserte en transports en commun. L'arrêt de bus Alexis Heck, situé à environ 150 m à pied, offre des connexions directes vers Ettelbruck, Echter¬nach, Hosingen, Vianden ainsi que vers les communes environnantes de la région Nordstad. La Gare de Diekirch, à environ 400 m, permet de re¬joindre Luxembourg-Ville en train avec des départs réguliers tout au long de la journée. Grâce à la gratuité des transports publics au Luxembourg, bus et train constituent une alternative particulièrement avanta¬geuse à la voiture. L'accès routier est également aisé, notamment via la N7 en direction d'Ettelbruck et de l'autoroute A7 vers la capitale. Dans l'autre direction, cet axe permet de rejoindre rapidement la région de Troisvierges ainsi que Clervaux, offrant un accès direct au nord du pays et aux zones touristiques et naturelles de l'Oesling. ÉCOLES & ENSEIGNEMENT Diekirch dispose d'infrastructures complètes pour tous les âges. Des établissements scolaires et structures d'accueil (écoles fondamentales, Maisons relais) sont à proximité. Trois lycées couvrent l'enseignement secondaire (Lycée classique, Lycée hôtelier Alexis Heck, Nordstadlycée), ce qui simplifie grandement l'organisation familiale. DISTANCES Arrêt bus Alexis Heck 150 m Zone piétonne et centre-ville 300 m Commerces et supermarchés 300 m Gare de Diekirch 400 m Centre sportif et piscine 400 m Conservatoire de musique 400 m Ciné Scala 800 m Ecoles fondamentales 800 m Ettelbruck 6 km Centre hospitalier du Nord 6 km Luxembourg-Ville 35 km Aéroport Findel 37 km Plus d'informations au +352 26 29 68 08 ou via info@calteux.lu Réf agence : B-1-10 BEI DER DISTILLERIE 2407 RK LAGE Die Wohnanlage ?Bei der Distillerie? befindet sich in der Rue Alexis Heck 3 in einem beliebten, zentral gelegenen Viertel von Diekirch, zwischen einer ruhigen Wohngegend und dem lebhaften Stadtzentrum. Die Wohnanlage wird auf einem Grundstück von ca. 14,08 Ar errichtet. Geschäfte, Dienstleistungsangebote, Banken, Apotheken sowie zahlreiche Restaurants und Cafés sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und sorgen für einen praktischen Alltag, ohne dass man ständig auf das Auto angewiesen ist. UMGEBUNG Diekirch bietet eine umfassende Infrastruktur, die den Bedürfnissen von Familien, Berufstätigen und Senioren gerecht wird. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Supermärkte, Nahversorgungsgeschäfte, Arztpraxen und wichtige Dienstleistungen. Die Fußgängerzone im Stadtzentrum, die seit 1978 zu den ersten des Landes zählt, vereint Boutiquen, Brasserien und Terrassen. Der Wochenmarkt, der jeden Dienstagvormittag unter freiem Himmel stattfindet, rundet das Angebot vor Ort angenehm ab. Die Springbrunnen im Parc de la Libération (zentraler Platz) tragen zum Charme des Ortes bei. Das Sportzentrum Diekirch und das Hallenbad runden das ganzjährig zugängliche Sport- und Freizeitangebot ab. Die Ufer der Sauer, die mit Rad- und Wanderwegen ausgestattet sind, bieten einen idealen natürlichen Rahmen zur Entspannung. So eignet sich beispielsweise der Erlebnispark In Bedigen (12 ha Blumenwiesen mit Tierherden und interaktiven Pfaden) hervorragend für Familienausflüge. Im Sommer beleben zahlreiche Veranstaltungen im Freien (Märkte, lokale Feste, Konzerte, Karneval) die Stadt. Für kulturelle Ausflüge bietet das Ciné Scala fünf moderne Kinosäle, und das Conservatoire de Musique du Nord im Schloss Wirtgen veranstaltet das ganze Jahr über Kurse und Konzerte. Die alte St.-Laurentius-Kirche (denkmalgeschütztes Bauwerk auf römischen Fundamenten) und das angrenzende Geschichtsmuseum spiegeln das reiche lokale Kulturerbe wider. Darüber hinaus gibt es weitere bemerkenswerte Museen: das Nationale Militärhistorische Museum (Sammlungen zur Ardennenoffensive), das Nationale Oldtimer-Museum und das Brauereimuseum Diekirch (Werbematerial und historische Objekte, >1000 Exponate). Im Gesundheitsbereich verfügt Diekirch über mehrere Arztpraxen und Apotheken in der Nähe. Das Centre Hospitalier du Nord (CHdN) in Ettelbruck, etwa 10 Autominuten entfernt, gewährleistet eine umfassende medizinische Versorgung mit Notaufnahme und Fachabteilungen. Die Nähe zu Ettelbruck, dem zentralen Knotenpunkt der Nordstad, erweitert