Valeur Real Estate vous propose à la vente avec son agent Alex Rodenbourg (691 599 989), ce spacieux et lumineux duplex avec une surface de 120m2 habitable dans une résidence avec 3 unités à Differdange quartier Foussbann. Le Duplex se compose comme suit: 2ième étage: - Hall d'entrée: - Séjour avec salle à manger: - Cuisine séparée: - Chambre à coucher 1: - Salle de douche: - Balcon: 3ième étage: - Hall de nuit: - Chambre à coucher 2: - Chambre à coucher 3: - Chambre parentale 4: - Buanderie Rez-de-chaussée: - Garage boxfermé - Emplacement extérieur Sous-sol: - Garage utilisé comme cave privative - Emplacement extérieur Surface habitable : 120m2 Surface totale: 180m2 Données techniques: - P/E: G/G - Dalle en béton - Fenêtres en double vitrage PVC - Volets manuels - Chaudière : gaz - Toiture en bon état - Velux à remplacer - Garage boxfermé et un petit garage pour une voiture type fiat 500 - Balcon orienté favorablement - Buanderie peut être transformée en deuxième salle de douche - Disponible de suite Description: Le quartier Foussbann est l'un des secteurs les plus agréables et prisés de Differdange, apprécié pour son environnement résidentiel paisible, ses espaces verts, et sa proximité immédiate de toutes les commodités. Vous bénéficiez : - D'une proximité directe avec le centre-ville de Differdange - De nombreux commerces, restaurants, pharmacies et supermarchés accessibles à pied - D'écoles, crèches et infrastructures sportives à quelques minutes - De transports en commun efficaces, arrêts de bus à proximité, gare de Differdange à 5 minutes - D'un accès rapide à l'autoroute A13, vous connectant en moins de 20 minutes à Esch-sur-Alzette, Belval, Luxembourg-Ville ou vers la frontière belge - Un secteur idéal pour les familles, les frontaliers et les actifs souhaitant vivre dans un cadre calme et pratique à la fois. Pour plus d'informations ou pour fixer un rendez-vous, veuillez bien contacter Rodenbourg Alex au 691 599 989. --- Valeur Real Estate bietet Ihnen zum Verkauf an: Diese geräumige und helle Duplexwohnung mit einer Wohnfläche von 120 m² in einer Wohnanlage mit 3 Einheiten im Stadtteil Foussbann in Differdange. Die Duplexwohnung setzt sich wie folgt zusammen: 2. Etage: - Eingangsbereich: - Wohnzimmer mit Essbereich: - Separate Küche: - Schlafzimmer 1: - Duschbad: - Balkon: 3. Etage: - Flur: - Schlafzimmer 2: - Schlafzimmer 3: - Elternschlafzimmer 4: - Waschküche Erdgeschoss: - Geschlossener Garagenplatz - Außenstellplatz Keller: - Garage, die als privater Lagerraum genutzt wird - Außenstellplatz Wohnfläche: 120 m² Gesamtfläche: 180 m² Technische Daten: - P/E: G/G - Betondecke - PVC-Doppelverglasung - Manuelle Rollläden - Heizkessel: Gas - Dach in gutem Zustand - Velux-Fenster müssen ersetzt werden - Geschlossene Garage und eine kleine Garage für ein Auto wie Fiat 500 - Gut orientierter Balkon - Waschküche kann in ein zweites Duschbad umgebaut werden - Ab sofort verfügbar Beschreibung: Der Stadtteil Foussbann ist eines der angenehmsten und beliebtesten Viertel von Differdange, geschätzt für seine ruhige Wohnumgebung, seine Grünflächen und die unmittelbare Nähe zu allen Annehmlichkeiten. Sie profitieren von: - Direkter Nähe zur Innenstadt von Differdange - Zahlreichen Geschäften, Restaurants, Apotheken und Supermärkten, die zu Fuß erreichbar sind - Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen nur wenige Minuten entfernt - Effizienten öffentlicher Verkehr, Bushaltestellen in der Nähe, Bahnhof Differdange in 5 Minuten - Schnellem Zugang zur Autobahn A13, die Sie in weniger als 20 Minuten nach Esch-sur-Alzette, Belval, Luxemburg-Stadt oder zur belgischen Grenze bringt - Einem idealen Gebiet für Familien, Pendler und Berufstätige, die in einer ruhigen und gleichzeitig praktischen Umgebung leben möchten. Für weitere Informationen oder um einen Termin zu vereinbaren, kontaktieren Sie bitte Rodenbourg Alex unter der Nummer 691 599 989.