Property Invest City vous propose en exclusivité : Situé à Dippach-Gare, dans un quartier calme et recherché à proximité immédiate de la gare, nous vous proposons à la vente un magnifique penthouse de haut standing au dernier étage d'une petite copropriété qui sera prochainement érigée sur un beau terrain ensoleillé de 32a 46ca exposé plein SUD à l'avant et OUEST à l'arrière. Cet appartement qui offrira des prestations et un aménagement de qualité disposera d'une surface cadastrale de ± 141 m² et comprendra quatre belles chambres, un vaste séjour lumineux avec une cuisine ouverte et une grande terrasse périmétrique de ± 52 m². Ce magnifique appartement se composera comme suit : À l'étage en retrait, une porte d’entrée sécurisée s’ouvrira sur un hall d’entrée avec un espace vestiaire et Wc séparé, qui mènera à un grand séjour lumineux d'une surface de ± 43 m² composé d’un salon, d’une salle à manger et d'une cuisine ouverte (non incluse dans le prix). De grandes baies vitrées mèneront vers la terrasse d’une surface de ± 52 m². L'appartement dispose de 4 belles chambres (± 11 m², ± 13 m² et ± 13 m²) ainsi qu'une suite parentale de ± 17,72 m² avec salle de bains privative. Une seconde salle de douche ainsi que plusieurs espaces de rangement (débarras/dressing) compléteront la surface de l’appartement. Au sous-sol, le bien sera complété par une cave de ± 5 m² et d’un emplacement de parking intérieur ou extérieur au choix du futur acquéreur, moyennant un supplément. L'immeuble offre également un très grand local vélo. En tant que maître d’ouvrage, nous assurons désormais également le terrain. Cela signifie qu’en cas de faillite du promoteur, le client est couvert pour l’ensemble du projet : terrain et construction. Informations complémentaires : Date de livraison prévue : Au cours de l'année 2027 - Surface du terrain : 32a46ca - A 10 Km de l’école Européenne - A 10 Km du City Concorde E. Leclerc - A 7 Km du Centre commercial Foetz E. Leclerc - Parking : Emplacement intérieur ou extérieur en supplément - Terrasse : ± 52 m² - Système de chauffage : Pompe à chaleur - chauffage au sol -Toiture plate- Châssis : Triple vitrage - Internet : Le bâtiment sera équipé de la fibre - Revêtements de sols : Au choix (parquet / carrelage selon cahier des charges) - Revêtements muraux : Peinture et carrelage selon cahier des charges - Documentation disponible : Cahier des charges, plans, brochure du projet, visite virtuelle 3D. Ce bien se trouve à proximité immédiate du centre de Dippach, à 10 minutes de Bertrange et de la ville de Luxembourg, des axes routiers (A6, A4 et E44) et bien entendu en face de la gare de Dippach, Il est également proche de toutes les commodités, école primaire et préscolaire, maison relais de Dippach et Reckange/Mess, crèches (Nascht et jardin d'enfants), hall sportif, la pharmacie des trois cantons, Proxy Delhaize, centre culturel, coiffeur, vétérinaire, kinésithérapeute, tout est atteignable à pied ou en transport. Alexandre de GROOTE Email : a.degroote@propertyinvest.lu Mobile : +352 661 793 501 ---------- Property Invest City offers you an exclusive opportunity: Located in Dippach-Gare, in a quiet and sought-after neighbourhood close to the station, we are offering for sale a magnificent luxury penthouse on the top floor of a small condominium that will soon be built on a beautiful sunny plot of 32a 46ca facing south at the front and west at the rear. This apartment, which will offer high-quality features and fittings, will have a cadastral area of ± 141 m² and will comprise four beautiful bedrooms, a large, bright living room with an open-plan kitchen and a large terrace of ± 52 m² surrounding the apartment. This magnificent flat will be laid out as follows: On the upper floor, a secure entrance door will open onto an entrance hall with a cloakroom and separate WC, leading to a large, bright living room with a surface area of ± 43 m² comprising a lounge, a dining room and an open-plan kitchen (not included in the price). Large bay windows will lead to the terrace with an area of ± 52 m². The flat has 4 beautiful bedrooms (± 11 m², ± 13 m² and ± 13 m²) as well as a master suite of ± 17.72 m² with en-suite bathroom. A second shower room and several storage areas (storage room/dressing room) complete the apartment. In the basement, the property is completed by a ± 5 m² cellar and an indoor or outdoor parking space, at the future buyer's choice, at an additional cost. The building also offers a very large bicycle storage room. As the project owner, we now also insure the land. This means that in the event of the developer's bankruptcy, the client is covered for the entire project: land and construction. Additional information: Expected delivery date: During 2027 - Land area: 32a46ca - 10 km from the European School - 10 km from City Concorde E. Leclerc - 7 km from Foetz E. Leclerc shopping centre - Parking: Indoor or outdoor space at an additional cost - Terrace: ± 52 m² - Heating system: Heat pump - underfloor heating - Flat roof - Windows: Triple glazing - Internet: The building will be equipped with fibre optic broadband - Floor coverings: Choice of parquet or tiling according to specifications - Wall coverings: Paint and tiling according to specifications - Documentation available: Specifications, plans, project brochure, 3D virtual tour. This property is located in the immediate vicinity of the centre of Dippach, 10 minutes from Bertrange and Luxembourg City, major motorways (A6, A4 and E44) and, of course, opposite Dippach railway station. It is also close to all amenities, primary and pre-school, the Dippach and Reckange/Mess daycare centres, nurseries (Nascht and kindergarten), sports hall, the Trois Cantons pharmacy, Proxy Delhaize, cultural centre, hairdresser, vet and physiotherapist. Everything is within walking distance or accessible by public transport. Alexandre de GROOTE Email: a.degroote@propertyinvest.lu Mobile: +352 661 793 501