VENDU - Property Invest City vous propose en exclusivité : Situé à Dippach-Gare, dans un quartier calme et recherché à proximité immédiate de la gare, nous vous proposons un magnifique penthouse de haut standing au 2ème et dernier étage d'une petite copropriété qui sera prochainement érigée sur un beau terrain ensoleillé de 32a 46ca exposé plein SUD à l'avant et OUEST à l'arrière. Cet appartement qui offrira des prestations et un aménagement de qualité disposera d'une surface habitable de ± 65 m² et comprendra deux belles chambres, un vaste séjour lumineux avec une cuisine ouverte, deux terrasses, un emplacement de parking (en supplément) et une cave. Il se composera comme suit : Au 2ème et dernier étage, une porte d’entrée sécurisée s’ouvrira sur un beau hall d’entrée avec WC séparé qui desservira un grand séjour lumineux, composé d’un salon, d’une salle à manger et d’une cuisine entièrement équipée (non incluse dans le prix), le tout comptabilisant une surface de ± 31 m², une salle de douche de ± 31m², une première chambre côté jardin avec terrasse d'une surface de ± 11 m² et une deuxième chambre de ± 11m² avec accès à la terrasse du séjour. Une buanderie de ± 3 m² complétera la surface de l’appartement. Au sous-sol, le bien sera complété par une cave de ± 5 m² et d’un emplacement de parking intérieur ou extérieur au choix du futur acquéreur, moyennant un supplément. L'immeuble offre également un très grand local vélo. En tant que maître d’ouvrage, nous assurons désormais également le terrain. Cela signifie qu’en cas de faillite du promoteur, le client est couvert pour l’ensemble du projet : terrain et construction. Informations complémentaires : - Date de livraison prévue : Au cours de l'année 2027 ; - Conforme au normes PMR (les personnes à mobilité réduite) ; - Surface du terrain : 32a46ca ;  - A 10 Km de l’école Européenne ; - A 10 Km du City Concorde E. Leclerc ; - A 7 Km du Centre commercial Foetz E. Leclerc ;  - Parking : Emplacement intérieur ou extérieur en supplément ; - Terrasse : ± 20m² exposée OUEST ; - Jardin privatif : ± 6m² exposé OUEST ; - Cuisine non incluse ; - Système de chauffage : Pompe à chaleur ; - chauffage au sol ; - Toiture plate ; - Châssis : Triple vitrage- Internet : Le bâtiment sera équipé de la fibre - Revêtements de sols : au choix (parquet / carrelage selon cahier des charges) ; - Revêtements muraux : Peinture et carrelage selon cahier des charges ; - Documentation disponible : Cahier des charges, plans, brochure du projet, visite virtuelle 3D. Ce bien se trouve à proximité immédiate du centre de Dippach, à 10 minutes de Bertrange et de la ville de Luxembourg, des axes routiers (A6, A4 et E44) et bien entendu en face de la gare de Dippach, Il est également proche de toutes les commodités, école primaire et préscolaire, maison relais de Dippach et Reckange/Mess, crèches (Nascht et jardin d'enfants), hall sportif, la pharmacie des trois cantons, Proxy Delhaize, centre culturel, coiffeur, vétérinaire, kinésithérapeute, tout est atteignable à pied ou en transport. Alexandre de GROOTE Email : a.degroote@propertyinvest.lu Mobile : +352 661 793 501 -- ---------- SOLD - Property Invest City offers you exclusive : Located in Dippach-Gare, in a quiet, sought-after neighborhood right next to the train station, we offer you a magnificent luxury penthouse on the 2nd and top floor of a small condominium that will soon be built on a sunny 32a 46ca plot facing due SOUTH to the front and WEST to the rear. The apartment will feature high-quality fixtures and fittings, a living area of ± 65 m², two bedrooms, a large, bright living room with an open kitchen, two terraces, a parking space (extra charge) and a cellar. The layout is as follows On the 2nd and top floor, a secure entrance door opens onto a beautiful entrance hall with separate toilet leading to a large, bright living room, comprising a lounge, a dining room and a fully equipped kitchen (not included in the price), with a total surface area of ± 31 m², a shower room of ± 31m², a first bedroom on the garden side with terrace, with a surface area of ± 11 m², and a second bedroom of ± 11m² with access to the terrace off the living room. A 3 m² laundry room completes the apartment. In the basement, the property will be completed by a cellar of ± 5 m² and an indoor or outdoor parking space to be chosen by the future purchaser, at an additional cost. The building also offers a very large bicycle storage area. As project owner, we now also insure the land. This means that if the developer goes bankrupt, the customer is covered for the entire project: land and building. Additional information - Scheduled delivery date: Sometime in 2027 ; - Compliant with PMR (people with reduced mobility) standards; - Land area: 32a46ca ; - 10 Km from the European School; - 10 Km from City Concorde E. Leclerc ; - 7 Km from Foetz E. Leclerc shopping center; - Parking: Indoor or outdoor parking space at extra cost; - Terrace: ± 20m² facing WEST ; - Private garden: ± 6m² facing WEST; - Kitchen not included; - Heating system: Heat pump ; - underfloor heating ; - Flat roof ; - Windows: Triple glazing - Internet: The building will be equipped with fiber - Floor coverings: to be chosen (parquet / tiles according to specifications) ; - Wall coverings: Paint and tiles according to specifications; - Documentation available: Specifications, plans, project brochure, 3D virtual tour. This property is located in the immediate vicinity of the center of Dippach, 10 minutes from Bertrange and Luxembourg City, on major roads (A6, A4 and E44) and, of course, opposite Dippach train station. It is also close to all amenities, elementary school and pre-school, Dippach and Reckange/Mess halfway houses, Nascht and kindergarten, sports hall, pharmacie des trois cantons, Proxy Delhaize, cultural center, hairdresser, veterinarian, physiotherapist - all within easy reach on foot or by public transport. Alexandre de GROOTE Email: a.degroote@propertyinvest.lu Mobile : +352 661 793 501 --