das Angebot in den Bereichen Handel, Gesundheitswesen und Freizeit noch weiter. BAUWEISE An der Hauptfassade befindet sich der Zugang zur Gemeinschaftsgarage. Die Zugänge für Fußgänger liegen an der Rückfassade. Die Wohnanlage umfasst zwei Untergeschosse, ein Erdgeschoss und drei Obergeschosse. In den Untergeschossen befinden sich die privaten Stellplätze, die Kellerräume, die Gemeinschaftsräume sowie weitere Technikräume. Die Obergeschosse und das Erdgeschoss sind für Wohnzwecke oder jede andere Nutzung vorgesehen, die gemäß den einschlägigen behördlichen Vorschriften zulässig ist. UMWELTBEWUSSTSEIN Vor dem aktuellen Hintergrund der nachhaltigen Entwicklung, des Energieverbrauchsmanagements und steigender Energiekosten haben wir uns für eine Bauweise entschieden, die dem ?NZEB?-Standard (Nearly Zero Energy Building) entspricht. Die Gebäude weisen je nach Block die Energieeffizienzklassen B/B/B bzw. C/B/B auf und garantieren damit eine hohe Energieeffizienz sowie optimalen Komfort für die Bewohner. Die architektonische Gestaltung, die Bauqualität sowie die Leistungen in den Bereichen Wärme- und Schallschutz garantieren den Investoren eine dauerhafte Wertsteigerung des investierten Kapitals sowie ein stabiles, an die Marktbedingungen angepasstes Renditepotenzial. MOBILITÄT & VERKEHR Die Wohnanlage verfügt über eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Bushaltestelle ?Alexis Heck?, die etwa 150 m zu Fuß entfernt liegt, bietet direkte Verbindungen nach Ettelbruck, Echternach, Hosingen, Vianden sowie in die umliegenden Gemeinden der Region Nordstad. Vom Bahnhof Diekirch, der etwa 400 m entfernt liegt, gelangt man mit dem Zug nach Luxemburg-Stadt ? mit regelmäßigen Abfahrten den ganzen Tag über. Dank der kostenlosen Nutzung öffentlicher Verkehrsmittel in Luxemburg stellen Bus und Bahn eine besonders vorteilhafte Alternative zum Auto dar. Auch die Anbindung an das Straßennetz ist gut, insbesondere über die N7 in Richtung Ettelbruck und die Autobahn A7 in Richtung Hauptstadt. In die andere Richtung ermöglicht diese Verkehrsachse eine schnelle Anbindung an die Region Troisvierges sowie an Clervaux und bietet damit direkten Zugang zum Norden des Landes und zu den Tourismus- und Naturgebieten des Ösling. SCHULEN & BILDUNG Diekirch verfügt über eine umfassende Infrastruktur für alle Altersgruppen. Schulen und Betreuungseinrichtungen (Grundschulen, Kindertagesstätten) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Drei Gymnasien decken den Sekundarbereich ab (Gymnasium mit klassischem Zweig, Hotelfachgymnasium Alexis Heck, Nordstadlycée), was die Familienorganisation erheblich vereinfacht. ENTFERNUNGEN Bushaltestelle Alexis Heck 150 m Fußgängerzone und Stadtzentrum 300 m Geschäfte und Supermärkte 300 m Bahnhof Diekirch 400 m Sportzentrum und Schwimmbad 400 m Musikschule 400 m Kino Scala 800 m Grundschulen 800 m Ettelbruck 6 km Krankenhaus ?Centre hospitalier du Nord? 6 km Luxemburg-Stadt 35 km Flughafen Findel 37 km Weitere Informationen unter +352 26 29 68 08 oder über info@calteux.lu Agentur-Ref.: B-1-10 BEI DER DISTILLERIE 2407 RK LOCATION The ?Bei der Distillerie? residential complex is located at 3 Rue Alexis Heck, in a popular central neighborhood of Diekirch, nestled between a quiet residential area and the lively downtown scene. The residence will be built on a lot of approximately 14.08 ares. Shops, services, banks, pharmacies, and numerous restaurants and cafés are just a few minutes' walk away, ensuring a convenient daily life without the need to rely on a car. SURROUNDINGS Diekirch offers a comprehensive infrastructure that meets the needs of families, working professionals, and seniors alike. Several supermarkets, local shops, doctors' offices, and essential services are located in the immediate vicinity. The pedestrian-friendly downtown area?one of the first in the country, established in 1978?features shops, brasseries, and outdoor seating areas. The weekly market, held every Tuesday morning outdoors, is a pleasant addition to the local offerings. The fountains in Parc de la Libération (the central square) add to the area's charm. The Diekirch Sports Center and the indoor swimming pool