VENDU / SOLD Adresse du bien : 17 Rue Anna Lindh L-4547 Differdange Mandat Exclusif Nexvia Notre annonce complète avec les plans et la visite virtuelle visible sur notre site https://www.nexvia.lu/fr/buy/detail/5398453 Disponibilité : Immédiate Bel appartement deux chambres moderne de 82 m2 de surface utile, avec loggia de 12,6 m2 exposée sud, situé au premier étage d'une résidence construite en 2021, à l'Arboria (Differdange). Distribution : hall d'entrée (10,6 m²) - WC séparé (2,2 m²) - cuisine ouverte sur living/salle à manger, ayant accès direct sur la grande terrasse/loggia (31,8 m²) - 2 chambres (14,2 + 11,1 m²), dont une suite avec salle de bain privative de 4,7 m², la surface totale de la suite étant de 15,8 m² - salle de douche avec WC (3,6 m²) Extérieur : loggia (12,6 m²) Inclus : 1 place de parking intérieure (12,74 m²) - 1 cave (7,32 m²) Complément d'informations : Confort : triple vitrage - volets électriques - VMC double-flux Chauffage : Gaz Environnement : Lotissement calme Commodités à proximité : Le bien bénéficie d'un emplacement idéal, à deux pas d'un large éventail de commodités, notamment le centre commercial Auchan/Opkorn (à 300 m), l'École Internationale de Differdange (à 300 m) ainsi que des établissements scolaires publics. Le bureau de la CNS se trouve à seulement 300 m, tandis que la gare est aisément accessible à 400 m. Plusieurs arrêts de bus situés à proximité assurent d'excellentes connexions avec les transports en commun. Les résidents profiteront également de la proximité immédiate de plusieurs supermarchés tels que Lidl, Aldi, Cactus et Delhaize (tous situés dans un rayon de 500 m à 1 km). Parmi les autres infrastructures avoisinantes, on compte l'hôpital (à 400 m), la piscine Aquasud (à 500 m) ainsi que le parc de la Chiers, situé directement à l'arrière de l'immeuble. Toute offre sur ce bien restera conditionnée à l'acceptation expresse par le(s) propriétaire(s). - ENGLISH VERSION - Property address: 17 Rue Anna Lindh L-4547 Differdange Nexvia Exclusive Mandate Our full listing including floorplans and a virtual visit available on our platform https://www.nexvia.lu/buy/detail/5398453 Availability: Immediate Beautiful, modern two-bedroom flat with 82 sqm of floor space and a 12.6 sqm south-facing loggia, located on the first floor of a residence built in 2021, in the Arboria housing estate (Differdange) Distribution: entrance hall (10.6 sqm) - separate WC (2.2 sqm) - kitchen opening onto the living/dining room, with direct access to the large terrace/loggia (31.8 sqm) - 2 bedrooms (14.2 + 11.1 sqm), one of which is a suite with en-suite bathroom (4.7 sqm), the total surface area of the suite being 15.8 sqm - shower room with WC (3.6 sqm) Outside: loggia (12.6 sqm) Included: 1 indoor parking space (12.74 sqm) - 1 cellar (7.32 sqm) Additional information: Comfort: triple glazing - electric shutters - double-flow ventilation Heating: Gas Environment: Quiet residential area (housing estate) Nearby Amenities: The property is ideally situated within walking distance of a wide range of amenities, including the Auchan/Opkorn Shopping Center (300 m), the International School of Differdange (300 m), and local public schools. The CNS office is just 300 m away, while the train station is conveniently located at 400 m. Several bus stops are also nearby, providing excellent public transport connections. Residents will benefit from close proximity to multiple supermarkets such as Lidl, Aldi, Cactus, and Delhaize (all within 500 m to 1 km). Additional nearby facilities include the hospital (400 m), Aquasud swimming pool (500 m), and the Chiers Park, located directly behind the building. Any offer on this property will remain subject to the express acceptance by the owner(s).