***** Gelegenheit, die man nicht verpassen sollte! ***** ***** Ideal auch für jeden Investor, zur Vermietung ***** Für jeden Investor kann diese Immobilie eine Rendite auf das investierte Kapital in Höhe von ca. 25.200,00 EUR brutto pro Jahr (unter Berücksichtigung eines durchschnittlichen Mietpreises von ca. 2.100 EUR/Monat für solche Immobilien und ohne Nebenkosten) bringen, was sehr nahe an einer optimalen Rendite von 5% liegt und somit für eine zukünftige und langfristige Investition sehr interessant ist. Unsere luxemburgische Immobilienagentur freut sich, Ihnen diese wunderschöne, luxuriöse und helle Wohnung zum Verkauf in Differdange, nahe aller Annehmlichkeiten (Bushaltestellen, Zug, Einkaufseinrichtungen (2-3 Minuten mit dem Auto vom neuen Einkaufszentrum AUCHAN OPKORN), Bildungseinrichtungen, Verwaltungsgebäuden, Restaurants und Sporteinrichtungen für Kinder und Erwachsene, sowie in der Nähe der Autobahn A13) vorzustellen. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock und hat eine Gesamtwohnfläche von 101,43 m² (einschließlich Balkon) und ist Teil eines Wohngebäudes namens ?OXYRIA?, das über einen Aufzug verfügt und in den Jahren 2015-2017 erbaut wurde. Die Wohnanlage umfasst einen Keller, ein Erdgeschoss sowie 3 obere Etagen. Im angegebenen Preis, in dieser Anzeige, enthält die Wohnung die folgenden Räume und Räumlichkeiten: - Ein Balkon von ca. 7 m², - Ein langer Flur/ Eingangsbereich, - 3 Schlafzimmer, - Ein separates und privates Duschbad, welches sich direkt in das große Hauptschlafzimmer zugänglich ist (mit Dusche, Waschbecken, WC und einem Schrank für Zubehör), - Eine ausgestattete Küche, offener Raum mit einem Wohnzimmer und Essbereich (dieser hat direkten Zugang zum Balkon), - Ein separater Abstellraum, - Ein separates Badezimmer (mit Badewanne, großem Waschbecken, einem Schrank für Zubehör, einem Bidet und einem WC), - Ein Keller im Untergeschoss -1 (ca. 8,68 m²) - Zwei interne Parkplätze (mit einer Bodenfläche von ca. 11,30 m² für jeden Platz). FOLGENDE VORTEILHAFTEN ELEMENTE SIND ZU BERÜCKSICHTIGEN: - Das Wohngebäude ist insgesamt in gutem Zustand und wird regelmäßig gewartet - Das Wohngebäude verfügt über einen funktionalen Aufzug, der leicht von Personen mit eingeschränkter Mobilität zugänglich ist. - Die Wohnung befindet sich derzeit in einem noch neuen Zustand. - Ein Balkon von etwa 7,00 m² ist vom Esszimmer aus zugänglich - Die Fliesen + Treppen sind im gesamten Wohngebäude aus Beton - Die Außenfenster sind aus PVC und Doppelverglasung - Die Rollläden sind aus PVC und elektrisch, in allen Räumen der Wohnung. - Die meisten Fußböden der Räume sind mit Fliesen ausgestattet, außer die Böden der Schlafzimmer sind aus Parkett. - Die meisten Wände der Räume sind mit strukturierten Tapeten, die farblich gestaltet sind, tapeziert, außer im Duschbad und im Badezimmer, die sind gefliest. - Es gibt zwei große maßgefertigte Kleiderschränke in zwei Schlafzimmern (1 Schrank in jedem Schlafzimmer). - Alle Decken haben eine bestätigte Höhe von ca. 2,60 m und sind verputzt und gestrichen. - Die Innentüren sind aus Holz und in einem noch neuen Zustand. - Die Wohnung verfügt über ein funktionierendes Video-Gegensprechanlage. - In jedem Schlafzimmer gibt es Steckdosen für die Internet- und TV-Anschlüsse - Die Heizung ist eine Gas-Brennwerttherme, die aus dem Baujahr 2015 stammt und regelmäßig gewartet wird. - Die Wohnung verfügt über ein Wohnraumlüftungssystem mit doppeltem Luftstrom. Die Filter werden regelmäßig gewechselt, etwa 2-3 Mal pro Jahr. - Es gibt eine gemeinschaftliche Waschküche im Wohngebäude, mit privatem Wasser- und Stromanschluss für Waschmaschine und Trockner. - Das Wohnviertel liegt in einer ruhigen Umgebung und in einer Straße mit eher mäßigem Verkehr. Der Energiepass (CPE) ist derzeit noch gültig und bis November 2028 gültig, Kategorie: A-B. Verkaufspreis: 745.000,00 EUR. Verfügbarkeit: nach Vereinbarung mit den Eigentümern. Für weitere Informationen kontaktieren Sie uns bitte unter der Telefonnummer: 621-373-761 oder senden Sie uns eine E-Mail an: info@ib-immo.com. Wir sind ständig auf der Suche nach Immobilien zum Verkauf oder zur Vermietung für unser bestehendes Kundenportfolio. Wir erstellen Wohnungsübergaben sowie echte, professionelle und kostenlose Schätzungen für alle Ihre Bedürfnisse.