round out the sports and recreation options, which are available year-round. The banks of the Sûre River, equipped with bike paths and walking trails, offer an ideal natural setting for relaxation. For example, the In Bedigen Discovery Park (12 hectares of flower-filled meadows with grazing herds and interactive trails) is perfect for family walks. In the summer, the town comes alive with numerous outdoor events (markets, local festivals, concerts, carnivals). For cultural outings, the Ciné Scala features five modern theaters, and the Conservatoire de Musique du Nord at Wirtgen Castle hosts classes and concerts throughout the year. The old St. Laurent Church (a historic building standing on Roman foundations) and its adjacent History Museum reflect the region's rich heritage. There are also other notable museums: the National Museum of Military History (featuring collections on the Battle of the Ardennes), the National Museum of Vintage Vehicles, and the Diekirch Brewery Museum (advertisements and period artifacts, over 1,000 items). In terms of healthcare, Diekirch has several medical offices and pharmacies nearby. The Centre Hospitalier du Nord (CHdN) in Ettelbruck, about a 10-minute drive away, provides comprehensive medical care, including emergency services and specialized departments. The proximity to Ettelbruck, the central hub of the Nordstad, further expands the range of shopping, medical, and recreational options. CONSTRUCTION The main entrance provides access to the shared garage. Pedestrian entrances are located at the rear of the building. The residence comprises two basement levels, a ground floor, and three upper floors. The basement levels house private parking spaces, storage rooms, common areas, and other utility rooms. The upper floors and the ground floor are reserved for residential use or any other purpose permitted by the relevant administrative regulations. ENVIRONMENTAL AWARENESS In the current context of sustainable development, energy conservation, and rising energy costs, we have opted for a construction design that complies with the ?NZEB? (Nearly Zero Energy Building) standard. The buildings have an energy efficiency rating of B/B/B or C/B/B, depending on the building block, ensuring high energy performance and optimal comfort for occupants. The architectural design, construction quality, and thermal and acoustic insulation performance guarantee investors long-term appreciation of their capital investment, as well as stable return potential aligned with market conditions. MOBILITY & TRANSPORTATION The residence benefits from excellent public transportation access. The Alexis Heck bus stop, located about a 150-meter walk away, offers direct connections to Ettelbruck, Echternach, Hosingen, Vianden, and the surrounding municipalities of the Nordstad region. Diekirch Station, about 400 m away, provides access to Luxembourg City by train with regular departures throughout the day. Thanks to free public transportation in Luxembourg, buses and trains are a particularly cost-effective alternative to driving. Road access is also convenient, particularly via the N7 toward Ettelbruck and the A7 highway toward the capital. In the other direction, this route provides quick access to the Troisvierges region as well as Clervaux, offering direct access to the north of the country and the tourist and natural areas of the Oesling. SCHOOLS & EDUCATION Diekirch has comprehensive educational facilities for all age groups. Schools and childcare facilities (elementary schools, after-school care centers) are nearby. Three high schools provide secondary education (Lycée Classique, Alexis Heck Hotel Management School, Nordstadlycée), which greatly simplifies family planning. DISTANCES Alexis Heck bus stop 150 m Pedestrian zone and downtown 300 m Shops and supermarkets 300 m Diekirch train station 400 m Sports center and swimming pool 400 m Music Conservatory 400 m Scala Movie Theater 800 m Elementary schools 800 m Ettelbruck 6 km Northern Hospital 6 km Luxembourg City 35 km Findel Airport 37 km For more information, call +352 26 29 68 08 or email info@calteux.lu Agency Ref.: B-1-10 BEI DER DISTILLERIE 2407 RK