Property Invest City vous propose en exclusivité : Situé à Dippach-Gare, dans un quartier calme et recherché à proximité immédiate de la gare, nous vous proposons un magnifique appartement de haut standing au 1er étage d'une petite copropriété qui sera prochainement érigée sur un beau terrain ensoleillé de 32a 46ca exposé plein SUD à l'avant et OUEST à l'arrière. Cet appartement qui offrira des prestations et un aménagement de qualité disposera d'une surface habitable de ± 123 m² et comprendra quatre belles chambres, un vaste séjour lumineux avec une cuisine séparée et une loggia de ± 7m². Ce magnifique appartement se composera comme suit : Au premier étage, une porte d’entrée sécurisée s’ouvrira sur un beau hall d’entrée avec dressing intégré qui mènera à un grand séjour lumineux composé d’un salon et d’une salle à manger offrant une surface de ± 28 m² ainsi qu'à une cuisine séparée entièrement équipée (non incluse dans le prix) d'une surface de ± 11 m². Une grande baie vitrée mènera vers la loggia d’une surface de ± 7m² avec vue sur le jardin. Dans la continuité du hall d'entrée, un hall de nuit desservira une suite parentale de ± 14 m² avec salle de douche de ± 5 m² côté jardin, un débarras ± 1m² et un WC séparé de ± 2 m², une deuxième salle de douche de ± 5 m², une deuxième chambre de ± 14m² côté rue, une troisième chambre de ± 11 m² côté rue et une dernière grande chambre de ± 16m² avec dressing de ± 2m² côté rue. Une buanderie de ± 2,5 m² complétera la surface de l’appartement. Au sous-sol, le bien sera complété par une cave de ± 5 m² et d’un emplacement de parking intérieur ou extérieur au choix du futur acquéreur, moyennant un supplément. L'immeuble offre également un très grand local vélo. En tant que maître d’ouvrage, nous assurons désormais également le terrain. Cela signifie qu’en cas de faillite du promoteur, le client est couvert pour l’ensemble du projet : terrain et construction. Informations complémentaires : - Date de livraison prévue : Au cours de l'année 2027 - Surface du terrain : 32a46ca - A 10 Km de l’école Européenne - A 10 Km du City Concorde E. Leclerc - A 7 Km du Centre commercial Foetz E. Leclerc - Parking : Emplacement intérieur ou extérieur en supplément - Loggia : ± 7m² exposée OUEST - - Système de chauffage : Pompe à chaleur - chauffage au sol - Toiture plate- Châssis : Triple vitrage - Internet : Le bâtiment sera équipé de la fibre - Revêtements de sols : Au choix (parquet / carrelage selon cahier des charges) - Revêtements muraux : Peinture et carrelage selon cahier des charges - Documentation disponible : Cahier des charges, plans, brochure du projet, visite virtuelle 3D. Ce bien se trouve à proximité immédiate du centre de Dippach, à 10 minutes de Bertrange et de la ville de Luxembourg, des axes routiers (A6, A4 et E44) et bien entendu en face de la gare de Dippach, Il est également proche de toutes les commodités, école primaire et préscolaire, maison relais de Dippach et Reckange/Mess, crèches (Nascht et jardin d'enfants), hall sportif, la pharmacie des trois cantons, Proxy Delhaize, centre culturel, coiffeur, vétérinaire, kinésithérapeute, tout est atteignable à pied ou en transport. Alexandre de GROOTE Email : a.degroote@propertyinvest.lu Mobile : +352 661 793 501 ---------- Property Invest City offers you exclusive : Located in Dippach-Gare, in a quiet, sought-after neighborhood in the immediate vicinity of the train station, we offer you a magnificent luxury apartment on the 1st floor of a small condominium that will soon be built on a beautiful, sunny 32a 46ca plot facing SOUTH to the front and WEST to the rear. The apartment, which will feature top-quality fixtures and fittings, will offer 123 m² of living space, including four bedrooms, a large, bright living room with separate kitchen, and a 7 m² loggia. The layout of this magnificent apartment is as follows: On the 1st floor, a secure entrance door opens onto a beautiful entrance hall with integrated dressing room, which leads to a large, bright living room comprising a lounge and dining room with a surface area of ± 28 m², and a separate, fully-equipped kitchen (not included in the price) with a surface area of ± 11 m². A large bay window leads to a 7m² loggia overlooking the garden. Continuing from the entrance hall, a night hall leads to a 14 m² master suite with a 5 m² shower room on the garden side, a 1 m² storage room and a separate 2 m² toilet, a second 5 m² shower room, a second 14 m² bedroom on the street side, a third 11 m² bedroom on the street side and a final large 16 m² bedroom with a 2 m² dressing room on the street side. A 2.5 m² laundry room completes the apartment. In the basement, the property can be completed, at an additional cost, with an indoor or outdoor parking space at the future purchaser's choice. The building also features a very large bicycle storage area. As project owner, we now also insure the land. This means that if the developer goes bankrupt, the customer is covered for the entire project: land and building. Additional information - Scheduled delivery date : During 2027 - Lot size : 32a46ca - 10 km from the European School - 10 Km from City Concorde E. Leclerc - 7 Km from Foetz E. Leclerc shopping center - Parking: Indoor or outdoor parking space available at extra cost - Loggia: ± 7m² facing WEST - - Heating system: Heat pump - underfloor heating - Flat roof - Frames: Triple glazing - Internet : The building will be equipped with fiber - Floor coverings: To be chosen (parquet / tiles according to specifications) - Wall coverings: Paint and tiles according to specifications - Available documentation: Specifications, plans, project brochure, 3D virtual tour. This property is located in the immediate vicinity of the center of Dippach, 10 minutes from Bertrange and Luxembourg City, on major roads (A6, A4 and E44) and, of course, opposite Dippach train station. It is also close to all amenities, elementary school and pre-school, Dippach and Reckange/Mess halfway houses, Nascht and kindergarten, sports hall, pharmacie des trois cantons, Proxy Delhaize, cultural center, hairdresser, veterinarian, physiotherapist - all within easy reach on foot or by public transport. Alexandre de GROOTE Email: a.degroote@propertyinvest.lu Mobile : +352 661 793 501